贵阳高楼迷 别了500＋ 贵阳摩天大楼走向“十字路口”

4月24日，苏州工业园区公布了停工数年的苏州中南中心规划方案。正如外界所料，这座超高层建筑的建筑高度从729米降低到了499米。至于为什么是499米，三天后的一份文件似乎揭示了答案。

4月27日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》，其中提到，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼”，一般不得新建500米以上建筑。中南中心是国内规划建设的超高层建筑“削高”的最新案例之一，相差一米，不触及“限高令”。

楼市“限高令”对贵阳有多大影响？图纸上有多少摩天大楼会被“砍高”？

近年来，超高层摩天大楼如雨后春笋般遍地开花:

苏州中南中心高度:729米

苏州中南中心位于苏州工业园区苏州中心，毗邻在建的东方之门。

成都一带一路大厦长约677米

武汉绿地中心约636米

武汉绿地中心，位于武昌滨江商务区核心区，与汉口百年外滩隔江相望。

上海铁塔大约有632米长

天津印稿117大厦长约621米

平安金融中心长约599米

……

然而，随着摩天大楼的不断增多，各行各业的人们对摩天大楼的认识越来越理性，其负面问题也越来越受到重视，如建设维护成本高、消防风险大等。

4月27日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布通知，对500米、250米、100米以上新建建筑进行规范。根据通知，在超高层标志性建筑方面，要严格限制盲目规划建设超高层“摩天大楼”。一般不允许新建500米以上的建筑，严格限制新建250米以上的建筑。

住建部、国家发改委发布的通知 住房和城乡建设部国家发展和改革委员会发布的通知

住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦红分析，“一般不允许”一词出现在政府公开文件中，可能意味着未经特别批准是不允许的。预计未来所有500米以上的新建超高层项目都会受到影响。

事实上，在4月27日公告之前，国内很多在规划建设中的超高层建筑已经被“砍高”，高度达到500米，成为超高层建筑的隐形门槛。

深圳是中国摩天大楼集中的城市之一。在超高层建筑的规划中，房企频频喊600米、700米甚至800米的口号。

华润湖Beta，最初设计高度达到830米，然后一路从700米切割到666米，最后在2019年8月降到500米；

深圳罗湖区杜菁大酒店和玉环大厦原核定海拔分别为700米和642米。减去地面高度后，两个街区的建筑实际高度分别为693米和633米，但在2019年11月，都改成了500米。

秦虹预计，在两部委通知后，新建500米以上超高层项目将受到影响。至于在建项目是否会受到影响，地方政府可能会做出一定的评估，并采取补救措施。

中国的摩天大楼数量惊人

世界高层建筑与城市人居学会发布的《2018年高层建筑回顾报告》显示，2018年，中国各地建成200米以上摩天大楼88座，占全球总数的61.5%；世界上200米及以上的高层建筑有1478栋，中国有678栋，占全球总数的45.9%。

从2003年起全球范围内每年最高的竣工建筑 自2003年以来，世界上每年竣工最高的建筑

中国的超高层建筑主要是高档写字楼和酒店。但由于供应量增加等原因，目前写字楼入住率较高。

Dtz的报告显示，2019年，全国一线城市整体办公市场空攀升至近10年最高点，目前平均在10%左右；二线城市写字楼的平均空入住率较高，平均在28%左右。

在空购房率较高的城市，超高层项目建成后将面临沉重的销售或租赁压力。投资困难导致金融收缩，前期开发项目申请的大额贷款无法偿还，投资风险会增加。

虽然这些城市的高空入住率不一定是超高层建筑造成的，但不可否认的是超高层建筑整体体量巨大，几十万平方米的项目投放市场需要更长的消化周期。如果开发商的资金实力难以支撑长期持有，多数开发商会选择批量出售项目，一旦项目批量出售，短期内项目质量会迅速下降。

回贵阳！目前，贵阳有报道称，在建的超高层建筑将成为“绝版”！

根据高层粉丝论坛收集的数据，贵阳200米以上的超高层建筑有29栋。

来源：高楼迷论坛，部分数据待修正，仅供参考 来源:高层粉丝论坛，部分数据有待修正，仅供参考

规划中的贵阳文化广场，初始设计高度521米，还能是笑傲江湖吗？然而，无论最终结果如何，中天ZTF中心依然稳坐贵州。

贵州文化广场规划用地面积15.6万平方米，总建筑面积230万平方米，总投资约300亿元。项目涵盖滨河剧场、人民剧场、朝阳剧场三个独立地块，均位于贵阳中心城区。

贵阳文化广场大厦是贵阳最高的在建第一高楼 贵阳文化广场大厦是贵阳在建的最高建筑

位于贵阳的首个爱琴海购物公园——红星美凯龙，被两座超200米的塔楼环绕。有9个住宅群，高度约149米，许多走廊被设计成横跨整个地区。

爱琴海购物公园效果图 爱琴海购物公园效果图

位于观水路，紧邻2号线车站，高品质学区加持的菜鸟城单栋高达211.9米。还有一栋楼高约187米的房子

新秀城效果图 菜鸟城市效果图

未来方舟世贸中心项目位于贵阳市云岩区未来方舟水东路附近，建筑面积90平方米，最高建筑381米。在建的超高层建筑有5栋！

未来方舟世贸中心项目效果图 未来方舟世界贸易中心项目效果图

恒丰碧桂园贵阳中心1号楼高约349.9米，酒店、写字楼共78层。项目位于老城区核心区域，使其成为贵阳新的城市名片。它涵盖了住宅、公寓、拆迁户、商业、办公和酒店等多种功能。

恒丰碧桂园贵阳中心 恒丰碧桂园贵阳中心

你有没有想过住在贵阳的超高层是一种什么样的不一样的生活？