南京土地市场网 南京2020年第二批土地预公告出炉 16幅地块、超80公顷

刚刚，南京市土地市场网发布了2020年南京市第二批土地出让预公告，总用地面积86.32公顷，其中住宅用地14块，商业混合用地1块，社会福利用地1块。

鼓楼滨江预公布一地块，为纯住宅用地，用地面积4.27公顷；紫东区共公布4宗地块，其中宅基地3宗，社会福利用地1宗，总用地面积14.32公顷；浦口市中南部片区推出3宗地块、2宗纯宅、1宗商业混合用地，总用地面积12.12公顷；江宁共有7个地块，均为住宅地块，总用地面积55.61公顷。

地块将建设高端住宅、商业综合体，其中:A区商业建筑占地块总建筑面积的10%-12%，结合东侧B区商业用地设置，形成“内街”商业布局，减少对北侧规划中学正常教学的干扰；B、C区可配建总建筑面积不超过30%的酒店式公寓，总建筑面积不超过20%的商业楼宇。D区仅售地下空房，换乘范围为路面标高以下-4至-10m 空。地面是城市道路，用作停车设施。

江宁区傅锐路以南、光华路以东地块

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宗地基本信息:

该地块b分区为基层社区中心用地，建筑面积超过7,200m2，将形成该区域的社区生活中心。

江宁区燕儿路以北、科技大道以西街区

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宗地基本信息:

地块北侧规划有幼儿园。b分区为基层社区中心，建筑面积近6000㎡，将形成区域内的社区生活中心。

江苏土地解读

尹姬大道以东、周茉中路以北地块位于东山桥镇中心北侧生活配套组团，毗邻绕城高速出口、宁丹路、周茉中路、尹姬大道等城市主干道，交通网络发达。地块周边现有小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活设施。周边路网已建成，发展条件相对成熟。

软件园燕儿路以北、科技大道以西地块位于江苏软件园东大山片区中心，毗邻宁丹路休闲景观带，西侧为在建的拉晓校区，南侧为在售的荣盛冯娟项目，西南侧为该片区首个商住地兰溪县，配套设施完善，生活氛围成熟。地块南侧为银杏湖大道，北侧为郑方大道。高速公路网比较完善。江苏软件园毗邻该地块，区域内工业人口充足，可为该地块住宅开发提供相当一批买家。

近年来，东山桥和江苏软件园的土地出让进展缓慢。去年8月，联发以11899元/㎡的楼面价、31.41%的溢价率拿下G46地块。纯新盘荣盛冯娟雅苑最近两次拿到销售牌照，横向推604套毛坯房，高层均价20603元/㎡，洋房22969元/㎡！

东山桥、江苏软件园出让地块清单

东山桥和江苏软件园在售项目清单

江宁滨江

江宁区兴城路以南、李鸿北路以东街区

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宗地基本信息:

地块商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

江宁区兴城路以南、中原北路以西街区

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宗地基本信息:

地块商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

江苏土地解读

两个纯宅所在的滨江新城板块，将着力打造“长三角产业集聚区、国家先进制造业示范区、江苏智能交通产业先导区”，打造高端产业与现代城市相得益彰的生态品质新城。2030年中心城区常住人口达到30万！

两地块所在的江宁组团是滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空房，是南京南翼滨江新城的城市中心区。未来将成为滨江新城的综合服务区，规划形成“一轴两中心两点多组团”的布局结构。

两个地块周边有很多成熟的社区，如鲁能硅谷大厦、时代印象、国际花都等。生活氛围成熟。去年，中北G54、龙湖G57地块在滨江新城出让，楼面价分别为10009元/㎡、6312元/㎡。该地区新房供应长期断供，纯新盘鲁能硅谷大厦预计今年7月首次开盘。首开价格预计2-2.2万/㎡，现房出售。

滨江新城土地交易信息一览表

古力江宁

江宁区安康路以北、经四路以东街区

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宗地基本信息:

地块内建有基层社区中心，相邻G11地块内建有幼儿园，将形成区域内的公共生活中心。地块住宅建筑高度不低于12m，宜打造高品质低密度别墅产品。

江苏土地解读

该地块位于古力新城北侧，牛首山风景区南侧，紧邻牛首大道，区位优势明显，交通便利。距绕城高速古力互通立交仅3公里，距宁马高速江宁古力出口7公里，南距郑方大道4公里。有石岙桃源、大唐金香草谷、徐家苑等乡村旅游景点。

地块北侧规划江苏省中医院牛首山分院，南侧规划金牛河特色水街商业区，将提升古力新城商业配套。地块西侧为南京碧桂园，有便利店、餐厅、健身房等生活配套，生活氛围成熟。

该地区城市设计鸟瞰图

一路远离这片土地，即2019年4月以4.2亿元成交的德信蓝燕云庄，楼面价11558元/㎡，打造了一栋建筑面积约210-260㎡的低密度叠置别墅。项目预计今年入市，发布价3万元/㎡！

古力新城地块信息一览表