月桂庄园 武汉楼市现状：本地人买市区 外地人买郊区 涨幅差异巨大

这是“武汉方杰”第三年给你带钱了。带领万+人资产突破千万元，成功研判各城市楼市波动22次，关注武汉方杰，成为买房最佳人选。

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问题:姐姐，请翻牌。首先介绍一下情况:1。两套房在手，一套116个单位在武汉汉阳仁心汇四期出租，另一套自住；2.我想给我的孩子准备一所房子；3.个人判断汉口武昌核心区升值幅度不大空，所以想先在光谷投资1-2套房，盈利后置换主城学区。4.子弹200+人汇款套件:1。我想的对吗？2.人民信用汇款什么时候发放？3.推荐最适合的投资板块和户型。谢谢你

答:现阶段购买城乡结合部和新工业区是正确的选择。对于二线省会城市武汉来说，城市化进程还在进行，人口还在流入，一部分来自省内，一部分来自一线城市。

武汉仍处于建设新区、快速实现规划、形成地铁网络、拓宽城市骨架的关键时期。人们对新区的热情和期待高于经历过这个过程的一线城市居民，更愿意为规划买单。所以，不管多远，只要有产业和配套的预期，房价就不会便宜。

子弹200，武汉投资回报率最高的资产配置可以在知识星球内部分享中找到。

人民信件交换将继续举行，直到下一波增加到来。

问题:新人先问。你好，聪明的姐姐。咨询问题:深圳。目前中山奥林匹克公园有一套80平的两居室，长沙恒大公寓有一套90平的公寓。所有贷款尚未结清。目前想长期在深圳发展。我想考虑投资+自己买房。我手里只有70发子弹。因为房价高，不知道如何规划和选择。1中山奥林匹克公园2016年以7K的单价购买，购买面积在西区北站附近，但房子位置不是很好，现在涨幅很小。从中山的发展来看，没有希望。深华通道似乎很难有溢价效应。目前看了深圳及周边的房价，考虑先上二手房。目前有几个区域方案:A龙岗中心城附近二手房，B光明城二手房，C福田区小产权老房子，东莞松山湖80-90天可买。如何选择这些方案？之前打算存点钱再考虑买，但是最近有些焦虑。手头没有这么多现金，什么样的房产应该更适合所选区域

回答:你好，谢谢你的付出！距离中山最近的投资节点是16年深华通道开通的时候，最好的抛投节点是深华通道开通之前，因为很快深圳的人就会发现堵车很痛苦，中山的泡沫也会破灭。

中山和长沙的公寓都不是好的投资项目，建议在深圳用子弹。以光为主，其次是新龙。

对于深圳投资回报较大的板块，详见知识星球内部分享。小产权和松山湖不适合你。

问题:姐姐你好！我潜水很久了。我是南宁的一名大三学生。2017年初，因为觉得房价要开始上涨，所以才急着需要房产小白买房，打算自己住。买房后，我开始了解房地产的魅力，意识到房地产也能赚钱。问题一:现在我手里有30-50发子弹。我认为这是一个开仓的好机会。我想在南宁五象新区开一套一手房。单价1.2w+学区内有一套49平2室的小公寓投资，或者陶铸一个1.7w的二手总部基地CBD。我也考虑过其他城市，但最近两年可能还在南宁。我们可以开始了吗？问题二:最近经朋友介绍学习保险销售后，很多大学生的宝妈都去学习了，主要是推广储蓄保险。认为这种营销是连锁营销，牢牢捆绑客户的保险销售，属于直销？有前景吗？希望芳姐能给我一些建议和回复，谢谢

回答:你好，考虑到学位，武乡新区的单价在1.2左右。单价涨到1.5时南宁没有性价比，所以避免了1.7的CBD投资。纯投资武汉、成都、重庆是更好的选择。

保险行业挑战人们的销售能力、抗压能力、资源等方面，行业内的平均收入和高收入也会相差很大。建议衡量一下自己的能力和经验，在不影响自己后续生活的情况下，努力适应一段时间。

直销的本质是赚取的人工成本。直销产品和普通商品在质量上没有区别。没有人应该打落水狗或嘲笑任何人。普通公司在销售1亿件商品时，可能需要为品控、配送、代理、客服、售后、物流渠道等人力付出8000万，而直销只需要为各级传销付出3000万。不同的是，普通商品需要为营销、渠道、物流和职能部门的人工成本付出高昂的价格，形成品质和品牌优势；

直销是超级用户的思维，选择战斗力和资源最强的线下用户，完成连锁营销，牢牢绑定客户。近两年，最好的互联网公司在流量红利末期提出了锁定超级用户的策略。能加人加意识形态杠杆的模型都是高级模型，比金融杠杆模型还要高级。其中，最好的从直销帝国到宗教信仰。

保险公司未来的方向是数据智能+销售智能。降低交易成本中的营销和销售成本，也就是保险经纪人砍价和砍价保险本身就是一个好行业。当然，只是为了老板，......

问题:你好，智慧姐姐！继续，目前在Xi安定居，明年孩子上小学。手里有50万，月收入6000元。我希望增加工人阶级的财富，但我不知道如何计划。求教，谢谢

回答:你好，谢谢你的付出！

你可以把你的账户转到深圳。Xi安的孩子能不能入学要看招生简章，父母的户口是否也在房子上。Xi安市场依然乐观，因为最近一年的回调已经挤出了大量水分。Xi安短期内无法提升很多城市的能源水平，但长期来看将从弱二线向中二线转变。密切关注交易量增速和土地拍卖溢价率变化。Xi安经历了18年的暴涨，一般还会休息两三年，除非有利好政策推动刺激。

子弹50，追求利润最大化，Xi安关注星球上推荐的板块，或者去武成渝上车。

问题:你好，漂亮又聪明的姐姐。我是新人。我在广州。目前我手里有两套房，一套是越秀区的学位房，一套是白云区罗冲围的自住房。最近为了方便工作和照顾学位，想卖掉两套房，在白云区岭南新世界开一套三居室。如何通过推测以上三套房子的房价走势来把握换房机会？谢谢指导！

回答:1。岭南新世界在白云区的单价相对较高，因为:新世界物业、中师学位、大型社区园林、嘉禾王刚双地铁，这些绝对的硬核增量和效益已经完全实现，岭南新世界可以自住，但投资需谨慎。

2.学位房和R&F半岛都可以卖。纯投资有回报率最高的板块。

3.更换应该如何操作？有哪些注意事项？在置换的时候，通常会先大致看一下自己想买的房子，觉得买的概率比较大，就可以开始置换的过程，开始卖房。在卖房子的同时，我们会继续看房。当热度相近，有一些意向接近成交时，只要确定能高概率买下房子，就可以果断签约接受。千万不要等到你看到的房子同意卖给你，那么出售的过程就会很被动。

这里的秘诀是:除非不依靠置换就能直接拿到想要买的房子，否则不要希望买到质量最好的产品，这样会导致房子数量非常少，比如只锁定一个房型甚至一个楼盘的一个房号。否则，你说的问题可能真的会出现。正是因为这个原因，楼市的平稳缓慢上升期非常适合置换。你不用太担心踩空的风险，上下两院都不会出现违约等让人头疼的交易风险问题，所以你可以放心接受并做出决定。

问题:你好，方姐姐，我想问你一个问题。男女都在北京登记，今年下半年就要结婚了。目前，该女子利用婚前公积金贷款，在昌平区北七家镇冠华苑小区购买了一套60平方米的一居室一居室房产，但贷款未还清。这个人没有房子，也没有贷款，但是他目前没有多少首付。那么，男方是否有必要婚前购买小面积商品房，购房预算300-400万元，并利用优惠贷款购买首套房子？如果有，你会推荐哪里？或者婚后经济条件改善后，尽量全款买房，然后按揭申请创业贷款。哪个方案更可行？非常感谢！

回答:北七家是个尴尬的区域。它的年代和天通苑差不多，比天通苑贵。东边有地铁，最早的别墅区，现在有一些错配。北侧可远至沙河、霍颖、天通苑。目前北七家除地铁附近部分升值潜力一般。事实上，我们可以考虑使用该男子的sfsd启动一套改进光盘。如果不打算卖北七家，可以用男方的sfsd买一套星球推荐的登机牌。

提问:房姐你好，北京万科城市花园10年前买的108平米。为什么涨幅这么一般？如果投资，建议继续持有还是卖出募集？

答:后沙峪主要由外国人、海归、公关人组成。附近唯一的产业就是望京，太瘦了。

从城市建设发展理念来看，顺义比昌平更先进。当然后沙峪有些房子是有渠道影响力的。后沙峪空的升值与大市场基本同步，在郊区市场略上游。

万科城市花园是万科在北京的第一个项目，物业很好。人车不完全分流，单价便宜。除了房子的房龄，还受到贷款年限的限制。考虑纯投资，建议换基金。

问题:你好，方姐姐。我在北京坐标，有子弹80+杠杆120，可以借30-50w抗风险，家里税后年收入8-10w/月。2016年，我在西城老坡小学小区开了一套自住，用我老婆的名字，月供1.1万。现在考虑再买一套改进。目前我计划在500 W内有更好的2-3个家，计划中的老人会以老人或离婚的名义到SFSD避难。如果你最近买的，住的是老年公寓，按照你之前的建议，从东3到东5找不到合适的板块。现在你看到的是南五环的房子。西红门老小区的宏盛家园、九龙山别墅、月桂庄园都可以找到不错的户型，但小区和物业一般。鸿坤李煜大厦单价5-5.3w，保利茉莉大厦单价位于西红门及南五环外。五环路外，如果一般不交增值税，首付会增加60w左右。如何选择？优先顺序？目前情况下什么价格可以接受？还是更好的选择？如果老人不愿意投靠，一年后会不会失去购买的好机会？抱歉，有很多问题。请拿空来回答。谢谢大家！

回答:您好，感谢您的大额支付！

1.西红门的商业发展还算不错。大兴线第一站有很多优质楼盘，聚集宜家等配套设施很好，但人口依然不足，价格很高。住大兴+保值是个不错的选择。九龙别墅和九龙花园是大兴很早的商品房，周边配套很成熟。不过，大兴最好从保值的角度同时接受一个溢价，或者以折中的眼光看2000年后的市场。

2.五环外的选择很多，品质板块可以关注星球上推荐的建筑，自己住也不错。北京的金融政策太严格，对杠杆的限制太多。第二套资格建议全额按揭购房。

问题:方姐姐，你能告诉我为什么不推荐我们投资学区吗？

答:从投资方面来看，没有学区的房产更有可能被学区推动，尤其是在教育集团化的城市，或者新区发展迅速的城市。

从个人财富方面来看，上学是目前投入产出比较低的活动，本科之后为负收益，且这种回报率在逐年下降。

许多人的目标是考上一所好大学。这个逻辑已经错位很久了。

三十年前，大学生基本等于好工作。在那个年代，一份好的工作可以说是获得财富和地位的唯一途径，与其说是考上一所好的大学，不如说是获得更好的生活。

但今天，这种关系不再平等，对应关系也不存在了。以高考为目标是肤浅思维造成的谬误，也是根植于群众智力不平等的掠夺性游戏。

不可否认好学校里有聪明人，但逻辑是这样的聪明人比例更大，或者这个组织通过游戏规则获得更多的聪明人，所以这个学校被认为是好学校。

规则，

有了规则，

修改规则，

才是真正的力量。

问题:姐姐，自从你进入了你的知识星球。每天想辞职怎么办？上班一整天都不忍心看房产的信息

回答:上班是有天花板的，但是上班的天花板是CF地板。部队多了很痛苦，常年缺乏正现金流。没有利润的时候，就要抑制住月供和周边的压力。6盘以内的玩家都是初级玩家。首先要看200套房子，然后了解整体情况后才能做出正确的选择。从兼职到全职是一个通关的过程。当你存了很多套，月供基本等于房租的时候，可以考虑全职。

问题:如何理解一个人越穷越想买房？

回答:大部分人都是被下限锁住的。

所谓稳定，就是保持下限的思维。大多数人只想保持基本的收入和舒适。他们只需要对未来有一个愿景，他们不会认真思考自己是否能做到。

兼职完全符合这种美好的想象。兼职似乎是一个有下限的领域，即基本收入总是有保障的，上限是做经理、高管甚至CEO。

其实工作和做变成了螺丝钉，专业技能极其狭窄。只有下限没有上限。当你老了或者经济不好的时候，没有下限。这是为了保护下限，技术树是锁定的。

创业是一个没有下限也没有上限的领域。赚可以赚死，输可以输死。大多数人都不敢做。很多人说中国开放以来有很多机会。

有多少人抓住了它？一些大公司的高管也很聪明，智商也不低，但是不敢干。就是保持下限。

许多成功的企业家被边缘化，被迫退出。比如熟悉的郭德纲，应该知道他之前有多惨。他做德云社只是为了谋生，他做到了。因自吹自擂被北大批评的余，离开了北大，连住的地方都没有。就连马云也摆了一个街边摊，但他还有一份教师的工作。

反正这是下限。去他妈的。赌一把。为什么很多人能成功盖房子？

该字段由下限保证，上限非常高。盖房子用不了多少时间，还可以上班，就是保持下限，但上限可以很高。

在一定程度上，你可以全职做。当你做这个决定的时候，你晚上睡不着，所以不要认为这很容易。

做一个Tik Tok式的自媒体，也是一个下限，一个上限。反正不影响上班。下限有保证，上限看你的能力。

如果你真的想做，那就全职做，租一个共享空的房间，组织一个小团队。所以普通人适合保证下限，争取上限，不能因为保证下限而被关起来。

提问:方姐，现在楼市下行，很多业主都在卖。是不是等市场恢复好一点？

回答:市场不好的时候，80%的买家被吓跑，剩下的20%在淘80%的房子。市场转好后，80%被吓跑的人只能抢到20%已经涨价的房子。

问题:有三个问题:第一，网络上说深圳的扩张有三个计划。方案一:把整个东莞直接转移到深圳。方案二:把整个惠州分给深圳。方案三:东莞和惠州各出一部分给深圳。今年8月，在深圳40周年之际，极有可能出台扩产政策。你如何看待这些观点？第二:从投资角度看，在深圳设立一万多的中介费有什么现实意义？第三:乌鲁木齐户籍，子弹100，建议选择北京，广州老破小可以给建议吗？谢谢考虑给7岁的孩子准备未来的房子是不是太早了？谢谢你

答:十年前流传，十年后延续。为什么会扩散？

惠州和凤岗代理商想卖房。如果可以拓展惠州林深，为什么要深汕合作区？事实上，深圳还有很多土地。除了拆迁和旧房改造，填海造路30年前就开始了。

你现在知道的:后海和深圳湾区、前海住宅区和前海自贸区、宝中、碧海、空港区都是填海填出来的。这些填平的净土都是高价区，这也是深圳向西发展的主要原因。未来深圳将向外扩张，除了“飞地”合作区的形式，其他扩张的概率很小。

你符合落户深圳的要求，可以自己操作。一万多太贵了...深圳户口比乌鲁木齐户口好很多。只要想想现在北京上海的户口有多难，就能知道一线城市户口的意义。子弹100，买北京，毕竟是首都，现在可以上车了。投资回报率最高的板块，详见知识星球内部分享。

提问:方姐姐你好，我毕业两年了，准备去青岛定居。我看好即墨和城阳交界处的一个板块，‘杏花景园五期’。项目单价12500元，周边绿化不错，总价不算太高。你怎么想呢?谢谢你

回答:1。战术上，不建议买，原因如下:在这个位置，12500的价格太高，而且房产不是大开发商开发的，自身品质和后期物业都无法保证；距离7号线太远，交通不方便。

2.战略上不建议买，理由如下:这个地方位于即墨，不是禁区。如果你买了，你会失去一张去张珍贵青岛禁区的票。目前，青岛本地人在限购区限购两套。购买后只能在限购区购买一套；再者，如果是第一笔贷款，建议充分利用。即墨房价低，资金少，贷款少。如果在禁区内买入，可以多向银行借款，可以充分利用和放大杠杆。综上所述，不建议买即墨的第一套房，也不建议买兴华花园，就算买城阳，也比这个好！

建议购买顺序:第一套:禁区，第二套:禁区，第三至第n套:即墨、胶州等非禁区

问题:新人问:“你好，芳姐。”看到方姐姐的文章，果断加入知识星球，看到你对高尔夫球手耐心的点评和独到的思考，给我一种人生导师的感觉。在这里，我想问一下方姐姐在人生规划上的困惑。本人男，23岁，住湖北荆州，在武汉注册，在家做点小生意，马上大学毕业，体育专业，现在正处于人生的十字路口。现在困惑:1。出国留学，去法国或加拿大等地开阔眼界，学习一些经济学和工商管理方面的知识，但估计需要四五年的时间。2.继续留在国内考研，之前差不多考过一次，然后去湖北大学继续读体育研究生。3.毕业后踏入社会，去一线城市历练，踏上房地产的末班车，顺便找登板，很多想法都很难选择，请机智的小姑指点。非常感谢！

回答:坦白说，我个人认为体育专业的研究生是在浪费时间。研究生是富二代的专属。这些行为只会变相延长你的青春期。出了校门，他立刻被打回原形。研究生，海龟，现在不被上天眷顾。

但是新兴的中产阶级还在追求这些过时的IP，从来没有想过为什么？读硕士是中国弱鸡不愿意参加工作，又打算过不好日子的方式。

除非你认为你可以通过这种方式成为一名公务员，你可以通过这个渠道，但是如果这个渠道失败了，基本上没有其他选择。

读研费用:费用是3-4年，三年赚不到钱就要交学费。在我看来，这确实是一个亏损的行业。开始工作吧。在工作中学习更多。普通人的试错成本真的很高。

社会进步的丛林法则从未改变。先富起来的人自然不会带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁定自己的社会地位。因为资本是逐利的，它总是想要更多。

那么，作为普通人，财富过渡的机会就不多了。只有重大的科技突破，比如互联网，生活方式的改变，比如城市化，才会有反击的机会。而这种历史机遇是难得的，十几年才有一次。

富人有广泛的选择。先赚钱，再买房，锁定财富和阶级地位，然后增加土地资产价值，反哺主业。就像一次奇怪的升级，房地产成了晋升的勋章，奖励赢家。这不像打怪兽升级。毕竟，土地和尖顶的位置是有限的。先行者收割后，后来者寸步难行。

所以我想说的是，大部分人都是普通人，一生没有六次机会，有的甚至没有机会。不要老想着出国留学，折腾新事业。买自己的房子，锁好自己的生产资料再折腾。

如果你真的想考研，当你在事业上没有什么成就的时候，你想升职的时候一定要有针对性的去商学院。

房地产注定只能让一小部分人赚钱。我们跑在大多数人前面，教你如何从零开始实现千万资产的积累。很多人给我留言问问题，但是姐姐精力有限，无法一一回答。

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