宁波是几线城市 7个尴尬的二线城市 凉了

一个

最近二手房指导价卡住了七寸房产！

这种武器一出来，就会在一个可以再次燃烧的城市中消亡。最典型的是深圳！

虽然指导价不能指导业主，但却引导银行，一下子就把杠杆堵死了！

随着土地拍卖的密集，二线城市也开始分化，可以分为四个梯队:

热门:厦门、杭州、合肥、重庆、成都

以杭州为例:57个地块中，有41个达到顶峰，进入自持竞争，自持比例超过20%。该地块最高成交价111.61亿元。

中度:福州、无锡、南京、宁波、武汉

以无锡为例，16个主城区中，15个触及最高限价，13个需要自持租赁住房，1个未达到限价。

稳定:苏州、长沙、沈阳

比如苏州在供地前修改了规则，由自主报价改为一次性报价，相对稳定。

冷:青岛、长春、郑州、天津

以长春为例，集中供地49宗，最终出让38宗，终止11宗，地价水平一般，市场相对平静。

事实上，这不仅在土拍中如此，在交易中的表现也更加明显:

沈阳、南昌、郑州成交面积同比为负，南京、杭州等热点二线城市同比翻倍，杭州、重庆超千万平方米。

这意味着未来并不是每一个二线城市都是好的候选城市，城市选择会越来越多的聚集在一些高品质的城市。

2

下半年，分化仍在继续，一些二线城市轻装上阵，而其他城市则面临巨大的前进压力。

一个城市房价的涨跌与土地库存有着千丝万缕的联系。

接下来，我们不妨看看50个城市的库存情况，找到答案。

从这张图中我们可以看到:

1.库存较少的城市:

上海、银川、合肥、南京、宁波、杭州、重庆等城市库存压力相对较小，为7个月或更少。

未来，这些城市的房价将保持稳定并不断上涨。

尤其是宁波，从去年开始，库存相对较少，房价也没有下降。

2.库存有两种类型:

一类二线城市:哈尔滨、呼和浩特、太原等。；

一个是三四线城市:梅州、廉江、洛阳、防城港等等。

三

那么，库存压力相对较大的二线城市会迎来反转，还是最终会降温？

你可以一个一个来看:

1.哈尔滨

2020年百强城市榜单前10名城市:

数据源易于使用

哈尔滨一直有很多存货。去年10月库存达到20多个月，今年达到50多个月。

2019年开始全部去库存，库存越来越多，库存压力比较大。

在高库存的情况下，哈尔滨也开始了救市之路。2020年11月，出台了14项房地产政策，鼓励房企通过打折销售、团购等方式给购房人让利，将部分人的住房公积金个人贷款年龄拓宽至60岁。

可以看出去库存的压力有多大。

目前，哈尔滨仍处于以价换量时期。上一波恒大降价还钱，万科和融创推出员工七五折活动。下半年哈尔滨的稳定是根本。

一个人口过千万的城市，平均房价1.2万，没有产业支撑，人口流失。

它是典型的东北城市的代表。

如果你还想去热门行业，比如松北、群力西、香坊，就要远离投资。

2.沈阳

横盘，价格涨跌。下半年依然不容乐观，或许降价促销的可能性比较大。

2016年，沈阳新政鼓励学生买房，每平方米奖励200元。在市场轮动的热点一二线城市，一天不买房会少赚几十万，但这个地方还在库存。

东北这一轮行情较晚，上半年土地拍卖供应量下降。新房成交量5月份最低，6月份增加是恒大当英雄的功劳。但是，总体库存较少，就分区而言: