深圳写字楼投资 至暗时刻 为什么深圳写字楼空置率达最高点

深圳成为经济特区十多年来，写字楼如雨后春笋般涌现。有人预测，未来深圳的写字楼可能会超过世界第一大城市纽约曼哈顿。然而，如今被称为“科技创新之都”的深圳，也面临着严重的写字楼空问题，这个问题是深圳历史上最严重的。

据文彪所属咨询公司初步测算，深圳空写字楼入住率为27%。他说，对于深圳的历史来说，这不是一个小数目。目前深圳空购房率在四大一线城市中排名第一，主要是市场经济整体增速放缓，供需严重失衡所致。深圳写字楼供过于求的现象，最近没有出现。文彪在接受采访时坦言，疫情绝对不是主要因素，最多只是一个导火索。自1819年以来，深圳的写字楼市场发生了翻天覆地的变化。随着深圳甲级写字楼存量的增加，随着需求的减少，深圳甲级写字楼空的情况进一步恶化。

当然，他还补充说，供过于求不是唯一原因，但经济增速下降也是部分原因。由于国内经济结构调整和外贸因素的影响，许多中小企业面临经营困难，此外，疫情火上浇油导致写字楼空越来越多。

根据文彪公司的初步估算，目前供大于求的局面不可能这么快缓解，因为按照计划，未来三年左右将有600-700万的新楼盘进入深圳，与深圳目前的存量相匹配。换句话说，未来会有双办公楼。这个数字很惊人，因为企业的发展赶不上新楼盘进入深圳的速度。

相关财经新闻分析:近期我国陷入房地产投资大潮，高度的金融化加速了房地产投资的热度，使得高端写字楼如雨后春笋般生长。当经济处于下行周期时，写字楼供过于求的现象就会凸显出来。所以写字楼空的上涨率是房地产投资过热的后遗症。

对于未来写字楼如何平衡供需，文彪认为从规划建设到落地需要很长时间，短期内不可能给出明确的未来方向，但他认为目前进行保守的投资和观察是合理的。

空入住率只能代表目前深圳写字楼面临的一个问题，写字楼的高入住率空不仅是深圳的现象，北京、上海、广州等地也是如此。从深圳的宏观经济形势来看，空入住率的提升并不能代表深圳

深圳写字楼的整体情况未来会逐步改善，但只需要一定的过程。特别是国家提出深圳先行示范区后，将吸引大量企业进入深圳，增加企业对深圳企业的创业投资热情。同时，目前空的入住率实际上处于整体可控范围内，适度的空入住率也有利于维持正常的市场流通，在一定程度上进一步控制房价。

在采访的最后，温标总结道，如果从长期的宏观角度来看深圳的经济形势，深圳经济的活力仍然值得乐观。作为如今最年轻的城市，随着未来形势的好转，深圳的未来依然会处于非常乐观的状态。

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作者/吴

编辑/我在六月

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