10658 一季度房价继续疯涨 楼市会涨到什么时候

根据70个城市的价格数据，3月份新房和二手房价格环比上涨的城市数量达到近年来的最高值，分别达到62个和58个。

数据不会骗人，不管口号有多响亮，出台了多少政策，房价上涨依然是当前楼市的绝对趋势。

还有一个数据值得一看:

它是全国商品房平均价格

国家统计局没有直接公布，但可以计算。

商品房销售额38378亿元÷商品房销售面积36007万平方米= 10658元/平方米

今年一季度，全国商品房均价为10658元/平方米。

从疫情到现在，房价上涨了15%，全国平均上涨了近1400元/平。

交易记录图源网络

与繁华的奢侈品市场相比，刚需市场有着完全不同的命运。

从国家的角度来看，刚刚需要的市场是冰火两重天。

原因也很简单。在这场疫情中，从防洪闸释放的大部分水流入富人的口袋。豪宅的流行只是资产价格膨胀的一个缩影。

可以预见，未来即使是一线超大城市，由于房地产类型不同，人与人之间的财富增长率也会有很大差异。

这也揭示了房地产市场崛起的两个真相:

房地产，尤其是优质的房地产资产，已经成为只有少数人才能享受的投资产品。

房地产市场越来越分化，不同的城市和城市的不同区域也变得不同。

未来楼市还是会涨，但东部和南部的房子会涨，城市热门区域的房子会涨，富人的豪宅会涨。

其他房子的表现会越来越乏善可陈。

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地球不爆炸，房价持续上涨

每次说房价会涨，朋友都会反驳。

但是我想说，房价上涨的问题没有解决办法，世界上也没有解决办法。

最简单的逻辑是:

地球只有一个，但每年都有水释放出来。

去年，美国、中国、欧元区、日本等8个大型经济体的货币供应总额达到14万亿美元。

根据彭博社汇编的数据，上述12个大型经济体的货币供应总额已飙升至94.8万亿美元。

目前，地球上所有的钱加起来约为94.8万亿美元。

以此类推，以人类货币计算，地球的价格约为94.8万亿美元，去年增加了14万亿美元。

如果不出意外，这个数值只能不断上升。

回顾历史，从19世纪末到20世纪初，经济全球化以来，一旦世界主要国家遇到经济问题，蛋糕分配不均无非是两种解决方案。

战争和水释放

战争就是消灭太多的人，减少分蛋糕的人

水被释放出来创造更多的财富，做一个大蛋糕

然而，自热核武器出现以来，战争逐渐被大国所抛弃。

1962年，在古巴导弹危机期间，美国和苏联都把手放在了核按钮上，但最终都把手放下了。

因为在热核武器的威胁下，大国战争太不可控了。

输就是输，赢就是输。

那么解决经济问题的唯一办法就是放水

所以我们看到美国:

在1987年的经济危机中，水被释放出来

2008年经济危机，放水

2020年经济危机，放水

当然，危机会过去，之后，我们会选择收回水。

然而，没收通常会结束，新的危机会再次到来。

2017年，美联储开始收缩手表，试图收回2008年释放的水。

然而，在它完成之前，新冠肺炎来了，经济再次衰退。

除了排水，没有什么能解决这个问题。

于是印刷机又开了！

以史为鉴，如果我们推测下一个经济货币史，我们可以得到一个规律:

放水如动，是永恒的，而收水如静，只是运动的一种特殊状态。

简单来说，人类的货币供应总量只会呈现无限延伸到右上角的趋势。

去年是94万亿美元，未来会达到100万亿美元、150万亿美元、200万亿美元。

以人类的货币计算，地球的价格会上涨。

从94万亿美元到100万亿美元，150万亿美元，200万亿美元。

地球价格上涨了。地球上的土地能不涨价吗？

更何况，地球上人口最密集的地区只占陆地面积的7%，却居住着世界70%的人口，地球上90%以上的人都集中在10%的陆地上。

肯定会涨，至少会分化涨。

如果美国不崛起，日本不崛起，韩国不崛起，中国不崛起，中国不崛起，就会回到美国重新崛起。

今年不涨，明年涨，明年涨。

看看美国过去50年左右的房价走势:

2008年美国房价因为经济危机而下跌，但情况如何？

2008年的下跌只是几十年上涨周期中的一个小周期。

即使是历史最悠久、最受批评的日本:

图片来源:摇摆五弦

我们也可以看到，东京的房价这几年一直在持续上涨，也许未来十年甚至会比90年代还要高。

如果我们希望房价持续下跌，除非人类失去对财富的渴望，那么央行就不用放水做大蛋糕了。

说了这么多，其实我想说一件事。如果家里没有房子，还是可以买的，但是不要买太多。资产配置和炒房还是有很大区别的，买房越贵越好。

逻辑就是这样一个逻辑，一切都可以增加供给，也就是地球不能增加供给。

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