王明军 王明军：把江南搬到郑州 开启“和居”人生

润凯地产王明军总经理

冯子勇/郑州人

郑州市的主干道金水路每天都是车水马龙，但是很少有人知道附近的一栋写字楼里有一个精致的中式园林体验馆。

近日，《中国房地产报》郑州独家专访了郑州润凯置业有限公司总经理王明军，聆听了他四年的中国式生活和居住生活。

“在这间办公室的走廊里，我们建造了江南中式建筑，这也是为了满足玉陵镇公园里的花园、院中的庭院、风雨长廊的独特建筑特色。”王明军带着作者穿过一段十几米长、充满诗意的精致木制风暴长廊。“走在游廊上，月华就像在修行，城市周围的树木绿意盎然，花园里充满了幸福。这是我心中‘和谐相处’的理想。”

2015年加入润凯地产的王明军，对“和谐之家”的中式园林产品和具有“街、坊、巷、院”及“小宅大院”规划设计布局特色的中式庭院有着浓厚的感情，这也是他放弃众多机会，选择在林东湖附近建设奥灵镇的原因。

从最初在上海探索时产生的一个想法，到放弃1000多万元的设计费和重做产品，花费4000多万元修路，再到引进“四大名都”之一的绿城陶李淳风，王明军用了4年时间开启了郑州中式四合院的新篇章。据他介绍，敖岭镇位于郑州、荥阳、新密交界处，林东湖南侧，总面积约1550亩，总投资约180亿元，预计未来人口将超过3万人。

自1988年入行以来，王明军见证并参与了郑州房地产市场的发展进程。“玉玲镇的这个产品，是我一直想做的一个居住和生活的典范。项目呈现的产品不仅是从规划到设计的颠覆，更是一亿河南人情怀的落地之地。”

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发芽:“这是我想做的产品。”

在中国传统建筑中，风雨廊是建筑组合群体的艺术纽带，具有遮阳、挡雨、采光等诸多优点，也是古代大户人家身份和地位的象征。

“市场在变化，每个人的审美都在回归。穹顶和陡峭的西式建筑正逐渐退出大众住房市场，中国建筑越来越成为主流。”谈起奥岭镇的设计理念，王明军有点激动。“但郑州目前缺乏具有中国仪式内涵的建筑产品。2016年，我开始思考一个问题。对于郑州人乃至1亿河南人来说，满足全家需求的终极置业应该是什么？”

这个问题在王明军参观上海地产时闪现了答案。

启发他的是上海天地健康城，一栋充满石库门风格的建筑，各种房型约60㎡-140㎡。2014年市场推出的居家服务型物业，旨在为照顾自己的老年人提供一个安全舒适的生活环境，如今仍提前推出。

“当时我就想，这就是我要做的产品。然而，仅仅是“老土”和“老土”是不够的。能不能再提高一点？产品的创作能更符合中国传统美学吗？”带着这些想法，王明军创立了中国十大设计院之一的上海白涛设计院。

王明军认为，当前房地产市场的许多大型项目已经开始从传统地产向主题地产转型，包括但不限于文化旅游、医疗保健等。市场逐渐细分，他想做的是一种“和谐相处”。“20年前，三代同堂在我们生活中很常见，但现在更多的几代人生活在一起。年轻人不习惯和老人生活在一起，老人也不想打扰年轻人的生活。但是，独居太冷清了，于是我萌生了‘和谐相处’的想法，与亲戚、朋友、邻居、医院和睦相处。”

邻里和住所和谐但不同。事实上，王明军的思想也反映了当下生活观念的变化。如今，城市里的家庭居住生态已经很少看到它在家庭中运行，尤其是“85后”年轻人，他们在独立生活后几乎独自生活。“但在这一代人的童年，很多邻居从农村出来后就一起长大，大家并没有互相区分；很多在城市长大的人也长大了，一起上学，一起离校。他们其实很珍惜人与人之间的友谊和邻里关系。”

王明军认为，在当前的城市社区生活中，很难满足年轻人的情感需求。“大家都住在街对面，互不认识。在社交网络上，他们总是说自己是‘家’，不愿意交新朋友，但这只是城市生活磨砺出来的一种保护机制。如果真的可以选择，我相信很多人都想回到童年和谐的生活环境。”这是他提出“和谐相处”思想的主要原因。

在奥灵镇的居住规划中，充分研究了老、中、青三类人群的居住需求，将其纳入规划设计方案。花园里有花园，院子里有院子，他们就住在这里。和童年一样，每个人都可以像一个家庭一样亲密，但享受足够的私人生活空。同时，奥岭镇的核心功能是养生乐老、教育游玩、休闲度假，全方位打造“健康生活老少皆宜”的设计理念、生活理念和健康理念。

在与上海白涛设计院负责人见面后，王明军阐述了自己“和谐相处”的理念，双方一拍即合，以饱满的创新激情和人文关怀开始设计奥灵镇规划方案。

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别出心裁:“1000万可以浪费，项目必须重做。”

与上海白涛设计院合作期间，王明军没有停止学习和思考。

“当时设计费已经交了1000多万元，整个涪陵镇项目外立面的走向基本确定。然而，在看到绿城四大名镇之一的绿城桃李冯春后，我决定把现场接待中心的门面拿下。放下它，重做它。”从业32年后，早年在郑州市房管局工作的王明军对产品有一种近乎完美主义的偏执。

据项目营销人员介绍，上海白涛提出的设计方案已在项目中开工建设。“王先生多次来项目考察，一直表示满意，但有一天突然要求处理掉再做，材料就更不用说了。设计费有1000多万元砸水漂。”

在这次采访中，王明军没有刻意提及此事，但笔者是在营销人员介绍项目沙盘时得知的。“我心中有一个更完美的模板。当然，我必须意识到这一点。没什么好提的。”王明军认为，中国园林古典建筑是中华民族的国粹之一，是中华五千年文化的结晶。既然要做这样的项目，就不能敷衍了事。

王明军的完美主义不止于此。一条从郑州环城南路通往项目的两公里路，也是业主回家的必经之路。他们花了4000多万元翻修。为了让路边的绿植一年四季都五彩缤纷，也为了让敖岭镇的去路和归路更温暖，王明军还带领团队到日本很多地方选材。

“零陵镇的产品，一定配得上这座山、这座林、这座镇，一定配得上人文关怀的初衷。”他说。

重启后，奥灵镇一期由绿城产品部最著名的中式人文住宅之一——绿城李涛冯春的规划设计团队接手。李涛冯春先后登陆海南、杭州等地，受到业界高度评价。完全按照绿城中国建筑品质打造的奥岭镇，将开启郑州中式四合院的新篇章。

据王明军介绍，整个项目的特点是“街、坊、巷、院”和“小房子、小院子”。在此基础上，创新了“园中有园，院中有院”的理念。景观用太湖石和固件用的很多建材都是从江浙购买的，完全遵循了中国的仪式顺序和江南的原色。

“这是江南庭院产品首次在郑州投放。既然我们已经决定做首发，我们就必须从外到内去做。粉墙黛瓦的江南面貌要细化到每一块砖瓦，内华府礼不能有半点差错。”

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创新:“不养老，安享晚年”

简单了解奥岭镇后，很多人的第一反应是:养老地产。

事实上，王明军介绍，从建筑设计、园林规划到装修标准，奥灵镇建筑产品的核心其实是高端住宅产品，主要关注的是各个年龄段的健康舒适生活。“不仅有三重养老金，还有三个公园满足三代人的生活需求。无论哪一代人独自生活在这里，都不是独自生活，而是共同生活。”王明军说，养老是最基本的，关键是让用户“安享晚年”，享受生活。

谈起项目的服务理念，王明军很感兴趣。“我们所说的三重养老金包括居家养老、社区养老和机构养老。如果你想打造一款保健品，不仅仅是盖房子那么简单。它应该是一种生活方式，或者是一种生活和工作方式。需要一个非常详细的计划，在各个方面提供健康服务、快乐服务、生活服务、护理服务和调解服务。”

据他介绍，未来零陵镇将有约30亩土地作为红色教育基地。“信仰很重要，仪式感也很重要。一定要让零陵镇居民的信仰得到妥善安置。”

“但零陵镇不仅仅是养老地产，年轻人和孩子都住在这里，他们还可以享受三个公园的教育和邻里关系。”王明军所说的“三园教育”是指校园、公园和家。

据他介绍，未来奥岭镇将与政府签订重点学校合同，避免业主和孩子上学的后顾之忧。在上学的路上，你可以看到森林和湖泊，让孩子们享受高质量的教育，感受父母年轻时愉快的田园时光。

“现在孩子的童年往往是学校和家之间的两点一线。中间的路是在车里度过的。希望住在涪陵镇的孩子能在公园里成长，真正享受三个公园的教育。”据王明军介绍，项目在林东湖附近，未来交房后会有物业管家服务，保证孩子的安全。

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未来:“我们的房子必须满足情感需求。”

在近几年的房地产市场上，总有一句话:“房子是用来住的，不是用来炒的。”

如何理解“房子是用来住的”？王明军认为，“住”字其实包括了房地产发展40年的四个阶段:居住阶段，每个人都可以有房子住；在产品阶段，立面要好看，户型要合理等等；在生活阶段，配套设施要完善，物业服务要优质；在情感阶段，住在这里要满足不同人群的情感需求。

“满足居住情感阶段的需求，是我们为市场打造的迭代产品，也就是涪陵镇的居住理念。”王明军说，“70后”“80后”习惯了小家庭、独居，但这些人很多都是在家庭大院里长大的，或多或少都有一些庭院情怀。“玉玲镇做的和谐产品，就是亲戚、朋友、邻居、医院，就是想让家庭更亲密，友谊更真实，邻里更纯洁。”

“未来的房子一定要满足我们的情感需求，幸福地生活才是关键。”作为郑州房地产市场32年发展的见证者，王明军认为，郑州房地产市场并没有像一些媒体宣称的那样下滑，而是已经到了一个拐点，需要升级换代，让“房子是用来住的”落到情感层面。

王明军告诉中国房地产报郑州记者，市场上很多房地产人都在探索和开发新产品。“但勇敢的人是不够的。我们需要更多的人加入到思考和寻找细分市场的团队中来。把房子从生活阶段提升到情感阶段，加速郑州人居的迭代更新。”

对于这条路，王明军默默探索了多年。“这也是我把鱼岭镇和李涛春风的体验馆放在办公楼里的主要原因。产品一直在摸索前进。在过去的四年里，我邀请了数百人来参观并给出建议。等它足够完善之后，这种和谐理念自然会正式开启。”

做项目不仅仅是硬钢和混凝土，还有诗意和距离。对于奥岭镇的市场前景，王明军充满期待和信心。“山中有风，草中有水，茶杯中有云。中式走廊里充满了孩子们的笑声和欢笑。成年人周末去钓鱼和烧烤。老年人一个人住在社区里可以得到很好的照顾。回到自己的院子，逗猫种花，生活充满了惬意和缓慢。这就是玉玲镇想给大家的和谐生活，不一样，不一样。”