k8586 配建1万㎡人才房 一路之隔是经开 实探无锡重磅待拍地块……

此前，无锡第二批集中出让地块公布了23宗地块，总面积约123万平方米。梁溪区4例，滨湖区3例，西山区4例，经济开发区1例，吴昕区4例，惠山区7例，均设置最高限价。

其中，滨湖区河南岸区块与经济开发区一路之隔，起始楼面价17367元/㎡，最高限价18586元/㎡。

由于位置特殊，周边到处都是热门建筑，关注度也比较高。

因此，近日，无锡楼市情报队的炒房团队再次被派遣到现场勘查该地块，带回了几个消息:

地面探索！容积率只有1.9，未来规划为低密度高端纯住宅小区；

位于太湖湾科技区！一路到经济开发区，享受两区优惠；

周边二手房价格1.2万/㎡起！新址到处都是热门楼盘，还有重磅地块要投放市场。

地面探索！容积率只有1.9，未来规划为低密度高端纯住宅小区

从地图上看，地块位于滨湖区震泽路与新城路交叉口东北侧。

南侧为禹州晨风云麓项目，北侧为经济开发区华侨城河西项目，东北侧为凤起绿城何铭项目。

目前土地基本处于清洁状态，可以随时开发。

该地块规划为住宅用地，面积74683.8㎡，总起始价24.643亿元，折合楼面单价17367元/㎡，最高限价26.373亿元，最高楼面限价18586元/㎡。

根据要求，竞得人须在地块内建设1万㎡人才房。人才房建设成本不计入投标人可销售商品房备案价格的核算成本。在山水城市管理委员会辖区内新注册的外资公司或中外合资公司，公司注册资本中的外资部分不得低于等值外币7000万美元。

▲XDG-2021-42地块

占地约112亩，但容积率大于1且≤1.9，需建1万平方米人才房。

该地块虽然体量不小，但容积率不高，且该地块为纯住宅用地，未来将成为小高层项目。

1.9的容积率是什么概念？

举两个例子，融创中国，江南和仁恒南的外地地块。

仁恒南外王地块是仁恒进无锡项目，位于经济开发区清源路与观顺路交叉口东南侧。

根据该地块规划，其可利用土地面积约90，123.9 ㎡，容积率> 1.0且≤1.9，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。

项目计划建设21栋住宅楼，其中23层住宅楼4栋，15层住宅楼17栋。目前项目城市展厅已经开放，据悉将打造仁恒的“园区系”产品。

▲仁恒南外南地块规划图

融创中国山水江南位于无锡经济开发区花园路与武都路交叉口西北侧。

可用土地面积约6.69万㎡，容积率≤1.9，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。这个项目的销售办公室已经公开了。

其中11层6栋，18层小高层4栋，25-26层高层3栋，公共建筑配套用房1栋。

▲融创中国山水江南规划图

无论是融创中国山水江南，还是仁恒南外南地块项目，都规划成为低密度、小高层的社区，未来将成为无锡楼市的翘楚。

参考以上两个项目，该地块后期入市后的产品也将转为低密度、小高层的项目。

位于太湖湾科技区！一路到经济开发区，享受两区福利

由于该地块位于经济开发区与湖滨交界处，其周边配套设施和效益也值得一提。

交通:地块周边路网通达，南北方向以蠡湖高速、万顺路等主干道连接经开、滨湖等热点，东西方向以武都路连接经开、吴昕。周边公共交通设施相对成熟，地铁1号线长广西站距离地块不远。

▲滨湖区交通网络

教育支持:雪浪中心小学、雪浪中学、南外国王国国际学校、荣成实验小学、太湖格致中学都在不远处。

▲南外国王国国际学校

商业配套:地块周边有融创星光广场、滨海城、万象城、融创吕雯城等配套设施。

其中，根据早前无锡市自然资源和规划局官网发布的公告，博达假日广场将改造为江南欢乐城。

▲江南欢乐城效果图

生活配套:雪浪公园、上仙河湿地公园、唐荀古镇、无锡雪浪山风景区。

▲上贤河湿地公园

去年9月，无锡太湖湾科技创新区横空出世空，也让有前瞻眼光的人意识到，随着如此量级规划的出现，部分板块必将迎来创新和巨变。

在今年3月的滨湖创新大会上，太湖湾科技区产业空规划正式发布。要求全区抢抓太湖湾科技创新区建设机遇，形成“一廊四区多节点”的产业发展格局，进一步优化产业布局，促进产业集聚，打造跨全区有机协同的联动产业空。

▲太湖湾科技创新带规划图

其中，雪浪科学城定位为依托科教软件园、国家数字电影产业园，打造科教创新、数字影视、工业设计等新兴产业的科技高地。

同时，融入太湖科技创新带，发挥聚集高校优势，建立产学研深度融合的产业科技创新体系，在初级创新后端衔接设计服务、应用测试、核心制造发展，加快科技成果转化。

▲无锡国家数字产业园

二手房价1.2万/㎡起！被热门楼盘包围，仍有重磅地块待入市。

该地块虽然位于滨湖区与经济开发区交界处，但周边仍有不少待开发地块。上一次土地出让是在今年4月无锡首次“两集中”土地拍卖。

仁恒中标位于河西地块旁的王雪南外国语学校南侧地块，楼面价19500元/㎡+56400㎡。至此，仁恒首次进入无锡。

当然，在河西口南街区有两个热门楼盘在出售，何新风云楼。

河西位于经济开发区程心路与鹤峰路交叉口东北侧，新中式建筑风格在经济开发区众多改善中脱颖而出。

目前何新建筑面积约143-168㎡，均价3.6-3.7万元/㎡。建筑面积约86-321 ㎡，总价550-800万/套。

▲和合项目效果图

陈凤云路位于滨湖区立新大道与鹤峰路交叉口西北侧。

在售建筑面积约118-142㎡，均价约3.4万元/㎡。毛坯叠栋别墅在售，建筑面积约180、211㎡、158、182㎡、235、268㎡，总价550-1000万/套。

据科控股公司介绍，河西南侧周边二手房价格在1.2-2.3万/㎡。

一路之隔的仙河源二期6月份的平均挂牌价格为1.2万元/㎡，而宝能城6月份的二手房平均挂牌价格为2.3万元/㎡。

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