珠江实业股票 珠江实业：如何成就一场“杀猪盘”

文字|黄小梅来源|彩凤新闻

9月24日，珠江实业开盘上涨9.26%，达到最新股价4.72元。这只股票通常只有5万手，但无法交易，24日被推至76.63万手。然而，投资者的兴奋甚至没能持续20分钟，最终珠江实业当日收跌7.64%。

9月24日、25日、28日，珠江实业股价连续三个交易日从最高点下跌近30%。

公开资料显示，珠江实业是广州首家上市的房地产企业，主要从事房地产管理和开发，项目主要分布在广州和长沙。

针对“杀猪盘”问题，珠江实业发布公告称，广州珠江实业发展股份有限公司2020年9月24日、9月25日、9月28日连续三个交易日日收盘价跌幅均超过20%。经核实，公司目前生产经营状况正常，未发生重大变化，不存在应披露而未披露的重大信息。

公告显示，近日，公司关注到有人利用社交媒体推荐购买公司股票的情况。经自查，公司各方均未策划或参与事件，也未指示他人策划或参与事件，与事件无关。

就像现实世界中的“酒盘”一样，二级市场的“专家”通过网线推荐、引诱、承诺培养信任，当他们得到你的进入，就会“瞬间杀人”。

除了杀猪风波，还暴露了珠江实业的业绩不佳。

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“杀猪盘”的整个故事

9月23日晚，珠江实业发布两次资产出售公告。

一、珠江实业拟以非公开协议转让方式将益德大厦所有权转让给控股股东朱轼集团，转让价格16.22亿元。

二、珠江实业拟通过广州股权交易所转让广州天辰房地产开发有限公司49%的股份，底价不低于2.13亿元。受让方必须同意向天辰公司提供9亿元贷款。

9月24日，两次资产出售公告发布后的第二天，珠江实业股价涨跌互现，最高达到4.72元/股。不到20分钟，股价迅速跳水，当日收跌逾7%；9月25日，地产股股价集体下跌，珠江实业股价下跌；9月28日，珠江实业股价下跌近7%。

连续三个交易日，珠江实业从24日的最高价4.72元跌至28日的3.34元，跌幅达29%，市值蒸发11.77亿元。

龙虎榜数据显示，最近三天有不少知名热钱席位参与其中。其中，最“勤劳”的华泰证券深圳一天路荣超商务中心24日买入494.97万元，25日卖出384.42万元，注定是“割肉”。值得注意的是，银河证券杭州航运国际大厦营业部24日买入466.41万元，当日卖出2796.11万元。28日卖出2821.47万元，最近三天累计卖出5617.58万元，出货迹象明显。

投资者曝光了珠江实业“杀猪”的全过程。据说9月24日，李文斌在群里说:“让大家在满仓买，多买多赚。如果不挂日涨停价，根本抢不到筹码，后面会有一个一字版。当时很多人挂了日限价，手机送货单给他筛选。

最后，在电话拍卖结束后，李文斌表示，如果这次不允许这只股票继续上涨，他将永远不会涉足股市，直到股价在开盘时直接下跌。当时助理收了发货单，说股价以后会拉高。晚上，客厅被关闭，没有人被发现。

丰彩勋发现，从24日到28日收盘，如果投资者听了推荐股票的老师的话，24日就挂了跌停板买入，到28日已经遭受了30%的巨大损失。截至2020年6月30日，公司股东4.04万人。

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性能差

除了“杀猪风波”之外，也反映了珠江实业业绩低迷的事实。

IPG中国首席经济学家白文喜表示，这种情况普遍存在。除了市场恶意操作意在推动股价波动赚取短期差价的投机行为外，也意味着公司基本面可能存在问题，给市场投机者恶意操作的机会。

据专业人士向凤彩讯，“杀猪盘普遍流通，市场价值低，关注度低。最近几个杀猪盘都是市场冷门品种，都是小盘股。这种小盘股不仅有利于庄家收集筹码，而且拉高股价吸引投资者接手的过程也会相对容易一些。”

在低市值的背后，珠江实业作为广州第一家房地产公司，处于增收不增利的状态。

中期报告显示，珠江实业上半年实现营收14.59亿元，同比增长14.89%。其中，房地产开发业务收入为13.35亿元，占当期营业收入的91.55%，较上年同期增长37.07%。

但期内实现签约销售面积40661.06平方米，同比减少32.26%；销售金额为7.31亿元，同比下降13.82%，两项指标均有所下降。

整体来看，期内珠江实业归母净利润为-2562.44万元，同比下降149.98%；货币资金19.94亿元，同比也略有下降。此外，其资产负债率也从去年同期的75.75%上升至85.16%。

在珠江实业陷入增收不增利的情况下，珠江实业面临着土地储备不足、项目储备不足、项目去化缓慢等问题，使得珠江实业重振主营房地产业务的难度加大。

根据中期报告，珠江实业只有15个待建、在建和在售项目。截至2020年6月底，仅持有在建房地产项目6个，项目储备规模较小。截至发稿时，珠江实业无新增房地产项目。

去污方面，2018年珠江实业存货总额135亿元，但当年预收账款仅为2.904亿元，去污压力凸显。曾拿下广州越秀区JY-8地块，但时隔26年，该地块仍未入市。此外，广州珠江实业开发的珠江家园早在2014年就拿到了预售证书，但截至2019年4月30日，该项目尚未售罄，拆迁率仅为77%。

有资深地产人士曾表示，珠江实业近几年业绩和资源不佳，可能与其控股股东珠江实业集团内部战略安排和资源配置有关，在拿地方面也不是特别激进。

协综战略管理集团创始人黄立冲认为，珠江实业近年业绩下滑与其多元化扩张有关。“房地产本身的主业没有问题。珠江实业扩张多元化，资金实力单薄。资金压力来自多元化投资，影响房地产主业。整个风险仍然是资金紧张的风险。”

在融资监管三道红线的背景下，加上珠江实业去转型、土地储备不足、业绩下滑等困难，珠江实业振兴房地产主业的胜算呈几何。

在看来，不仅珠江实业有物业，朱氏家族在多个平台也有物业。振兴房地产主业，要看它的各项制度能不能匹配。

结束