福州房产中介 一声叹息！又一福州老牌中介濒临破产 分店超120家！

地上打雷！一声叹息！

又一个老房地产经纪人濒临破产！

它已经运营了11年，拥有150多家商店

现在它崩溃了！

近日，福州黄金海岸地产发布公告

因为资金链断裂，濒临破产！

资金链断裂，总公司人去雕琢空

泛联地产倒闭

2018年12月22日

泛联地产总部加盖公章

申请破产公告

公告中提到的法律咨询援助律师证实:“因为资金链断裂和资不抵债，泛联地产确实已经申请破产。”其一家加盟店的店长在接受采访时表示，泛联确实存在大量的内外部欠款。“佣金欠店家，押金欠客户，员工工资也是两个月。”

泛联地产也是一家老式的大型房地产经纪连锁企业。成立于2009年，拥有100多家门店，业务延伸至昆明、昆明等地。

从外界的宣传来看，泛联地产蒸蒸日上，发展态势看好，但其内部财务资不抵债，依然存在。

网上曝光的泛联地产总部人去楼空，现场一片狼籍的混乱景象，令人尴尬。

看着他爬上高楼，看着他招待客人

看到他的建筑倒塌。

从去年到今年，在短时间内，

福州房地产经纪人不断落后

福州三世航房地产

9月，它被拖欠数十万工资，面临破产

就在上周，福州市第三十房产中介的多名员工爆料，称被拖欠工资几个月，涉及金额几十万。目前，该机构的很多门店已经关门，员工已经有好几个月没有讨薪了。该公司人力资源负责人表示，他们也被拖欠工资。

仓山区30个楼盘有10多家门店，大部分集中在仓山区。2018年9月，公司变更经营范围，增加“设计、制作、代理、发布各类国内广告的广告咨询服务”，同时取消“非融资性担保业务”。

福州大为地产

借款上亿的老板失去了联系

今年8月，有媒体报道了福州大伟房地产公司跑路的消息。物业经营十几年，福州有六七家店。今年6月以来，老板失联，数百人维权，涉案金额上亿元。

据知情人士透露，大伟置业有限公司经营并无重大问题，但王在祝祺故里闽侯投资了不少旅游产业。我听说公园、农舍等等。都失败了，2017年投资房地产也失败了，所以资本空损失很大。

丹霞房地产

福州总公司在7月份关闭了大门

7月，据媒体报道，经营了8年的世茂天成店已于2011年1月1日在福州停业开业。据丹霞地产相关人士透露，只有这家店关门了，其他店还在营业。

至于关店原因，该人士表示:“现在竞争激烈，生意难做。直营店的成本很高，风险很大。上面还是想分散风险，然后改成特许经营制度。”

这些房地产经纪人接连破产

这也导致了数百名支付定金的客户面临

没有索赔和没有交易的困境

今年2月，据媒体报道，福州凤凰中科房地产经纪有限公司因资金链断裂被拖欠维权保证金，数十名业主维权。

今年1月，福州小家联银行的房产中介突然失联，数百名租客遭遇贷款，却无房可住！

近年来，福州楼市加速盘整

在更严格的监督下，

很多二手房中介都不好过

进入一手住房市场，合并加盟......

事实上，他们也在努力拯救自己

房地产经纪人大浪淘沙

谁能笑到最后？

2011年10月，限购令实施一年后，福州品牌地产代理商迎来关店潮。其中，一家有着十几年历史，被称为“福州十大品牌中介”的房产中介关闭了所有门店，而另一家大型连锁中介将门店减少到了5家。

2016年，福州海润万通地产、蜗牛地产、爱楼地产、钟毅地产...相继倒闭。

不稳定人员

大量房地产经纪人频繁跳槽

2018年，由于二手房交易持续下滑，大量房产中介连续几个月未开账单。自2018年9月以来，房地产经纪人出现了巨大的成交量。有的店铺的流失率在30%左右，有的店铺甚至在一年半的时间里就换了员工。

大型外资房地产中介

陆续进入福州市场

国家二手房平台“科控股有限公司”进入福州后，2018年11月，作为国内二手房机构标杆的“德友地产”也开始进入福州市场。国外大型地产代理的快速发展和不断扩张，大大增加了福州很多本土老牌地产代理的压力。

在业内，榕树的“两兄弟”和“相见”被戏称为“抱团拓展市场”，两家房产中介先后推出“房产字典”和VR观影，被视为他们进入福州市场的杀手锏。尤其是《房地产大辞典》，对于很多加盟平台的中介品牌来说，其优势不仅在于增加了自身房源的曝光推荐和销售机会，还可以在平台上代理销售其他房源。

随着国外大型地产代理商的强势进驻，越来越多的福州市民在购买二手房时会想方设法选择标准化的大型中介企业，头部品牌的聚集效应越来越明显，地产代理商之间的强强联合可以算是顺势而为。

交易量创下近期新低

福州二手房市场也进入下半年

9月1日，福州存量房交易中心数据显示，8月福州二手房市场成交2807套，与上月区域成交相比，除仓山区成交量从7月的957套上升至959套外，福州其他四市二手房成交量均大幅下降。

从2019年1-8月二手房成交量来看，除1、2月外，福州二手房月成交量均在3000套以上，4月成交高峰达到4047套，之后一路走低，从3710套降至3147套。现在，8月份二手房成交量再次下降，达到2837套，再次跌破3000套大关。据房产媒体分析，经纪人收入暴跌，二手房市场提前进入秋季。

2018年二手房月成交量

许多房地产经纪人

转身开始一手的房子生意

相比之下，二手房的价格并没有明显的优势，而较高的交易门槛和成本也阻挡了部分买家。一些房地产经纪人也开始了一手住房业务。比如易方通集团成立了一手房管部门，去年的尖端地产也成立了新的房管部门。业内人士表示，中介一手房的成交量是二手房的数倍。

合并转移加入！

福州房产中介积极自救

虽然近年来福州很多中介都倒闭了，但很多中介都采取了积极自救的模式。

近日，有网友爆料称，丹霞地产近日在福州市场开设了十家门店，并开启了新的招聘流程。此前，福州丹霞房地产营销策划有限公司相关人士表示，总公司真的关门了，这与公司战略转型有关，原有的直销模式将被特许经营模式取代。

除了改变商业模式，强强合并也是一个有效的自救方案。今年4月，福州朝阳地产与福建可观地产正式合并。合并后，原朝阳地产旗下门店统一变更，挂“可观地产”名称。原朝阳地产员工自愿加入可观地产平台。