西提湾 两年几十万 已算亏很少 2021年马尾城区房价行情怎样

此前本期很多文章都跟踪了马尾的房价走势，使得马尾的二手房性价比更高。随着地铁2号线东延段的获批，马尾到市区的通勤时间将大大缩短。而随着三木中学马尾校区的启动，教育的短板正在被填补，加上相当不错的自然环境，愿意在马尾买房的国外人数也在不断增加。只是房子盖得太多，让东江滨看起来那么空荒芜，但马尾古镇依旧繁华。

目前马尾二手房月均成交量在百套出头，虽然和其他四区相比还是很小，但确实比往年有所增长。虽然场地很大，但二手房的交易主要集中在东江滨和马尾老城区。此外，君山上偶尔有几个住宅群的交易，比如最近的文章刚刚提到了滨水的君山。

至于广大偏远的琅岐、亭江，目前连二手房都没人问津。虽然东部高速公路的开通让进入市区的距离缩短了一点，但楼市长期低迷，福州也没有人去那里投资炒房。所以开发商只能集中在宁德、三明、南平等城市，用高额佣金引诱异地中介来买单。

目前，东江滨全新安置房小区的成交价格在1.3-1.3万，充足的房源和实惠的价格成为很多刚需人群的首选。但是商品房小区的二手房报价还是有点随意，高房价低房价。一些高价假房的报价是同区域安置房的两倍多，但毕竟只有报价真实才有可能达成交易。

相比之下，马尾老城区距离市区更远，炒房者会更少，二手房的报价往往更现实。今年，我们已经能够购买单价低于1万的电梯房。如果你觉得便宜的房子不够高档，我想很多读者还记得我多次提到的西体湾一线滨江豪宅的单价只有12.3。

不过毕竟西堤湾对于普通人来说太大了，不过没关系，西堤湾买不起，周围还有其他同样好的商品房。比如马尾当地人熟悉的海西堤，就是马尾老城区中心的一座大型建筑。2019年上半年，海西二手房成交价可以达到1.7万，现在只剩下1.2万。两年损失了几十万，但实际上，这是一个损失很小的案例。当马尾房价超过2万的时候，在最高点买房的人才苦不堪言。

海西堤旁边是今年2月21日提到的单价9000多的金海大厦。相比之下，很明显海西堤的居住质量优越，价格也高不了多少。近日，有读者咨询了一个名为燕山家园的新建小区，该小区位于马尾老城区西部，在郑川小学和二十四中之间。上学很方便。

像如江新花园、齐奎社区、和谐家园等众多依山而建的楼盘一样，嘉园是福州近年来安置房建设的杰作，建筑品质优良。目前二手房价格和海西堤差不多。所以1.2万是目前马尾古镇的合理价格。价格略低于东江滨，人气更旺。未来地铁通车时，进入市区的车站会多三四个，不会比河对岸的苍山边缘更远。