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10月19日，融360数据研究院发布《2020年10月中国房贷市场报告》称，今年以来，房贷利率“九连降”的趋势已经结束，专家预测，中国房贷利率整体水平将小幅上升。同时，对房地产市场的调控也不会放松。

停止“连续九滴”

《报告》显示，全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测数据显示，2020年10月，全国首套房贷和二套房贷平均利率分别为5.24%和5.55%，与上月持平。今年以来，房贷利率“九连降”的趋势已经结束。

《报告》显示，在一线城市，10月份北方和深圳继续维持此前房贷利率，广州4家银行下调首套房贷利率，导致整体水平再次下降，较上月下降3个基点，而第二套房贷利率保持不变。此外，虽然仍有14个城市的平均房贷利率呈现下降趋势，但降幅较小。降幅最大的是郑州，较上期下降5个基点；平均水平上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙均上升5个基点以上。

融360分析师表示，虽然本月我国房贷利率整体水平与上月持平，但房贷利率的上升趋势在数量和幅度上逐渐向更多二三线地区扩散，预计年底前我国房贷利率整体将小幅上升。

监管没有放松

李万甫表示，与往年相比，今年“金九银十”的楼市销售旺季较为温和。与此同时，对房地产市场的调控力度也在加大。

在过去的两个月里，中国银行业监督管理委员会发布的银行罚款数量和金额都创下了今年的新高。监管部门特别关注贷款资金违规使用现象，不少银行因信贷资金违规流入楼市受到处罚。

根据李万甫的分析，这表明，虽然银行整体信贷资金充裕，但贷款投资应严格遵循引导和支持实体经济融资的大方向，严格防范资金违规流入楼市。

值得一提的是，央行、住房和城乡建设部联合相关部门，在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。央行金融市场部副主任彭表示，重点房地产企业资金监测和融资管理规则启动顺利，社会反响积极。下一步，央行将会同住房和城乡建设部等相关部门跟踪评估实施效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

彭介绍，重点房地产企业资金监测和融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要组成部分，也是房地产融资审慎财务管理制度的重要组成部分。建立这一制度的目的是增强房地产企业融资管理的市场化、正规化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身经营活动和融资行为，纠正部分企业盲目扩张经营行为，增强自身抗风险能力。