协信远创 协信远创被申请破产 曾经的“渝系”代表深陷泥潭

7月5日，重庆市第五中级人民法院发布破产审查公告，案号渝05破申428号，显示重庆协鑫源创实业有限公司申请破产，申请人为北京易禾水星投资有限公司..

同日，协鑫源创执行通知书也公布了。公告显示，协鑫源创控股子公司重庆协鑫袁遗投资发展有限公司股权被冻结，被冻结股权金额91万元，执行法院为重庆市第五医院。

再者，深入追踪发现，协鑫源创自今年年初以来被执行或冻结超过11次，被冻结股权金额超过8.5亿元。它涉及上海、郑州、无锡和重庆的许多子公司。

事实上，协信远创的“危机”已经出现。在过去的两年里，协鑫一直试图通过出售资产和出售股票来缓解危机。

2019年，协鑫远创为缓解债务危机，将重庆大竹林项目出售给融创，将湖州项目出售给海伦堡，将协鑫哈罗国际出售给阳光城。

2020年4月，CDL以43.9亿元的交易对价，通过收购股权和认购新股的方式，收购协鑫源创63.75%的股权。

但从后续发展来看，CDL持股、协鑫自救均未能达到预期效果。截至2020年12月31日，协信远创尚有短期债务134.43亿元，但其账户资金仅为19.64亿元，可见债务偿还压力。

瑞丽认为，协鑫源创之所以走到“破产”的边缘，是因为与CDL的各种“理念”不一致，使得CDL的后续资金没能到位；另一方面是因为协鑫源创变现资产的能力不够强。

据了解，截至2020年，协鑫源创的开发项目约有64个，其中商场9个，酒店4个，商业写字楼和公寓居多，住宅产品占比很低。然而，很难快速实现业务运营和业务的实现。

这一点可以通过重庆市场的表现来证明。

根据瑞丽数据，2021年上半年，协鑫在主城的销售额约为7亿元。其中，商品房销售额为5.9亿元，占比超过84%；写字楼销售额为1336万元，商业销售额为3866万元，约占总额的7.5%。

纵观其17年来的销售业绩，可以发现协鑫源创近5年来销售业绩连续下滑。截至2021年上半年，协信远创仅有蒂奇协信重庆科技城、协信兴皖两个项目。

从土地储备来看，后续开发也比较薄弱。

据瑞丽数据显示，2017年至今，协信远创在主城通过竞价、拍卖、挂地等方式，共查封7宗地块。地块开发项目之一为融创瀛湖十里；这两个地块目前的开发项目分别是阳光城哈罗镇；另外三个地块由协鑫开发，呈现三个项目:协鑫景兰山、协鑫天骄星城、蒂奇协鑫重庆科技城。

这也意味着协鑫源创未来在重庆销售的主要项目是蒂奇协鑫重庆科技城，销售的项目只是未开发的景观地块。

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