回龙观房 回龙观这两个小区房价还要涨 关注度最高的是这个小区…

2020年北京二手房市场回弹力恢复，全市成交量保持增长，价格持续稳定。12月23日，RealData发布了北京二手房社区榜单，发现北京不同区域的二手房社区呈现出不同的特点。

据方天霞研究院介绍，

北京12月二手房参考均价为59263元/平，较11月下降1.92%，较去年同期下降2.52%。其中，昌平回龙观12月二手房参考均价为44033元/平，较11月上涨1.82%，较去年同期下跌4.41%。

荣泽嘉园、金隅华府一期涨价幅度预计排名前十

二手房业主调价行为中的涨价比例代表了业主对房价的预期。上市房源中，北京房价上涨预期较强的区主要分布在海淀区和昌平区，其中海淀区6席，昌平区2席，其他分别为大兴区和密云区。海淀区上市社区多位于中关村、万柳、五道口等核心商务区，社区业主期望强烈。

2020年业主期望的十大社区

注:统计样本池为2020年上市房源100套以上的小区。

资料来源:真实数据

供应量大的二手房小区集中在天通苑

二手房社区出售的房屋数量代表了社区的房屋供应量。北京供应量较大的二手房社区主要集中在昌平区天通苑商圈，其他上市社区分布在石景山、房山、大兴、朝阳等外围区域。一般这类社区整体规模大，社区居民多，居住氛围浓厚，物业管理相对统一。

2020年最多有十个小区待售，天通苑小区占4席

注:统计样本池为贝壳平台截至目前销售的所有二手房。

资料来源:真实数据

国风梅堂一期开盘二期关注度较高

访客数量越多，买家对社区的关注度就越高。在关注区名单中，朝阳区有6个区被列出，西城区有2个区，其他的是东城区和昌平区。朝阳区轩特家园小区一期至三期在名单中。小区主要是工作室、一居室等小公寓，是典型的刚需房。

2020年关注度最高的十大社区

注:统计样本池为二手房小区，2020年可看房100套以上，每户可看房客户数=小区访客总数/小区可看房数。

资料来源:真实数据

天通西苑二区租金回报率为2.03%

在北京的租金回报率排名中，朝阳区有7个区上榜，其他的是海淀、石景山和昌平区。所列社区规模较大，靠近地铁、公交车站等。，且周边生活配套相对完善，租赁需求大，租金回报率相对较高。

2020年租金回报率最高的十大社区

注:统计样本池为2020年租赁成交、销售成交40套以上的二手房小区，租金收益率=单方租金×12/单方售价。

资料来源:真实数据

回龙观热门社区推荐房

TOP1:首次开启国风美唐，均价59085元/平，网友关注指数82。

TOP2:领秀惠谷，均价52590元/平，网友关注指数69。

TOP3:珠江摩尔AD，均价32300元/平，网友关注指数54。

TOP4:TBD万科世界，均价37281元/平，网友关注指数46。

TOP5:北京投资发展园乐府，均价57113元/平，网友关注指数44。

让我们理性分析一下。

回龙观的价格还涨空吗？

从北京整体来看，高房价正在逐步延伸。在六环外地价频频超3万的背景下，6万+的报价未来将逐步向六环外扩散。作为北方的重要板块，回龙观的涨价也是合理的。

从回龙观的位置来看，回龙观紧邻中关村、五道口、Xi二七、上地等重要商业区。区内互联网从业人员众多，收入较高，购房需求旺盛。而且回龙观和海淀一样靠近几大商业区，但是回龙观的价格比海淀低。可以说，回龙观承载了大量北方互联网从业者对置业的需求，强烈的置业需求将推动区域房价持续上涨。

从交通上看，有8号线、昌平线、13号线贯穿回龙观地区，相互衔接，轨道交通便利。此外，区域内还有京新高速、京藏高速，通往各个区域的交通路线众多，无论是自驾还是公交都极为便利。大部分互联网从业者租用回龙观，是因为回龙观交通条件便利，距离工作地点近。

从配套设施来看，回龙观地区发展得非常成熟，区内商业、教育、医疗等配套设施完善，居住非常方便。随着“回天三年行动计划”的稳步推进，区域配套设施和交通的完善也在一定程度上促进了楼市的发展。

以上研究数据仅供参考。

不代表本平台观点。

前提是“住在房子里不炒”。

不管房价如何变化，

对我们大多数人来说，回龙观就是我们的家。

我希望她越来越好，

越来越宜居是我们共同的心愿。

回龙观社区网编辑整理自新京报、RealData、方天下研究院等。，并严禁擅自转载