五年后昆山房价预测 昆山大事件：昆山房价10年涨3倍 重量级规划不断爆出…

淀山湖河石湾推出别墅

本周，淀山湖项目赫尔曼湾取得最新预售证书，推出62套法式独栋别墅，18-23#、25-30#、47-53#、55-63#、65-67#，面积207-284㎡，均价约2万元/㎡。项目完成后，将推出封闭式别墅。

昆山房价在10年内上涨了两倍

每10年一次，昆山的房价在10年内实现了三级跳。

2019年新房均价是2010年的3倍，2015年是十年来最后一个低价年。2016年以来，房价进入了一个全新的高度，万元价位终于成为常态！

纵观昆山近10年的楼市调控，可以看出楼市调控的目的是为了稳定楼市价格，将住房需求延缓在一定范围内，而不是为了让房价暴跌。稳定的房价是楼市的最佳状态。

但这个周期的结果是房价继续周期性上涨。法律差不多是这样的:收紧对房价上涨的调控，放松对房价上涨的调控，收紧对楼市横盘调整的调控，放松。

2009年楼市迎来第一轮暴涨潮，年均价6565元/m2；

2010年各地限购走到了风口浪尖，年均价6658/m2；

2011年，上海周边概念流行，年均价6660元/m2；

2012年调控严格，“稳中有变”，年均价7500/m ^ 2；

2013年楼市横盘大跌，年均价8300/m ^ 2；

2014年政府救市“930”政策，年均价9075元/m2；

2015年政策利好，地价房价一路上涨。全年均价9115元/平方米；

2016年开发商停售待售，年均价12862元/m2；

2017年楼市突变，三四线城市火爆，年均价17819元/m2；

2018年，S1受益刺激楼市全面上涨，年均房价18481元/m2；

2019年7月，昆山新房均价虽然达到了20177元/㎡，但与去年同期相比上涨了1000元/㎡左右，涨幅确实在可控范围内。

苏州限购限售后，昆山紧跟其后。外地户籍在昆山买房有更严格的要求！

从购房政策来看，在严格的国家环境下，本轮调控并不弱于10年前的第一轮调控。

不过，这10年来，昆山买家也可以说是见惯了大风大浪。“房价会跌”不再是购房者追求的结果；横盘期间稳定的房价让一些购房者看到了希望！

值得一提的是，在昆山，经过一年的调整，城北城东基本告别了他们的需求。包括最新低价的盘生国际花园、天一华庭在内的500多套房已经售罄。

目前两区均价14000-18000元/㎡高攀不起，但10年前6000出头的城西，如果已经在“3”的路上，是不会回头的！

下半年环评10个地块清单

截至目前，昆山政府网上环境影响评价的11个区块将于下半年拍卖。其中，高新区中环西线东侧、小林路北侧地块已挂牌出让并公示。

城西科技创新中心规划曝光

近日，高新区中环西线东侧、小林路北侧已挂牌出让。昆地王综合航子1号地块用于科技产业项目综合体建设，为科研与居住混合用地，其中科研用地不小于49244.6平方米，科研用地建成区不小于14万平方米。该地块应按照经过验证的城市设计方案进行建设。

该地块为新新科创综合体。新新科创综合体位于小林路南侧，张家港北侧。今年年初，这家热电厂被关闭并搬迁。现在工厂里原来的烟囱已经改造成了一条环绕它的风景线。

新新科技综合体总投资20亿元，规划建筑面积超过20万平方米，其中16万平方米全部用于科技研发项目，预计产值超过100亿元。

地块规划用途为科研与居住混合用地。其中，科研用地属于政府公共用地。新新综合体还将保留冷却塔、烟囱、煤棚码头等工业遗存。对原有厂房的改造，保留了该地的文化记忆，并展示了城市特色。未来，我们将在昆山打造集体育公园、智创中心、宜居社区为一体的城市生活新高地。

该建筑群的总体规划将分为三大功能和五大区域。三大功能为文体、生活、办公，五大区域为区域活力中心、厂房保存改造、点塔区、高层住宅区、公园绿地区。

住宅方面，未来将建成70年历史的住宅，宜居生活区住宅容积率在2.5-2.8之间，绿化率在30%以上。地块规划中要求该地块研究用地不低于49244㎡，即住宅用地最大建筑面积为23000㎡。住宅整体布局西高东低。住宅建筑最低不少于9层，最高不超过54米。要保证公园绿地人群视野开阔。

虽然项目体量不大，但考虑到城西库存不足，周边配套设施丰富，未来会吸引不少买家关注。

城市中东街南侧住宅小区规划

东新街南侧住宅地块紧邻豫园酒店，西侧为金鹰国际购物中心，是昆山市目前的标志性建筑。该地块生活氛围浓厚，商业活跃，教育资源丰富，是市中心的一个新区。

本项目共规划9栋住宅楼，层数16f至18f，项目地上建筑面积9万㎡，容积率2.3，绿化率35%。项目土地拍卖底价11865元/㎡。根据上述数据，该地块为城市改善项目，未来售价预计在2-2.5万元/㎡之间。

如今城市房屋紧缺，这块地入市将缓解城市库存不足的现状，为购房者提供更多选择。

张浦镇吴昕街北侧住宅小区规划

地块毗邻西部南北大动脉江浦路，可沿江浦路通过中环直达昆山各区域。东西大动脉机场路目前正在改造中，建成后可直达苏州，交通网络密集，出行非常方便；南侧是在建的银都商业广场，周边商业设施丰富，有张浦二小、张浦中心小学、张浦中学等。

项目规划共13栋高层建筑，共有房屋1682栋，停车位1827个，停车位比例为1:1.09。

据悉，该地块于2018年8月9日由昆山创业控股以12.3605亿元竞得，楼面价7259元/㎡，溢价率0.82%。随后，2019年5月20日，首创置业以14.07亿元收购该住宅地块100%股份，楼面价增至8，262.62元/㎡。