碧有信 起底“碧有信” 碧桂园云南路径里的金融平台

第一名:

这个社区金融平台自诞生以来，就被贴上了碧桂园的标签。

忙中之日，一向低调的毕很少出现在集团项目签约仪式上。

6月5日，云南伊宁房地产开发有限公司在昆明与碧桂园云南区域、碧江控股、碧优信举行战略合作协议签约仪式。

合作的主角之一是毕。根据协议，碧江控股和碧优信将在未来五年为伊宁集团与碧桂园云南的合作投资建设项目提供不低于30亿元的融资支持。

虽然是三方名义上的合作，但实际上碧优信是碧桂园集团旗下的社区金融平台，为碧桂园的上游企业、业主、社区服务商、线上客户、内部员工提供相关金融服务，涵盖线上贷款、基金、保险等财富管理业务。

从为小区业主提供金融服务的自我定位，到碧桂园项目平台30亿元的直接融资支持，被称为“社区金融平台”的毕在碧桂园体系中扮演着怎样的角色？

一个

昆明“接班人”

观点地产新媒体了解到，碧优信未来五年将为伊宁集团与碧桂园云南的合作投资建设项目提供不低于30亿元的融资支持。三方将整合优势资源，发挥各自优势，聚焦城市生态环境改善和居民生活质量提升，探索开发更多高品质绿色生态项目。

伊宁集团是昆明本地的一家房地产企业。会上，公司董事长毕龙表示，此次签约标志着伊宁集团与碧桂园云南区域、碧优信的大规模合作的拓展和深化；以此次合作为起点，公司将多层次、多角度考虑与碧桂园集团云南区域、碧优信的长期战略合作，实现双赢。

对于三方来说，这次合作是起点，但对于碧桂园云南区域和伊宁集团来说，他们早就合作开发了春城形象、玉龙半山等项目。

云之南的昆明，是一个充满碧桂园故事的地方。除了上述通过招标、拍卖、挂地等方式获得土地，并开发进入市场外，碧桂园在昆明还以“接管人”的身份出现。

碧桂园的“昆明进城”于2015年拉开帷幕。碧桂园入驻昆明以来，不断承接未完工、停工项目。

据不完全统计，目前昆明碧桂园项目近20个，其中有凤凰湾、都汇、紫台、半山龙庭、玉龙半山、龙腾时嘉、大辽城、碧桂园北城项英等3个一级土地开发项目。

上述近20个项目中，除了半山龙庭、紫台、玉龙半山通过招标、拍卖、挂地等方式直接取得土地外，其余均通过股权收购、土地出让、参与新旧一级开发、代建等方式取得，其中多达4个项目接管了大规模停工和未完工项目。

比如碧桂园在昆明市场的首个凤凰湾项目，就在2016年初被云南嘉农集团接手。当时该项目被列为城市更新项目东白沙河区块，前后历时8年才最终入市。

2017年底，碧桂园与俊发合作，共同开发昆明梨树头片区二期城市改造项目，该片区为原犹大市。这也是一个未完成的项目，路途坎坷。由于财务中断，项目经历了封顶停水、延迟启动、完全停工等。，而中粮大悦城的引进一度还是无果，只能等碧桂园接手。

2018年6月，碧桂园还接手了马村的改造，即沸腾城项目，这也是一个因原开发商资金链断裂而停工8年的未完成项目。因为老项目权益复杂，碧桂园花了两年时间才接触这个项目。

因为这些硬骨头，碧桂园也吃掉了很多本土公司和项目。2019年，碧桂园在昆明排名第四，销售额约120亿元。

与当地开发商伊宁的重新合作，将为碧桂园昆明地图带来更多的孩子。会上，伊宁集团介绍，今年由伊宁集团投资的昆明市西山区团结花红苑片区一级土地开发及山镇建设项目、白水泥厂旧城改造项目正在如火如荼地进行。

看来目前伊宁集团的储备都是有一定周期的城市更新项目。不过，与以往的合作不同，这次有一位“金主”——毕。

2

碧游莱辛路

虽然没有和碧桂园绑定，但这个社区金融平台从诞生开始就被贴上了碧桂园的标签。

2016年6月，作为碧桂园集团的社区金融平台，碧优信在官网宣布推出该平台。据报道，平台资产主要包括碧桂园上游优质企业和金融机构推荐。平台年化收益在5%到10%之间。此外，当时宣布近期将发布一系列年化收益8-10%的优质投资项目。

当年8月，碧桂园集团与清华大学中国金融研究中心在北京举办了“互联网加社区金融发展论坛”，并启动碧优信正式运营仪式。

碧优信实际上是由碧桂园的子公司华辉金夫信息技术有限公司独家运营。华辉金夫也成立于2016年4月，注册资本5000万元，是碧桂园集团旗下的互联网金融大平台。

值得一提的是，毕友信诞生的时候，也是房地产开发商踏入互联网金融的时候。2016年前后，互联网金融行业发展迅速，万达、恒大、绿地、绿城、凯撒、碧桂园等加盟，成立了自己的互联网金融平台。

比如2015年5月绿地成立绿地金夫，2015年6月下半月万达互联网金融规模大于2016年3月恒大金夫，2016年7月凯撒推出社区金融平台凯撒金夫。

对于这些开发者来说，涉足互联网金融有着与生俱来的优势。除了链接上下游房地产企业及其融资需求，自有品牌房企的背景对投资者也有吸引力。

“这些平台没有投入，收益高，而且有房企的信用背书。”有内部人士表示。

就碧优信而言，定位为社区金融服务平台，面向碧桂园集团300万业主、近8万员工，为碧桂园上游企业、家居业主、社区服务商、线上客户、内部员工提供线上贷款、基金、保险等财富管理业务的相关金融服务。

观点地产新媒体了解到，“社区金融”的概念源于西方，美国富国银行就是例证。这种模式是指社会公众及其组织的需求，如银行、证券和保险，以及银行等金融机构满足其需求的所有活动。

碧优信CEO戴凯曾表示，碧优信可以依托碧桂园积累的风险控制数据和定价模型为客户提供服务，希望提供从小到大、从个人到家庭到家庭的一系列金融服务。同时，碧优信除了基本的家庭财产保险外，还可以为社区业主提供收益可靠的丰富多样的投资产品。

关于碧优信过去的发展并不多，从其发表的项目中只能找到一些足迹。

虽然融资方不是直接的项目公司而是施工方，但也间接的有利于项目的进度。

另据了解，碧优信推出了重庆天宇系列项目，是碧桂园、金科、阳光城的合作项目。募集资金总额3亿元，由项目公司股权质押，结合博艺设计院和福建阳光集团的双重担保。收益率方面，投资金额30万以下7.8%，30万以上7.9%。

以往观察，定位为社区金融平台，但碧桂园旗下也推出了一些相关项目。此次将直接为母公司和伊宁集团未来在云南的项目提供融资需求。

三

碧桂园的金融平台

碧桂园近年来在金融资本方面做了很多。比如2015年引入中国平安人寿成为第二大股东，与平安形成战略联盟；2016年，碧桂园参与收购大新金融子公司大新人寿保险，但泰和以106亿港元获得保险牌照。

近年来，碧桂园还试图投资华夏人寿，入股罗玉平关联公司金诗琪，并向股东提供贷款。

碧优信之外，碧桂园实际上还搭建了比多多、碧优台等金融平台。值得注意的是，观察碧桂园财务地图的视角可能会转移到碧桂园的服务上。

据悉，碧优信的实际控制人为碧桂园服务，碧桂园负责物业管理服务，而非碧桂园，集团已将其所有金融业务划入碧桂园服务体系。

观点地产新媒体了解到，运营碧优信平台的华辉金夫实际上由碧桂园服务的子公司碧桂园物业香港控股有限公司持有。碧桂园服务的增值服务中，有理财、保险等金融相关服务。

这些金融服务都可以在凤凰俱乐部APP中找到，凤凰俱乐部APP是碧桂园服务于2017年正式推出的一站式智能服务平台，集物业服务、社区理财、投资购房、与邻居社交互动等服务于一体，旨在为业主提供一站式智能服务，增加业主粘性。

其中，凤凰俱乐部线上业务包括社区直营超市凤凰优选、纽交所上市的K12教育集团、社区金融平台毕、碧桂园酒店集团等。在其凤凰俱乐部APP中，首页显著显示“社区金融”，包括理财、贷款、保险、银行服务，以及上述的碧优信等服务窗口。

另据了解，今年4月，碧桂园服务宣布拟以8411.3万元收购金文国际保险经纪有限公司全部股权及债权。