购房贷款政策 住房不封顶 银行不放贷 房贷政策新风向出现

最近，国家楼市调控政策不断升级。上海再次强化了“房住不炒”的定位，对个人住房信贷管理提出了进一步要求。此外，以广州为代表的一些热点地区的房贷政策有所收紧。

上海楼市调控升级

不为自己的房子设定上限的银行不会放贷

1月29日，上海银保监局发布通知，要求辖区内商业银行严格执行房地产贷款业务各项监管要求，严格执行差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比例、偿债收入比例、贷款限制等。等待；严格个人住房贷款发放管理，重点支持借款人购买首套中小自住住房的贷款需求，仅对购买主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。

南京雨花台区某楼盘航拍图

中新社记者李波摄

从购房者的角度来看，新规实施后，将对购买新房的首付来源进行审查。以房屋或者其他资金来源抵押的，可能影响购买第二套新房的资格。对于那些刚需买房的人来说，如果一些投资买房的人可以通过提高政策的门槛来分流，那么可用的房源无疑会变得充足。一般来说，预售制度没有改变，房企可以继续销售期货房。但购房者的还款周期和房企销售的付款进度会进一步放缓，开发商的征地也会受到一定程度的影响。

深圳调控加码，严查购房资金

严格控制资金违规进入楼市

广州四大银行上调个人住房贷款利率后，深圳各银行也谨慎发放购房贷款。对于个人买家来说，银行审核变得越来越严格。1月23日，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步打击“代持”等炒房现象。如违反规定，买家将被暂停在深圳买卖房屋3年。

房贷收紧概率高

国家对城市的加码管制还是增加了

2020年底出台的贷款集中度制度，对银行影响很大。在基础利率进一步下行概率较低、商业银行不愿放贷的情况下，居民进一步增加杠杆的基础并不牢固。预计2021年居民购房杠杆率将稳步下降。根据RealData的预测，2021年LPR下行的可能性较低，与2020年相比，房贷收紧的概率较大。贷款集中度制度的引入对银行的影响很大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，信贷收紧将限制市场交易，有助于市场稳定。预计2021年银行授信额度将进一步收紧。在以“三道红线”、贷款集中度为主体的房地产金融审慎管理框架下，2021年房地产企业融资环境易紧难松，融资净额有可能下降，房地产信托仍将面临强监管。

目前，大城市的房地产政策正在收紧。从深圳楼市调控政策收紧，到上海楼市调控政策升级，杭州楼市调控政策“打补丁”，广州房贷政策收紧，说明大城市楼市调控力度在不断加大。

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