美国加州山景城房价 远程办公重塑美国硅谷：科技从业者大量外逃 租金、房价下跌

画关键点

1由于生活成本高昂，通勤也漫长而拥堵，许多人预计可能会有大量科技从业者离开硅谷，现在这种外流终于成真。 2作为美国标志性的创新中心，硅谷可能再也回不到从前的样子，远程办公正在重塑它。 3大量科技从业者外流已经影响到了房地产价格，湾区租金下降了11%，房价也下跌了5%。 4如果更多的科技员工逃离，交通可能会改善，住房成本可能会下降，但政府税收也会减少。 5远程工作的初步吸引力开始消退，但疫情可能会对科技行业的招聘产生长期影响。

腾讯科技讯多年来，人们一直在谈论大量科技从业者离开硅谷所在的旧金山湾区的可能性，因为那里的生活成本太高，通勤时间长且拥挤。然而，在新冠肺炎疫情爆发之前，离开这里意味着离开美国收入最高、声望最高的工作。但现在有迹象表明，这种“人才流失”终于实现了。作为美国标志性的创新中心，硅谷可能再也回不到从前的样子，远程办公正在重塑它。

科技公司倾向于给员工更多在任何地方工作的自由。员工正在接受这种自由选择，这构成了一个转型的开始，这不仅可能重塑旧金山湾区，还可能重塑这些科技员工正在建设的城市。现在下结论似乎还为时过早，关于谁将离开以及他们将去哪里的细节已经开始出现。

贾斯汀·汤普森和他的配偶面临着这样的选择。他们不是唯一决定今年夏天离开旧金山的人。租了五年房子后，夫妻俩决定在凤凰城买一套三居室的房子。首先，他们的房东提出每月减少250美元的租金，以防他们在10月份终止租约，但他们仍然选择拒绝。其次，当汤普森去做牙科检查并说这可能是他最后一次检查时，他的牙医并不感到惊讶。在信息分析机构工作的汤普森说:“医生告诉我，人们每天都会做出类似的决定。”

科技公司给员工更多的自由，让他们可以在任何地方工作，员工们正在接受搬迁的选择 科技公司给了员工更多在任何地方工作的自由，员工也接受了搬迁的选择

谷歌母公司Alphabet上个月宣布，员工至少要到2021年夏天才会回到办公室，部分原因是他们被允许在其他地方签署为期一年的租约。脸书最近表示，其员工也可能长期保持远程办公模式。这家拥有5.2万名员工的社交媒体巨头预测，未来十年，它将招聘地理距离更远的员工，目前正在招聘一名远程工作主管。推特、斯莱克和许多其他公司已经宣布，他们的大多数员工可以永远远程工作。

6月底，总部位于加州埃默里的网络安全机构Tatil指示其1500名员工完全远程工作。据一位女发言人说，从那以后，16%主要在塔尼亚姆总部工作的员工正式要求或询问搬迁事宜。上个月，该公司的首席执行官奥林·辛达维搬到了西雅图。

脸书首席执行官马克·扎克伯格援引一项内部调查称，约40%的员工一直在考虑长期远程办公。这些员工中有四分之三的人说他们可能会被调到不同的地方。脸书拒绝透露有多少员工已经正式要求搬家。

招聘机构employeed在年中对湾区371名科技员工进行的一项调查发现，如果雇主要求他们远程全职工作，其中42%的人会搬到成本较低的大都市。支持员工匿名讨论工作的平台Blind在7月底进行的另一项调查发现，在3300多名湾区专业人士中，有15%的人因为疫情离开了该地区，尽管不清楚有多少人认为他们的行为是暂时的。在剩下的人中，59%的人表示，如果公司允许，他们可能会考虑搬家。

虽然无法衡量湾区科技从业人员外流的整体情况，但这一趋势已经影响到了房地产价格。租金多年来首次开始下跌。根据租房上市平台Zumper的数据，今年7月，旧金山一居室的租金中位数与去年同期相比下降了11%。Zumper分析了大都市和其他几个周边地区近1.1万套房的价格。在苹果总部所在地库比蒂诺和谷歌总部所在地山景城，一居室公寓的租金中位数下降了15%以上。

Zumper首席执行官Antmos Georgiaz表示:“湾区的绝大多数技术人员不会离开，但已经有足够的人计划搬出去，这将影响房地产市场。今年是湾区科技人才大量外流的第一年。”

虽然在旧金山挂牌的房产种类激增，但在奥克兰却并非如此。整个湾区，对独栋住宅的需求超过了供应量 尽管在旧金山上市的房产种类激增，但奥克兰的情况并非如此。在整个湾区，对单户住宅的需求超过了供应

房地产搜索服务公司Zillow的经济学家约书亚·克拉克表示，疫情导致美国的租金上涨趋势放缓或停滞，尤其是在旧金山。自该机构2014年开始监测以来，大都市的租金主要呈下降趋势。克拉克说:“事实是旧金山变得不受欢迎，这是不寻常的。”他将这一现象归因于旧金山的房价在疫情爆发前已经达到了高点。

那些即将离开湾区的人有各种各样的原因，但高房价通常是第一个原因。从2009年到2019年的十年间，旧金山湾区单户住宅的中值几乎翻了两番，达到约100万美元。即使你在一个有五个人的房间里租一张双层床，月租金也超过1300美元。

除了房租，旧金山湾区的其他费用也很贵。一个芝士汉堡和炸薯条要25美元，一个冰淇淋蛋卷要7美元。疫情爆发前，精品健身房的一节课通常要30美元。

高管和分析师表示，大量科技工作者的离开可能会对该行业、湾区以及寻求吸引更多科技岗位的美国其他城市产生重大影响。

六年前，30岁的沙利文·辛格从休斯顿搬到旧金山，为一家大型科技公司工作。她过去每天花大约三个小时往返于镇的西边和她公司在硅谷的总部之间。和许多科技员工一样，辛格将继续乘坐公司提供的班车，在计划参观公司总部的客人中工作。

Singer喜欢在公司总部工作，这里的福利包括免费用餐、中午在健身中心锻炼以及强大的社区联系。然而，当新冠肺炎疫情在3月份袭击加州时，她正在休斯顿参加一个家庭婚礼，她没有回到该地区。当公司宣布将提供长期远程办公机会时，辛格要求搬到洛杉矶。她同意降低工资，但她确信自己能存更多的钱，过上更好的生活。

辛格说:“在旧金山，没有一所房子看起来普通。他们总是有古怪的一面，比如没有壁橱或洗碗机，或者没有停车位。”像辛格一样，许多离职的员工需要减薪。包括脸书和斯莱克在内的科技公司表示，搬迁将影响员工的工资。一名推特发言人表示，该公司仍在评估其政策，但它有“一个有竞争力的本地化薪酬计划”。然而，员工们说，即使工资更低，他们也应该可以在其他地方买更多的东西。

福特纳和丈夫在北卡罗来纳州达勒姆购买的房子，每月的抵押贷款费用比他们在伯克利住宅每月租金低约1500美元，面积却比后者大一倍 福特纳和她的丈夫在北卡罗来纳州达勒姆买的房子每月抵押贷款成本比他们在伯克利的房子每月租金低约1500美元，但面积是后者的两倍

艾米丽·福特纳说，她和丈夫上个月在北卡罗来纳州达勒姆买的两居室房子的月抵押贷款成本比他们在伯克利租的房子的月租金低了约1500美元，后者还不到前者的一半。32岁的Fortner在Twitter从事内容素材技术工作，她的丈夫在Fitbit工作。他们俩都减薪了。然而，随着房价的下降，他们不再需要花钱通勤或支付遛狗的费用。北卡罗来纳州的收入和销售税总额也在下降。

福特纳和她的丈夫从旧金山的艺术、传统和美食中受益匪浅。但是他们在大都市最喜欢的东西近几个月受到了疫情封锁的限制，是否会再次舒舒服服的参与还不清楚。她说:“这让我们开始思考，我们为什么要留在这里？”

41岁的詹姆·孔特雷拉斯最近在加州的一家初创公司找到了一份全新的工作。在湾区工作了14年，包括Airbnb和优步。疫情爆发后，他决定搬到离家更近的地方，以16万美元的价格在威斯康星州拉辛市购买了一套两户复式住宅。由于她是单身，没有孩子，孔特雷拉斯计划租房子。由于他是一名远程工作者，当他到达威斯康星州时，他的工资不会改变。他说:“如果你有湾区级别的工资，搬到其他地方生活和工作，你会像国王一样舒服。”

最近几个月，丹佛、菲尼克斯和奥斯汀的房地产销售一直在加速。从全国范围来看，在截至8月1日的过去12个月中，房地产中位数增长了6.6%，而在旧金山，这一数字下降了5%。

有些人离开了海湾地区，但没有走远。萨克拉门托的房租涨了，离旧金山大概150公里。与2019年相比，在金门大桥所在的马林县，6月份不同物业的中位数增长了5%。市场上几乎没有待售的房子，房地产经纪人表示，疫情引发了一场竞价大战。苏富比全球房地产公司女发言人詹妮弗？法拉·费尔金斯说:“现在这太疯狂了，我所有的消费者都非常愤怒。”

雷德芬的经济学家泰勒·马尔表示，奥克兰海湾大桥对面的独栋房屋供不应求。他说:“奥克兰市场的反弹比旧金山强得多。”

36岁的软件开发公司Atlassian的项目总监劳拉·多德认为，一年后，当她和丈夫在老家萨克拉门托买下一套四居室的房子时，办公室可能会看起来完全不同。在旧金山生活了八年后，怀孕并有一个蹒跚学步的多德女士被批准远程工作一年。她和丈夫被在旧金山买不起房子的想法所吸引，因为他们离家更近，在日托机构不可靠的时候，他们可以照顾孩子。

然而，多德仍在对冲自己的赌注。萨克拉门托的魅力之一是，如果她的同事开始在旧金山办公室正常工作，她将能够偶尔开车来这里。如果离开工作场所开始损害她的事业，她打算把他们在萨克拉门托的房子租出去，然后再搬家。她说:“我明白，‘向前一步’，然而，也许是时候冷静下来，尽我所能让它发挥作用了。”

加州可持续经济研究中心主任斯蒂芬·利维说，旧金山的居民数量最近开始减少。从2016年到2019年，迁出的人比迁入的人多。如果更多的科技员工逃离，交通可能会改善，住房成本可能会下降，但对于已经捉襟见肘的政府来说，税收也会减少，地方企业的支出也会减少。

劳拉·多德和丈夫在她的家乡萨克拉门托买了一套四居室的房子。然而，如果她的职业受到影响，她准备再次回到湾区 劳拉·多德和她的丈夫在她的家乡萨克拉门托买了一栋四居室的房子。然而，如果她的事业受到影响，她准备再次回到湾区

利维说:“除非我们增建住房，否则很多人可能会回来抬高房价。事实上，高收入人群的缺乏让生活变得更加艰难。”一些研究人员表示，即使没有那么多科技工作者离开旧金山，也会产生连锁反应。

布鲁金斯学会的高级研究员马克·默罗说:“我认为即使只有5%，这也可能是一个很大的变化。”美国各地的经济都可能从成为大公司远程办公员工的居住地中受益。虽然科技巨头本身可能会尽力留住人才，但他们最终可能会从更分散的招聘方式中获得优势。Muro说:“我认为科技公司已经意识到，他们可能在美国其他地区缺乏真正的创造力或人才。”

事实是，科技公司可能会开始加大招聘力度，不仅限于全国，而是遍布全球。这增加了科技劳动力市场被全球化颠覆的可能性，美国劳动力市场的不同部门也采取了同样的做法。

Muro说:“美国技术人员可能与印度、俄罗斯和斯洛文尼亚技术人员形成良好的竞争对手。事实上，它可能会让科技员工接触到国际专业市场。从这个意义上说，这可能会降低他们工作的价值。”Muro还表示，他相信硅谷不会失去进取优势，人工智能等领域的创新仍将主要来自这一领域，部分科技工作者会希望留在这里。

分析咨询机构Future at Present Institute创始人兼首席执行官艾米·韦伯表示，吸引科技从业者的小城市应该更加关注高收入人群聚集带来的交通、停车、贫富差距加大等问题。从积极的一面来看，即使是一波小小的科技移民潮，也意味着更大的税源，新科技中心的增长潜力也会更大。韦伯说:“这些人可能会永远留在这些大型科技公司，也可能会离开，进入其他公司，开始创造新事物。”

城市应该制定长期战略规划，这是亚马逊为科技员工寻找第二个总部的最佳方式，比如为那些热衷于为当地大学贡献时间和技术专长的人提供房产税优惠。韦伯说:“如果你碰巧这样做了，这是一个像巴尔的摩或底特律这样的大城市，或者是决定任何不同城市的方式。从长远来看，这是你重建的方式。”

一些科技行业人士警告称，不要对大量硅谷科技从业者逃离的早期迹象反应过度。员工CEO梅胡尔·帕特尔说:“湾区人口外流的问题中，一直有这样一个因素。”他回忆说，在2000年达到顶峰的互联网泡沫破裂后，“每个人都说，‘似乎每个人都必须离开，你可以在任何地方创业。’现在，我们回到了一两年前。"

已经有证据表明，远程办公最初的吸引力开始消退，那些担心裁员的人可能需要促进积极因素对早期生产力的影响。尽管如此，帕特尔认为，疫情可能会对科技行业的招聘产生长期影响。一年多来，Employee一直在努力填补旧金山一个产品设计师的职位，但始终没有找到合适的人选。此后，该公司搁置了这一职位，并正在考虑来自美国各地的候选人。

今年5月，25岁的安东尼·恩贝里辞去了优步产品总监的工作。他曾考虑离开旧金山休息一下，但自从他创办了自己的私人公司后，他决定改变主意。他说:“即使这样的移民潮正在发生，我仍然认为旧金山是最好的去处。”Emberley和两个室友合租了一套三居室，但他确实通过协商获得了10%的租金折扣。他说:“我们为我们所获得的东西感到自豪，这比旧金山的正常租金低得多。”

在美国人口普查局发布信息之前，了解有多少人在搬家的一个实用方法是从科技公司本身开始。苹果拒绝透露员工安置请求的数量，推特和Slack也拒绝透露，谷歌也没有回应置评请求。

对于44岁的卡罗琳·格斯来说，疫情加速了她长期呆在山里的梦想。她认为在她8岁和10岁的孩子成为老师之前，这是不会发生的。她说:“我脑子里有这样一个概念，湾区是科技世界的核心。如果你碰巧不住在这里，你的职业生涯可能不会真正有所改善。”格斯是一家软件程序公司的销售副总裁。

今年3月，格斯和家人驱车前往犹他州大都会公园的共管公寓，体验远离疫情的感觉。他们很快意识到他们不想离开。格斯说，犹他州交通顺畅、住房负担减轻、滑雪场便利、税费降低，这些都支持他们永久搬迁。

格斯的公司批准了她永久搬迁的请求。她和丈夫在大都会公园买了一套房子，是他们在加州伯灵汉姆拥有的房子的两倍大，价格也差不多。他们的老房子有一个这么小的仓库，没有办法把车停在里面。而新车库的储物间可以容纳4辆车。

当格斯和她的丈夫将他们在加州的房子挂牌出售时，他们的房地产经纪人说，人们一直热衷于购买旧金山以外的房产。潜在消费者表示好奇，但有一个问题:太多人试图在旧金山出售房屋。截至8月的第一周，旧金山大都会区的房地产上市数量与去年同期相比增长了96%。