房贷还款方式 按揭贷款 你如果选错还款方式 可能“白送”银行1笔钱

因为房价高，很多人用按揭贷款买房。贷款买房，不同的还款方式差别很大！如果你选择了错误的还款方式，你可能会“赠送”一笔钱给银行！银行的还款方式包括等额本息还款、等额本金还款、“双周付”等。买房人希望能最大程度的降低贷款的还款利息。让我们来看看这些按揭还款方式的区别。业内人士提醒，“改”一个字可能省几万。

一、等额本息还款方式

这是购房者最常见、最常用的按揭贷款还款方式，也是大多数银行长期推荐的方法。特点:每月还款额相同，还款前期和后期还款压力相同。这种方式适合资金不足、初始压力较小、经济条件不允许前期过度投资的投资者和刚需家庭。它的缺点是还款利息高。

二.等额本金还款法

这也是一种常见的偿还抵押贷款的方式。特点:还款金额会逐月减少，等额本金还款前期还款压力大，但随着时间的推移，还款压力逐渐减小。这种方式适合还款能力强的人群，即高收入人群和稳定的投资者。其优点是利息少，缺点是前期还本付息多，还款压力大。

三、“双周支付”还款方式

“双周付”的还款方式是打破传统的按月还款周期，意思是用每两周还款一次来“替代”基本相同的月还款额。由于频繁的捐款，本金的减少速度加快，可以节省利息。“双周支付”的关键是省下“月供”一半本金一半利息。这种方法适合收入稳定均衡的人。比如除了月收入，还有其他固定的收入来源。由于月入相对固定，客户不愿意增加月供压力，在有额外收入来源时，希望通过小额提前还款来节省利息。“双周付”相当于提前还贷的另一种方式。

三种方式的利息差异:

比如房贷金额40万，房贷利率4.9%，还款20年，那么:

如果是等额本息还款方式，贷款总利息约22.83万元，月均还款约2617.78元；

等额本金还款情况下，贷款利息合计约19.68万元，每月还款额减少至3300元、3293.19元、3286.39元……1673.47元，每月减少6.81元。

如果是“双周支付”，也分为等额本息的“双周支付”和平均资本的“双周支付”。这里主要说等额本息是“双周支付”，那么“双周支付”支付的利息约为19.64万元，双周还款金额约为1308.89元。

将等额本息与平均资本相比，等额本息总利息比平均资本多3.15万元，即“变”一个字省几万元；将等额本息与“双周支付”进行比较，即双周支付的总利息将比等额本息少近3.2万元。

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