晋愉奥特莱斯 “感觉重庆房价要暴涨”

买房时，时机很重要。

如何判断房价会不会涨？

有一种现象，我们不看形势，不看供需，不看心情，一切都要看自己的感受。

我，“感觉房价要爆了”。

偶然遇到一次，比如2017年，然后觉得重庆的房价每个月都控制不住自己。

活在自己的幻想里，可以想想刺激。给自己设定每个月“下个月房价会大幅上涨”的假象，确实让你的生活向前看，但你无论如何都不该去赌。

2018年以来，不知道有多少人一看到利好就忍不住去想房价飙升的事情。最近又来了一波。

深圳暴涨，下一站是重庆。

重庆金融地产梅姐最近写了重庆五大房地产公司破产的事情，很有意思。

和投资者的高杠杆一样，从2004年开始，于今就在资金链上走钢丝绳。

柯先生长期喜欢高负债。在经历了房改商、建五星级酒店、建大型别墅和门市等一系列理想操作后，金隅的资本在2013年已经到了崩溃的边缘，负债累累，公司负债率高达75%，存货高达38.98亿元。

高管提出降价回笼资金，柯却认为市场即将升温，走上了高息贷款和回租销售的道路。根据传闻，于今在私营部门的借贷成本高达3或4个利率。这是房地产行业根本无法承受的成本。这个利率水平，重庆一年不涨50个点，是覆盖不了的。

既然房价要大幅上涨，不仅资金不会回笼，仓位还会再次增加。

2013年12月，柯先生像往常一样开始做微操，眼睛沉到了一个小区，判断“大渡口的价格会暴涨”。

于今拿下了大渡口江州二期的土地。仅江州二期的土地成本就有100亿元，但当时金隅账上的流动资金只有5000万。

通过各种贷款和配股，缴纳土地保证金2亿元。之后通过土地融资等方式筹集资金，背后的杠杆被放大了好几倍。

一些高管建议他，他说，不要总是挫伤我的热情。

不少高管提到，柯一直伴随着对市场状况的误判。

2012年到2015年，是重庆市场的横盘期，房价多年不涨。然而，于今缺乏对房地产趋势的研究。柯陶晶一直判断市场会上涨，对房地产周期性波动中的低谷缺乏预案，导致于今无法穿越周期。

柯将军的“感觉重庆房价要爆炸”错了五年，终于在2015年12月15日，爆炸性信息传遍了重庆房地产圈:金隅集团法定代表人柯因非法吸收公众存款被拘留逮捕。

之后，柯先生被重庆市第五中级人民法院终审法院判处有期徒刑8年。

回过头来看，柯先生的判断应该有一定的依据。2013年一线城市房价上涨，东部大部分城市房价也上涨。然而，在重庆，主城区每年释放土地超过4万亩，这是前所未有的数量。

柯先生终于没有等到2017年，这将“感觉”非常准确。

从重庆Top 5的破产入狱，楼市的案例也是血淋淋的。

没那么温柔，买了赚，借了赚。

如果在大涨前夕买不到，比如2016年金科等开发商紧急加仓，那么就不会追求判断市场的准确性，房子一建就卖，有钱就买地，从而实现高周转。

事实上，于今2013年75%的负债率现在并不高，很多大开发商都比它高。那时，他们还能拯救它。后来他们继续赌杠杆，大幅上涨，最后走上了不归路。

作为个人，有钱就买，需要钱就卖，不会破产。

要更靠谱，多了解真实市场，不要听信一些人的鬼话。

了解市场不是看到几个人在房屋交易所办理手续就觉得楼市又热了，售楼部的人看房就觉得市场还不错。

你不能凭感觉判断市场。

“感觉重庆的土拍火了，房价要暴涨了！”

人不能靠幻想活着。多看看冰冷的世界。

幻想房价膨胀是一种病，要加大剂量治疗。

重庆的医生对此类疾病有丰富的治疗经验。

你感受到今年的市场了吗？