青岛韩国人 《国际客户居住服务报告》：青岛居住服务国际客户韩国人占比43％

“我们多次提交申请。当房东把它看做外国人时，他直接拒绝了。他们觉得没有办法和外国人交流，因为我们听不懂。”辩手邢悦曾在一篇专栏文章中分享了自己作为外国人在北京租房的经历。来到一个语言和生活习惯不同的国家，在一个陌生的城市找到一套房子，看看合同里无数的条款，和房东邻居打交道……当越来越多的外国人来到中国，他们是如何解决居住这个头等大事的？近日，RealData与链家联合发布了《国际客户居住服务报告》，通过数据和调研，勾勒出外国友人在中国的居住现状和需求。

外国人住在哪里？

以前很多外国人只是匆匆忙忙飞到中国，做生意后就不停歇地回家了。但是随着中国的发展，越来越多的外国人选择在这里学习、工作和生活。那么，“来了就不想走”的是谁呢？交易数据显示，韩国人移民中国最多，来中国后呈现典型的移民传统和对称的地理分布特征。

此外，从城市内部看，北望京、南蛇口、东徐家汇、西桐梓林是我国四大外来人口集中区。以北京为例，平台的交易记录显示，至少有40个国家的人在望京生活或曾经生活过，交易额在北京200多个商业区中排名第一，其中韩国人占比超过40%。有一个“小首尔”，声称望京是韩国人，似乎名副其实。

你更喜欢买房还是租房？

中国人对家庭和房子的依恋是根深蒂固的，但在外国人眼里，现在的个人感情更重要，租房比买房更方便、更现实。三大国际客户住宅服务交易中，平台租赁、交易和商务，购买服务业务仅占1.4%。一方面，“在中国居住满一年”、“在中国没有第二套房产”、“将购买的房产用于自住”或限制在其他城市购房等政策使外国人在中国购房变得复杂。另一方面，对于那些在中国没有很高的永久定居需求，置业观念淡薄的人来说，买房不是必需品。

在住房成本方面，似乎外国人在中国的住房支出普遍高于城市的平均水平。外国人在中国一线城市租房平均花费7629元/月，在新一线城市平均花费3188元/月；城市平均水平一线城市为4307元/月，新一线城市为2078元/月。外国朋友更愿意花钱租房子。

城市方面，在成交较多的20个城市中，上海、北京、深圳的外国友人生活成本最高，平均月支出分别达到8143元、7962元、6461元；在这20个城市中，廊坊、东莞等一线城市周边城市的相对生活成本低得多，吸引了更多的外国朋友入住。

什么房子最受他们青睐？

虽然大多数外国人主要是租房子住，但他们根本没有下定决心，仍然非常注重居住体验。

首先，大房子是标配。外国朋友租一套房，平均面积82平方米，月均租金5535元；中国购买的公寓平均面积为107平方米，公寓平均总价为408万元。也有比较大方的国际客户，他们花了2766万元在深圳西城购买豪宅。有外国人每月花7-8万在上海新湖明珠城和北京晓云路8号租房。这些房子的面积更大，大约有两三百平方米。

另一个突出的居住选择偏好是高楼层，至少有58.1%的外国人选择租7层及以上的房子。平台数据显示，在大多数城市，高层住宅居住体验优势突出，往往居住品质更高，城市地理位置更好，从而吸引了众多追求居住体验的国际客户。

随着中国越来越开放，相信未来在中国生活和发展的外国人口规模还会继续上升。无论是依托移民传统定居，还是前往更广阔的中国城市“圆梦”，中国互联网住宅服务平台都将持续为外国人提供越来越多的在华自由居住选择，满足个性化住宅服务需求。

文章来源:乐居