青白江未来10年发展 浅析：从土拍看青白江发展 未来主力将在东南方向

近日，在青白江区城市品牌推介会上，青白江公布了2021年将挂牌的23幅优质商业用地。八馆发现这23个待拍卖宗地的分布与往年有较大不同，那么这意味着什么呢？是否与青白江未来的发展方向有关？现在八馆带你分析一下。

近两年青白江土壤拍卖趋势

既然地块上市了，我们先来了解一下青白江近两年的土地拍卖情况。2019年3月至2020年1月，青白江共拍卖10宗地，拍卖宗地主要集中在凤凰新城和智慧产业城。只有一个包裹位于欧洲工业城，没有一个包裹列在国际铁路港。

2019年3月至2020年1月

青白江土地交易

从上表可以看出，截至2020年1月，青白江建设的住宅小区和商业区主要集中在凤凰新城和智慧产业城。比如万达、越秀这样的大型地产企业，都集中在智慧产业城的核心区域。

截至2020年4月，华侨城已拍摄到位于国际铁路港的两个商住地块，并准备将其开发为配套的商业品质社区和国际社区，这标志着未来的铁路港也将拥有高端商业区和大型住宅区。

现在我们来看看2021年青白江将要上市的土地:

从上图可以看出，2021年青白江拟挂牌的宗地中，位于凤凰新城和智慧产业城的宗地数量依然可观。与去年不同，在国际铁路港口和欧洲工业城拍卖的包裹数量大幅增加。

这是否意味着未来这两个区域会出现集中居住区和商业中心？从上述宗地的挂牌情况来看，青白江未来发展的重点将是欧洲工业城和国际铁路港，未来很可能成为青白江的副中心城市和新城。

成都国际铁路港经济开发区获批设立

然后让我们看看这两个新城镇的最新规划。2020年8月25日，成都国际铁路港经济开发区获批设立，总面积12.24平方公里，包括青白江国际铁路港、青白江欧洲工业城、金堂淮州新城三大产业功能区。

自产业功能区设立以来，省级经济开发区的设立必然会吸引大量产业入驻，进而带动经济发展和人口增长。因此，目前欧洲工业城市和国际铁路港口的待拍卖宗地明显增多。

而且，省级经济开发区建立后，国家级经济开发区还会远远落后吗？八馆觉得未来这两个新城的商住宗地数量会增加，速度会越来越快。城区形成速度也将加快。

这是不是也意味着，未来青白江不仅要发展主城，还要把欧洲工业城市、国际铁路港变成集商业、住宅、工业于一体的新青白江城市。它将成为像成都高新区一样的新城市。