别墅靠大海 别墅为什么应该靠大海
在安纳亚之后,简单谈一下北方文化旅游地产需要解决的痛点。
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专栏|旅游商业评论
现场|吕雯房地产
北京人的马尔代夫
别墅似乎靠近大海,这是一个具有无限吸引力的概念。
7月的第一个周末,王思琪坐高铁去了安纳亚——即使提前半个月,她也只能买一张从京津到秦皇岛的中转票。
在车上开个朋友圈,最先到达的朋友已经贴出了黄金海岸日出的照片。下面的朋友评论:“你为什么也去阿那亚!”王思琪开玩笑说,北京在安纳亚利的集中度太高,导致秦皇岛成为北京人的马尔代夫。
近年来,“安纳亚”这个名字逐渐进入公众视野。
起初,安纳亚因为一个达到6亿的视频而走红。在那段视频中,安纳亚海边建造的“最孤独的图书馆”成为了这片飞地社区发展的前奏符号。
如今,距离2013年马茵接手这个近乎“未完成”的项目,已经过去了7年。经过几年的发展,安纳亚现在已经成为一个象征——代表中产阶级理想主义的生活方式,并与文化和艺术项目相匹配。
它已经成为许多北京人的周末或仲夏假期目的地。有些人在那里开店,有些人在那里买自己的房子。
安纳亚的房地产顾问莉莉说:“不管你是游泳还是参加水上运动都没关系。“对于大多数人来说,他们最终享受的是北京稀缺的海水,这总是让城市中产阶级向往。”
去年,人们对滨海地产的兴趣明显增加。
很长一段时间以来,海边一直是世界各地旅行者的热门度假地和第二故乡。一些自由职业者甚至把安纳亚作为他们的主要居住地。
今年第一季度,苏富比国际地产网站滨水“设施与特色”页面浏览量从2020年同期的11818次增长至56517次,增幅超过378%。
从空到空,这种思维的转变意味着开发商重新审视了供需关系——新时代人们对生活方式有了新的要求。
很明显,文化旅游地产是区别于商业地产、工业地产和住宅市场的另一种存在形式,而滨海与旅游的结合可以是深刻多样的,安纳亚就是一个很好的例子。
对新中产阶级的追求
优质的滨海资源不仅让北戴河的海岸线成为房地产开发商的猎物,也成为房地产投资者的进入天堂。
公开资料显示,2020年秦皇岛在售楼盘101栋,整体均价约13016元/平方米,与疫情前相比波动不大。
国家统计局数据显示,2020年秦皇岛房价总体保持平稳,新房价格指数同比波动不超过1%,2020年5月涨幅最高为0.9%,2月和10月跌幅最高为0.3%。
二手房的情况也差不多,环比波动不超过1%。
为什么疫情过后怀来、保定、廊坊、沧州、环京的海景房、度假房市场没有经历动荡?
熟悉文化旅游地产交易的Leo认为,“疫情之下,很多城市封闭,如果海边有一个宜居的第二家园,这种回家度假的生活方式就成了中产阶级的新追求,被称为‘5+2生活’。”
另外,如果你仔细阅读秦皇岛的限购政策,你会发现虽然秦皇岛有限购,但限购的力度轻如瘙痒。
本地人不限购,外地人限购两套房,北戴河新区、孟进湾区、山海关及各县区不受限购影响。
如果在秦皇岛买第一套房,任何地区都可以买,房贷首付比例和当地人没什么区别。
如果外国人能提供在本市居住六个月以上的完税证明或社会保险缴费证明,限购令将完全失效,想买什么就买什么。
在北京的一次推介会上,北戴河房地产顾问周志成告诉旅游行业,在3月份淡季购买一套房产的小公寓,在夏季旺季将增加几十万到几十万。
因为这是市场规律,不是销售旺季,所以很多开发商会提供折扣,有的甚至会直接送车位。
周志成透露:“我感觉来秦皇岛买房的人有一半以上是北京人,剩下的都是东北三省的人。投资和自住各占一半。”
虽然住房不是投机,但吕雯房地产未来的一个基本方向是创造一种理想的生活方式。
在这种情况下,许多人购买更多的房子,并逐渐回到他们的真正需求,从生活和生活方式开始。说到底,中产需要什么样的健康生活,无论是中产消费者本身,还是开发商的产品创新,都是未来必须考虑的问题。
社区形式的演变
一位在安纳亚公园工作的企业主评论道:“安纳亚之夜才是真正的地球之夜,城市之夜只是黑暗的一天。”
晚上,在安纳亚闲逛时,王思琪总能偶然遇到有趣的新朋友。
这些人有的是业主,和邻居一起吃饭;有些人来庆祝这个特殊的日子,但每个人都在玩一个类似的游戏:看!那不是谁吗?
选择一家餐厅,用腐竹卷起来的蟹肉、牛油果几乎没有任何装饰,却香甜可口,奢华无比。烤大虾多汁可口,软烂。非常适合和朋友小聚会。
食物不错,但这不是安纳亚的重点。如果你想要一个好的味噌黑鳕鱼,有很多地方可以去,但如果你想被海盐雾和有趣的社区氛围所包裹,安纳亚真的很适合。
旅游行业了解到,截至目前,安纳亚共有近100个社区,其中8大业主主要用于一起讨论社区事务,还有戏剧组、跑步组、马术组、民间艺术组、诗歌社区、风筝冲浪组...
“安纳亚的1500场活动中,多达一半是由用户自发组织的。所以重点是激发用户的兴趣和参与感,让用户自己组织社区活动。”一位安纳亚店主说。
事实上,活在过去有很多痛点:一个人,没有朋友。
虽然北京人在国外生活不缺人脉,但在过去的几年里,大量买家遇到了山东、海南和云南的大量开发商,他们只负责卖房,不负责配套和建设社区。
虽然花的钱不多,100-200万,但那是一栋完全没有生命的建筑,投入文化旅游地产的钱还是砸到了水漂。
清华大学建筑学院风景园林系吴说:“如今,在城市里,邻里关系经常在电梯里不说话不交流就出去见面。在文化旅游地产项目中,虽然由于建设层次不同,邻里关系有所不同,但有些文化旅游地产侧重于社区社区的硬件建设,其邻里关系优于城市。”
未来新的生活方式一定和幸福、生活有关,但北上深入的中产阶级恰恰是最难谈幸福、谈生活的地方。
因此,尽管安纳亚是一个与世隔绝的海边幻想,但对许多业主和游客来说,《楚门秀》仍然是城外精神和生活的乌托邦。
别墅为什么要靠海?
所谓幸福的生活更多的是关于诗和距离,但诗和距离一定不在城市,而在郊区,在桃花源,在一个面朝大海与天地同在的地方。
如何看待北方文化旅游地产的发展现状?欢迎在下面的消息框中与旅行者互动。
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