为什么法拍房不承担腾空责任？

近年来，房地产市场火爆，法拍房的数量也随之增加。然而，一些购买法拍房的人却因为房屋存在腾空问题而苦恼。他们发现，法拍房不承担腾空责任，这让他们感到很不公平。

据了解，腾空问题是指房屋内存在未经批准的建筑物或构筑物，造成了房屋面积与登记面积不符的情况。这种情况下，购房者需要自行承担腾空的费用，而法拍房公司不会为此负责。

那么，为什么法拍房不承担腾空责任呢？据业内人士介绍，这主要是因为法拍房的特殊性质所致。法拍房是指因为债务纠纷等原因，被法院拍卖的房屋。在这种情况下，拍卖公司只负责将房屋交给买家，并不负责房屋的实际情况。因此，购买法拍房时需要自己承担房屋的风险。

然而，这并不意味着购买法拍房就必然会面临腾空问题。购买法拍房前，买家可以通过查阅房屋产权证和房屋登记证等资料，了解房屋的实际情况。同时，也可以通过聘请专业的律师和房产中介等机构，对房屋进行全面的调查和评估，以减少购房风险。

根据《物权法》的规定，房屋的产权人有权占有、使用、收益和处分房屋。因此，如果购买的房屋存在腾空问题，产权人有责任承担腾空的费用。如果产权人不愿意承担这些费用，购房者可以通过法律途径向其索赔。

虽然法拍房不承担腾空责任，但购买法拍房并不意味着肯定会面临腾空问题。购房者可以通过多种方式降低购房风险，并在购买前对房屋进行全面的调查和评估，以保障自己的利益。同时，产权人也有责任承担腾空费用，否则将面临法律责任。