广州海珠区租房 请收藏 广州11区热门地段租房情况大起底

受疫情影响，今年上半年广州租赁企业普遍出租率下降30%，部分品牌公寓甚至倒闭。

根据嘉里数据，今年上半年广州长租公寓数量最多的是万科公园，达到9215套；其次是世界联合会红浦和YOU+国际青年社团。

广州作为一个就业热门城市，住房租赁需求巨大。那么，广州11个区的公寓分布情况如何？南方网、南方+《房地产观察报》栏目对此进行彻底调查。

天河:房子数量全市第一

天河区商业区、写字楼众多，吸引了Park公馆、YOU+和Freedom等众多长租公寓，其门店数量、房屋数量、市场份额均居全市第一。

记者了解到，体育西、林河溪、车屯、时代TIT美食广场等热闹区域的长租公寓，单间租金价格超过2200元/月，甚至高达4000元/月；在塘厦、云柯路、华冠路、梅花园等热门租赁区域，单间起始租金不低于1399元/月。

天河区位于广州市中心区域，交通便利，生活配套成熟。租金高取决于位置。此外，近年来，广州天河区发布政策信号，鼓励年轻人创新创业。因此，许多企业和人才选择在这里定居，品牌公寓有很大的市场需求。

以地铁3号线沿线品牌公寓为例。天河公交总站附近的邦舍公寓一居室租金起价3600元，再到距离珠江新城地铁站500多米的越秀星语一居室一厅一厨的租金高达7080元。特别是珠江新城高收入白领众多，高端服务式公寓备受青睐。

对比各品牌公寓在天河区的房源数量，目前有大量的免费房源，分散分布，租金在3000-6000元之间；LOFT位于珠江新城CBD附近，为两居室复式结构，租金总价6090元。

Park House在塘厦和万科运城都有门店，两地租金有一定差异。在塘厦区，单间的租金从1799元到2599元不等。万科云城紧邻天河智慧城，集中了大量高端技术人才。相比之下，它的消费能力很高。Park House在该地区推出了一套复式公寓，可用于商业和住宅用途。整个租赁价格超过4299元。

加比郊野公园

番禺:大部分大学毕业生租房

受区位因素影响，番禺公寓租金低于越秀、天河，价格较高。番禺的大石、石桥等地是租房的热门地区，越来越多的年轻人选择在这里租房。

由于临近广州大学城，很多大学毕业生会考虑在番禺租房，尤其是需要继续深造的，会选择在校外租房备考。据记者统计，像乐沃公寓这样的品牌公寓，在大石1000元左右就能租到，而石楼等地的小品牌公寓则很多，周边基础设施非常完善。

据了解，番禺洛沃公寓主要为毕业生提供性价比高的租赁，月租金800-1000元。因为价格适中，装修环境比较年轻，很多毕业生都会选择在这里租房。周围有很多超市，生活氛围浓厚。

YOU+国际青年社区

越秀、荔湾:老城有区位优势

越秀区紧邻广州各大商业区，也拥有丰富的品牌公寓资源。

以地铁5号线五羊村站为例。地铁口附近有三个品牌公寓:万科于波五羊村二店、优佳国际青年社区、万科于波城市青年之家。前两种主要是出租公寓，主要面向白领或创业者，价格较高；后者是合租公寓，目标群体是毕业生，价格相对便宜。加上优越的周边环境，性价比非常高。

万科于波

比如万科公园五羊村二店紧邻五羊村地铁站，距离珠江新城约1.4公里，距离最近的天河城、世界商城等著名商业区仅2公里，区位条件优越；其月租金为3500-4000元，主要面向白领和企业家。

魔方公寓靠近动物园站，距离5号线动物园站600米。主要目标群体是白领，大部分房间都是酒店式装修。月租金3000-4000元。2公里内有很多大型购物广场，如天河城、白光百货、东方宝泰购物广场等。

据不完全统计，荔湾区周边公寓租金低于越秀区。与越秀区不同，荔湾区的品牌公寓很少，目前只有一些小公寓。然而，荔湾区正在规划建设国际健康生态岛的机会，为建设健康公寓提供空房间。同时，荔湾也是一个非常受欢迎的地区。逸城广场推出的公寓Loft，商住两用，近30万平方米的广钢中央花园、华帝生态园等生态园，是创业者的选择。

海珠:与新的市场成交量相比，大多数上市公司都逆势上涨

海珠区毗邻天河、番禺、荔湾、越秀，交通便利。大部分房子都是比较新的，以中号房居多，租金比天河区同级别略低，但仍高于其他区。

根据58个城市和民宿客平台的监测数据，6月份租房人气环比仅下降2%，但海珠区租房人气呈现逆势上涨，海珠区新房成交量环比增长7.6%。同时，海珠区公寓市场成交量也呈现逆势上涨。比如越秀星汇海珠湾的复式公寓，具有海珠老城、门槛低、南至望江的优势，货量迅速减少。

据记者了解，该区域琶洲、万盛围地铁站附近的四室两厅高端公寓，紧邻会展中心、保利广场，租金已达到近万元/月。滨江东路三房两厅电梯房约8000元/月，仲达地铁站附近的三房一厅高层精装房约6800元/月，更适合收入较好、对住房质量要求较高的上班族。

白云:租金在空之间

白云区电商产业蓬勃发展，各种小型服装加工厂和店铺密集分布。有魔方公寓、108公寓、沃公寓、塞纳河五星公寓供租客选择。记者在某租房APP上搜索白云区的租房市场，发现白云区的公寓大多是城中村私人创办的小公寓，连锁的大型品牌公寓相对较少。

此外，白云区的租赁市场可以选择空房间，单人房的起租价格在320元到3000元之间，所以600元可以租到地铁附近的一房一厅。

白云区地铁线路多，交通便利。此外，与其他城市地区相比，租金已经成为许多移民居住的地方。因此，租赁住房经济成为白云区的一大特色，“房东”和“二房东”遍布村庄、房屋和公寓。

链家ziru

南沙、黄埔:人才租赁支持力度大

南沙地处珠三角“几何中心”，区位优势和多重国家战略重叠的政策优势明显。租房方面，南沙区大力支持基础和技能人才租房，人才公寓租金标准由市场价的70%调整为50%。此外，凡是被认定为青年后备人才的，均可申请200万元落户补贴，同城居民多元化工具58个，可满足用户需求。

据记者了解，在南沙租房总体上在广州比较便宜，平均租金在25.2元/平方米/月左右。如果租80㎡的两居室，平均租金2200-3000元。南沙的平均租金相对较低，但毕业生不仅要考虑租金问题，还要考虑通勤时间、居住便利性等综合因素。

同样受到多项人才政策支持的黄埔区，新建了不少长租公寓，如魔方公寓、108公寓、蜂巢公寓等。带厨卫的单间租金低至400元，一室一厅带阳台的普通公寓租金不超过2498元。

花都:新公寓受年轻人青睐

花都区作为“广州后花园”，通过地铁、城际、轻轨、高速公路等快速连接广州白云国际机场和广州北站。，可实现10分钟快速换乘的“空轨道联运”。

目前，白云国际机场T4航站楼正在研究建设中，华南最大的室内滑雪场融创文化旅游城全面开放，促进了旅游和就业，同时对花都租赁市场的租金产生了影响。

从花都整体住房租金水平来看，地铁9号线的开通带来了平均租金的上涨。据合肥学院统计，2018年以来，花都租赁市场平均租金上涨至25.1元/平方米/月，同比增长约5%。今年上半年疫情导致的租赁市场整体降温也在上升。

据记者了解，花都的租赁市场非常受租客欢迎，租金基本在1500-2500元/月之间。

此外，广莞深城际轻轨天贵路站附近租金目前在1800元/月左右。房东张小姐告诉记者，房租一度在2500-2800元/月之间波动，一度因疫情降至1200元/月，现在慢慢回暖。

在花都区老城区，优佳公寓很受白领欢迎，租金约1200元/月。由于家里配套设施完善，交通便利，性价比高，很多外地白领长期在这里租房。在新城区，花都融创吕雯城市公寓很受年轻人的欢迎。

增城、从化:品牌公寓较少

与其他城区相比，增城区租赁公寓市场可供选择的公寓品牌较少，包括万悦公寓、花生壳公寓、嘉禾新居、合景旅舍、御剑驿青年公寓等。链家共有49套房屋出租，其中万悦公寓占一半。当然，因为地理位置的原因，租金也是很能接受的，一房一厅的套房租金在350元到1500元左右。

记者在租房平台上搜索，发现从化区的品牌公寓很少。由于从化区旅游景点众多，地理位置远离中心城区，该区上班族租房需求较少。

在完成广州11个区的公寓分布调查后，下期《地产观察报》将分析各类品牌公寓的服务特点，重点指导白领、创业者、毕业生等人群选择租赁品牌公寓。敬请期待。

黄瞄准

杨志明潘神思张力绘于颖

杨志明；潘神思；黄瞄准；李惠

房地产观察家