郑州最贵的楼盘 13万/平 北龙湖刚卖一套 郑州房价最贵/最贱＝20倍

董芳|房东俱乐部

作者:慕容艳梅编辑:KINOMOTO SAKURA校对:Taft

郑州不再是你记忆中的郑州，房价也不是你想象中的房价。

两年前，郑州最高房价是北龙湖10万元/平。当时南龙湖只需要均价9000元，是后者的11倍。

两年半后，差距扩大到20倍。

昨天，北龙湖卖了一套一楼带院子的豪宅，创下了13万元/平的新纪录。这套房总价接近4000万元。

同时，国电新郑好创吴彤肖春单价6800元/平，港区绿地乡万虎出让价格仅6500元/平。

郑州房价差距为什么在拉大？这意味着什么？买不起最贵的，看不起最贱的郑州人怎么办？

一个

正好不用回郑，土豪们已经扫了货

3月14日下午6点50分，南龙湖康桥南云溪营销负责人董佳在销售部忙碌，拖着春节期间胖了10斤的疲惫身体，戴着一次性蓝色口罩。

上班已经20多天了。从2月份的网上销售到3月份售楼部开业，云溪已经卖出了60多套房，其中相当一部分客户只发了意向款...收成不到往年最差的一半。

“三分之一的客户还没有回到郑老家；三分之一回郑后被隔离；只有三分之一的顾客能出来看房，兄弟，我真的死定了。”他说。

在走访了南龙湖和港区后，房东俱乐部俱乐部发现，南云溪、康桥是这两个区域卖得最多的楼盘。

几乎所有其他依赖于分发的属性都没有打开。疫情爆发，分销无处拓展客户，越依赖分销，房地产的销量越差。打败渠道分销的不是新的营销方式或互联网工具，而是病毒。

即使客户只需要返回郑州，也经常面临收入减少甚至失业的情况，这将促使他们只能购买必需品和支付租金，买房的计划只能推迟。

然而，3月14日上午，一套单价13万元的一楼带花园别墅在北龙湖一盘成功成交，总价近4000万元。自3月3日营业部开业以来，该单位已收到现金10多亿元。

这一天，魏勇上河源、上河居现场接待客户近60组，与购房旺季的参观人数持平。北龙湖整个地区都非常受欢迎。

疫情过后，这些豪宅客已经明白，万文的书画、艺术品、黄金和股票等投资产品并不像一套传世豪宅那样扎实地享受生活！

2

13万元/平将很快被超越

疫情发生后，北龙湖一楼的庭院、别墅尤其抢手。

魏勇上河源一楼的院子已经卖完了。其中，2019年3月31日，魏勇上河源一楼样板间以12.5万的单价成交，总价3650万。

魏勇上河源一楼3650万元/套

金茂府249平柴油，现售价11万/平；

金茂大厦单价11万

融创中原一院与朝阳路一楼带院子的房子相邻，均价9万+，只剩下4套；

融创中原第一医院4000万楼王

最后4套4000万双碧桂园御府也已经售出，单价8万+/平；

荣盛华府有10万+/平的空白，总价4000万+/套，只剩下一套；

建业君的邻院27号和24号有710套房子。目前一楼带四合院的房子只有11栋，近6万元/平；

郑弘春节过后，一楼只有一套医院，总价1600万...

这些一楼带庭院的豪宅，受到了高度追捧，不仅价格昂贵，还屡创新高。

然而，这些并不是贝隆湖最贵的。海马清风场联排别墅的粗略价格预计为12万/平，这意味着入住率必须基本达到15万/平；预计这套664平的双套公寓将卖出15-16万元/平，成为河南最贵的房子。

海马清风场1亿双

魏勇永和村一楼有500多套，估计14-15万/套，一楼精装，一片空白。入住价格估计高达17万/套。

也就是说，未来郑州最贵的房子/最便宜的房子是30倍，差距还在进一步拉大！

三

“三环党”守护着老小，环顾四周

郑州最需要的区域是四环外6500元-10000元/平方的楼盘，只需要买房就能找到住的地方。只是需要升级一点，就是考虑四环这边的1.2万元/平，兼顾居住、位置和房产质量。

三环被留到了郑州的中间层，现在还在环内看着周围的老弱残破的人。

郑州三环有多低？

1.东风路沙口路附近相邻铁路7层顶层物业单价仅4800元/平；

2.1997年南阳新村西的老房子，7层，顶楼60平米，只卖了55万；

3.目前均价1万，可以在三环买类似的二手房。稍微好一点的只有1.5万/平，少部分二手房单价只有2万/平。

也就是说，如果三环方以旧换新，以小破大，需要2套换1套才能买到2万/平的房子；买北龙湖1套需要5-6套。

很显然，这种置换不属于普通人，普通人承受不起。

四

6500元-12000元/平的新房将大幅上涨

一般来说，外国人和大学毕业生会买新房，而带着婴儿的小商人会在三环买旧的和破的。

在金水南区深耕12年后，王大为已开设12家二手房中介门店。在金水路以北、东风路以南、花园路以西、沙口路以东范围内，他每年能卖出3000套老旧破房。

王大为说:“金水南特适合需要上学的中年儿童和老人就医。二手房评价高，首付低。”

北三环附近的豫港地产门店，每年卖出约4000套二手房。

豫港地产销售总监范俊华说:“北三环的二手房特别适合东区、金水区有一定经济能力的上班族，但对外地年轻人吸引力不大……”

郑州作为河南省的省会，首先会进一步加强，所以至少30%的价格低于当地城市且均价在6500-12000元之间的新需求住房会增加空。而且，北龙湖等高价豪宅亮相后，也将在郑州市场起到引领作用。

因此，建议刚需买房的人在疫情爆发和贝隆湖启动后尽快进入。

无论郑州房子的单价将来高达13万元还是17万元或者18万元，都不要惊讶。

人类很小，每天都生活在不确定中。土豪花大价钱买房子享受生活并传给后代，是经济飓风时代结束后心灵与自然回归的体现。这将使奢侈品市场与经济指数成反比，因为土豪拿不出他们的钱，他们的投资将损失90%。

至于那些刚需者，应该趁房价低迷上车。你可以问，疫情还没过去，楼下的烧饼从一个1元涨到1.5元，别指望9000元/平的南龙湖降到8000元/平或者7000元/平。

是房地产企业促销的最佳时机。当土豪发现新的投资机会时，他们会停止盯着贝隆湖！

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