旭辉地产 融信旭辉击败融创等8家房企竞得上海闵行宅地 总价45亿元

8月10日，上海土地市场发布国有建设用地使用权出让公告交易结果公示，位于上海市闵行区七宝镇的古美北社区S110501单元27-01地块结束中标候选人公示，最终由苏州旭融商务咨询有限公司以45.23亿元的总价竞得，溢价率40.55%，成交楼板价为54814元/平方米。

该地块的答疑纪要显示，房地联动价格由区房管部门参考出让地块的周边一手房价为75000元/平方米，供土地出让定价参考。住宅将来的售价，将参照周边近期在售同质楼盘的备案均价予以核定。

根据该地块的答疑纪要，房产联动价格由区房管部门参考，地块周边一手房价为7.5万元/平方米，可作为土地出让定价参考。住宅未来售价将参照近期同类待售物业的备案均价核定。

据工商网站消息，苏州旭融成立于2020年7月15日，该公司的股东为闽系房企融信中国和旭辉集团。

参与此次土地竞买的企业包括上海城开有限公司、保利发展拥有的上海保利建锦房地产有限公司、中国金茂拥有的嘉兴林茂企业管理咨询有限公司、中龙光集团拥有的上海骏誉房地产有限公司、融创中国和上海城投置地有限公司共同控制的上海城磊置业有限公司、龙湖集团和首开地产共同控制的苏州沪泰置业有限公司。

参与本次土地招标的企业包括保利发展旗下的上海程凯有限公司、上海保利金坚置业有限公司、中国金茂旗下的嘉兴林茂企业管理咨询有限公司、中龙光集团旗下的上海于君置业有限公司、融创中国与上海城投置业有限公司共同控股的上海程磊置业有限公司、龙湖集团与首开置业共同控股的苏州湖泰置业有限公司。

根据出让文件，古美北小区地块规划为普通商品房用地。东至兴东路，南至平济路，西至智联路，北至古龙路，起始总价32.18亿元，出让面积37509.0平方米，容积率2.2，起始楼面价3.9万元/平方米。

出让方要求，该地块建成后的住宅套数下限为786，同时需要配置出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上的保障房。

根据出让文件，该地块全装修住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的50.00%以上。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于地块总建筑面积的80.0%。中小套型住宅设计施工标准如下:多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示，该地块有效申请人数为7人，采用挂牌方式出让。竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。

该地块有效申请人数为7人及以上，采用竞价方式出让，即通过竞价与现场竞价相结合的方式确定受让方。有效投标文件有6-10份的，排名前5的投标人为入围投标人；如果有11个或更多的投标人，排名前6的投标人为入围投标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。