海南购房限购最新政策 2020海南限购政策 外地人在海南买房需要满足以下条件

随着国家对海南建设的大力支持和独特的气候条件，现在很多外国人都想在海南买房投资或养老。但是，在海南买房的限购政策还是比较严格的。那么，海南的限购政策是什么？海南限购政策2019年有哪些规定？外国人还能在海南买房吗，需要满足哪些条件？让我们看看。

一、首先，以下是海南限购政策的内容:

1.海南户籍:

第一套房首付30%，其余可抵押；第二套房按市、县、银行规定执行。比如海口市规定首套房已结清40%首付，70%未结清；三亚一律50%。

2.非海南户籍:

一类市县:一套限制分户，首付比例不低于70%，自取得产权证之日起5年内禁止转让。如果在本市限购区域内买房，将缴纳60个月及以上的个人所得税或社会保险。

二类市县:只能卖给本市住户。

第三类其他市县:一套限制分户，首付比例不低于70%，自取得产权证之日起5年内禁止转让。

也就是说，如果你的户籍在外省，长期没有在五指山、保亭、琼中、白沙工作生活，在海南买房就不能考虑这四个地方。其他市县只能按户购买一套，首付比例不低于70%，自取得产权证之日起5年内禁止转让。在海口、三亚、琼海买房，需提供至少一名家庭成员在海南省60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

3.在已出台限购政策的基础上，实施全域限购

2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省商品房将全球限购。主要包括:

华中四大生态核心区五指山、保亭、琼中、白沙建的房子，只能卖给这个市县的住户。在已实施限购的海口、三亚、琼海，未在本省登记的家庭，必须提供家庭成员中至少有一人在海南省缴纳个人所得税或社会保险满60个月以上的证明。

在上述地区以外，在海南省无户口的家庭购房，必须提供至少一名家庭成员在海南省居住满24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。本通知印发后，户籍迁入本省的家庭只能购买一套住房，且必须提供至少一名家庭成员在海南省居住满24个月及以上的个人所得税或社会保险缴费证明。各市县要加强住房购买资格审查，规范住房交易行为。本省非户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的方式购买住房，引进人才的住房政策由省政府另行制定。

自2018年4月以来，海南政府发布了最严格的限购令，一刀切，封锁岛外买家。

但是，国外账户可以根据以下条件正常购买

1.人才引进和安置

外地户口想在海南买房，通过引进人才落户海南直接有资格买房。落户后可以享受和当地人一样的正常购房、正常按揭、网上签约。

2.账户不在海南，但在海南有个税或社保

如果你在海南有个税或者社保，正常情况下可以买首付70%的房子。

但是海南有些地方需要五年社保，比如海口主城区、西海岸、海淀岛需要五年社保或者个税。

3.海南指定企业员工

海南定点企业员工可购买一套，无需落户、纳税、社保。

4.缴纳税款或社会保险

一、与开发商私下签订协议认购，交全款房锁号，向第三方公司申请个税或社保，等待两年，网签备案。这是目前外地户口在海南买房最多的方式，但边肖有个建议，最好找大开发商买房，因为大开发资金链充足，遵守合同精神，会有保障。用这种方式买房不受法律保护，以防开发商不良，多卖一房，打破资金链，房价上涨，开发商回头等等。

5.购买无限量产品

写字楼、商业综合体、商铺，属于无限量产品，可以正常购买抵押。如果用于生活，这些产品不适合。首先商铺都是租出去的，写字楼和商业综合体都不方便住进去，电费、水费、税费和物业费都很高，没有天然气，产权短，二手交易税高，转手难，户型也不是很好。它是为商业办公设计的，住在那里有点不合适。