青岛西海岸新区房价 关乎房价 青岛西海岸新区和崂山区那个更有潜力

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微信号:星光英都

西海岸新区和崂山区，你更看好哪一个？

沿海前线未来会更有价值

从“衣食住行”和“吃喝玩乐”的角度来看，西海岸新区目前的状态远不如崂山区，未来十年可能没有可比性。西海岸新区面积是崂山的5倍，可用面积更大，港口、重工业、产业结构更好。从经济发展潜力来看，西海岸新区的想象空空间足够大。另一方面，在崂山区，崂山风景区占据崂山土地面积的一半，未来商业开发可操作性空有限。

国际化方面，西海岸新区强于崂山区。崂山区和西海岸新区在规模和行政级别上不在一个数量级。西海岸优势明显，面积和地理位置三大特点决定了即使崂山区现在是“青岛贵族”，但崂山区的优势在未来的西海岸新区面前只是暂时的，总有一天会被拉平甚至超越。

房价方面，西海岸新区是国家级区域，国家财政支持力度较大。崂山区是青岛近十年来重点推进的富裕区。崂山区房价高只能说明空未来涨幅小于西海岸。两区目前的房价中，崂山区属于20年前的“东部开发”。2014年，西海岸新区启动建设唐道湾、东方影都、中铁博览城。衡量西海岸新区和崂山区的未来，目前崂山的“高房价”是一个明显的劣势，在一定程度上阻止了人口的持续流入和商业的发展。西海岸供应量大，房价基数相对较低，有空的增长幅度，但也容易出现较大的价格波动，风险相对较高。

1990年上海浦东开放的时候，谁也想不到，睡在浦西的一张床上，会比在浦东建套房的老想法更好，黄浦江以东会发生什么。当时上海人被问浦东好还是浦西好。自然，很少有人选择浦东。青岛在开发东部和李沧的时候，青岛人的想法和上海人不一样。城南看不起北，城北看不起李沧。现在，这个问题再次出现在青岛人面前。主城区好还是西海岸好？目前肯定是老山，住在主城深处，但20年后，答案不会变？

事实上，崂山区的供给有限，已经到了瓶颈期。这两个地区没有可比性。如果非要封一场胜败，最终答案显而易见:房价和发展的未来在于青岛西海岸新区。

虽然西海岸新区的硬件在不断提升，但人民素质的提高和当地群众收入的提高对赶超崂山区起着决定性的作用。谁能说得清是10年、20年还是30年才能超越？

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