房屋租售比 中国房地产的租售比低是否正常

一般来说，租售比是建筑面积每平方米月租金与每平方米房价的比值。还有一种说法是月租金和总房价的比值。

租售比有一个国际上的衡量标准，就是租售比在1:300到1:200之间，说明房地产状况良好。如果低于1: 200，说明房地产投资潜力大，而高于1: 300，说明房地产投资价值相对较小，存在房地产泡沫。

以北京为例，中国房地产行情网公开信息显示，2018年7月，北京租金同比上涨21.89%，环比上涨2.63%，北京租金与其他一线城市相差92.33元/平方米。四环以内，没有一个价格低于2000元的单间。

每平方米租金高达92.33元，那么北京目前的平均房价是多少呢？

根据全国房价网站的数据，2018年7月，北京平均房价为每平方米63711元，由此我们很容易得出北京目前的租售比是1:690。

已经提到租售比高于1:300，已经说明有泡沫了。这个比例在北京说明房地产泡沫已经很严重了。

以旧金山为例。根据Zumper的最新数据，美国租金最高的城市是旧金山，平均月租金为3500美元。据Zillow统计，旧金山一居室的平均价格为89.53万美元。因此，我们可以得出结论，旧金山的租售比大约是1:255。

虽然旧金山的房价也很高，但租售比远高于北京。

下图为部分亚洲国家和地区的租金回报率，mainland China仅为2.66%。

如果仅仅以租金回报为目的，中国房地产的投资价值其实很低，但为什么会有那么多炒房者呢？因为房价上涨带来的收入超过了其他一切。

至于未来，如果想比正常情况下多租多卖，有两种方式，一种是租金上涨，另一种是房价下降，这是可能的吗？

但很显然，只要不发生大的经济危机，房价还是会上涨，租金不可能同比上涨，租售比可能会进一步下降。但放眼更长远，20年后，当千禧年前的老房子退出租赁市场，中国房价企稳，租售比肯定会调整回合理水平！