临沂房价 地王频出 房价暴涨 看不懂临沂楼市

临沂又成了地王

最近一两个月，临沂楼市再次成为全省关注的焦点。土地拍卖市场风起云涌，新的土地王者一个接一个诞生，成交价格也一再刷新了很多人的认知。

10月19日，北城新区A-3地块出让，起拍价达到1100万/亩，吸引了13家房企参与竞拍。不仅是当地知名的房地产企业如晨如、安居，还吸引了碧桂园。新城、保利、绿城、中海、中南等多家国家一线房企，经过激烈竞价，被碧桂园以24.54亿拿下，每亩成交价高达1390万

无法监管的城市

面对高烧不退的楼市，临沂也出台了不少规定。

2017年9月，临沂市升级调控，从高地价、房价涨幅过大、二手房交易监管三个方面出台相关调控政策。

提高预售门槛，限制地价。溢价率达到100%以上的，可在申请商品房预售许可证前完成项目主体结构；溢价率达到150%以上的，待项目竣工验收合格后，方可办理商品房预售许可证。

为防止房价过快上涨，实行商品房价格备案制度，要求按照申报价格向社会公开销售。三个月内不许涨价，违者不许网签。三个月后，价格涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入。

将二手房纳入统一调控范围，严格执行二手房交易合同网上签约备案制度，实现贷款、纳税、过户登记等合同规范统一。

2019年8月23日，临沂再次开展整顿规范房地产市场秩序专项检查行动，出台了关于炒房投机、虚假宣传、违规销售、中介违规等相关管理政策，并表示将加大土地市场供应力度，确保市场供应充足。

2020年9月，临沂市正式启动“双限一竞”土地调控政策，对部分可能引起激烈竞价的地块，实行限价、限地价、竞争性划拨公共设施建设资金。

2020年11月16日，临沂市政府办公室再次召开房地产市场调控新闻发布会，明确了“房住不炒”的工作定位，深入贯彻“双限一竞”政策，对商品房和房地产经纪人的装修标准和价格进行监督。

2020年11月26日，临沂市住建局官网再次发文通知，对商品房销售相关行为进行规范和约束。

没有武德的房价

近年来，临沂后起之秀犹如春药，不断刺激临沂楼市。在高地价下，临沂的房价也水涨船高。

临沂房价涨得太快了，一度领跑全国，排名第一。今年临沂新房均价已经进入9000大关。

根据前段时间发布的2020年中国房价百强城市榜单，临沂以9469元/㎡的均价排名全国第76位，仅次于青岛、济南、日照、烟台，位居全省第五。更让人眼花缭乱的是临沂房价排名的变化，比2019年上涨了53位，是全国100个城市中涨幅最大的。

安居客数据显示，11月临沂新房均价为9413元/平方米，环比上涨1.1%；据Jiwu.com统计，11月份临沂新房均价为9521元/平方米，环比上涨0.48%；虽然各个平台的统计口径不一样，数据也不一样，但可以看到临沂新房均价已经超过9000元/㎡。

这只是均价，房价最高的北城新区新房均价已经超过1.4万元/平方米，甚至高于济南、青岛很多新区。

不仅新房，临沂的二手房市场也在蓬勃发展，领跑全省。微信官方账号“青城山论”发布的数据显示，2020年12月，临沂二手房均价为8707元/平方米，同比增长39.96%，位居山东十六市之首。

作为山东省人均GDP排名第13、年人口流出超百万的城市，临沂的房价是如此的有底气。又靠什么支撑？真是莫名其妙。

不过，从往年的土地供应情况来看，或许可以窥探其中的奥秘。之前在《疯狂临沂》一文中，我们有过相关分析:

2011-2014年，土地供应和交易量虽有一定波动，但仍保持在较高水平；

到了2015年，土地供应直线下降，不到去年的一半，土地交易量减少了3/4；

2016年略有上升后，2017-2018年再次连续下降。

2019年出让土地规划建筑面积2626.9万平方米，较往年减少24.61%；

住宅用地的不断减少，不仅催生了高价土地，也导致了市场供给的减少。世界银行数据显示，2019年临沂新增供应住宅469万平方米，同比下降27.7%。市场长期供不应求，所谓稀缺即珍贵，这可能是临沂楼市持续火爆的最大问题。

但对于人均收入不高、人口流失严重的临沂来说，这种人气还能维持多久？地王拍完之后，看到了开发商的自我狂欢，但他是否也看到了老百姓的抱怨？

如果一个城市以高房价为荣，不注重产业发展和人才吸引，会有多少人愿意留在这里奋斗？

临沂楼市在没有武德，希望能安分守己。