已已共巽 资本圈｜三巽集团四次递表 东原物业提交招股书 蓝光嘉宝即将退市

安徽房企三岔集团第四次递交招股书，资产负债率为135.9%

4月30日，IPO招股书三次失败的三迅集团再次递交招股书。

在本招股书中，三迅控股更新了2020年5月31日至2020年12月31日的财务数据。

2021年2月28日，三迅控股共有45个处于不同发展阶段的项目，覆盖三省12市，总土地储备440万平方米，进驻12个城市，其中35个物业项目位于安徽省，9个位于江苏省，1个位于山东省，其中约370万平方米或83.4%位于安徽省。

业绩记录期内，三迅集团大部分收入来自安徽省物业销售，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度分别为7.24亿元、31.087亿元及35.63亿元，分别占同年收入的100.0%、100.0%及约90.3%。

2018年至2020年，三迅集团的毛利分别为2.068亿元、9.786亿元和10.65亿元，毛利率分别为28.6%、31.5%和27.0%。毛利率波动的主要原因是，不同物业项目的毛利率随销售价格、建筑和人工成本以及土地使用权成本而变化。

毛利率由2019年的31.5%下降至2020年的27.0%，主要是由于同期4个新交付项目的毛利率下降，部分被宁阳太岳大厦及亳州公园录得的相对较高的毛利率所抵销。

2020年经营活动产生的现金流量净额为3.584亿元，系营业收入产生的现金2.08亿元所致；已付利息2.397亿元；缴纳税款3.343亿元，部分抵减已收利息760万元。

财务方面，三迅集团资产负债率由2018年12月31日的140.5%上升至2019年12月31日的204.0%，主要原因是土地收购及物业开发融资需求增加导致贷款总额增加。

2020年12月31日资产负债率降至135.9%，主要是2020年努力降低资产负债率所致；而权益的增加超过了同年借款的增加。

招股书显示，同业资产负债率在117.9%至284.8%之间，三迅集团计划将资产负债率保持在合理的业务规模水平，与同业相当。

东源仁智提交了227个招股书项目，总面积2110万平方米

4月30日，东源仁智城市运营服务集团有限公司递交招股书。

公告显示，2020年12月31日，东源仁智在管物业项目共有227个，包括住宅和非住宅物业，覆盖中国14个省、自治区、直辖市的38个城市，在管总建筑面积约2110万平方米。其中，89个为住宅物业，138个为非住宅物业。

于2020年12月31日，东源仁智住宅物业及非住宅物业的总建筑面积分别约为1430万平方米及680万平方米。在这些物业项目中，52.9%的在管总建筑面积来自马頔集团及其附属公司。

2020年，东原仁智营收约7.67亿元，2018年至2020年复合年增长率约为40.8%。截至2020年12月31日止三年的毛利分别约为8860万元、1.33亿元及2.16亿元，较2018年至2020年增加约143.8%。同期，毛利率分别约为22.9%、23.7%及28.2%。

截至2020年12月31日止三年，东源仁智的利润分别约为2910万元、2560万元及8450万元，较2018年至2020年增加约190.4%。

招股书显示，东源人治总部位于重庆和上海。除了这些地区，东源人治还专注于北京、深圳、广州、重庆、长沙、武汉、成都、上海等中国一二线城市。

于过往记录期间，东源仁智管理的物业项目主要源自马頔集团。同时，2018年至2020年，东源仁智源自独立第三方的物业项目总建筑面积约10万平方米、280万平方米、990万平方米。

碧桂园服务将向拟撤销h股上市地位的蓝光嘉宝发出强制现金要约

4月30日，碧桂园服务与蓝光嘉宝服务联合宣布，摩根大通证券有限公司代表碧桂园物业香港控股有限公司对四川蓝光嘉宝服务集团有限公司所有已发行h股进行无条件强制现金要约收购..

同时，建议自愿撤销四川蓝光嘉宝服务集团有限公司h股上市地位

截至本公告日，广东发展证券为境内股东，合计持有境内股份36.68万股。于2021年4月30日，广东发展证券与作为受益人的要约人订立不可撤销承诺。

据此，粤开证券承诺，在取得国有资产监督管理机构批准后，将在要约期内提交36.68万股境内股份进行承兑；

同时，不会对其境内股份进行任何要约、出售、转让、质押或增加任何留置权、产权负担或担保权益；不会签订任何协议或安排来转让或交易其全部或部分国内股份；在要约期内不会买卖蓝光嘉宝的相关证券。

建业地产分拆中原建业上市的决议将于5月12日提交董事会

4月30日，建业地产股份有限公司公告，拟分拆中原建业股份有限公司，在HKEx主板独立上市。

由于拟进行分拆，预计将于2021年5月12日向董事会提交决议案，以批准拟进行分拆，并考虑拟以分配方式宣派的特别中期股息。

本次发行及预售项下担保额度确定的备案日期为2021年5月14日，建业地产股份转让登记于2021年5月14日暂停，当日不办理公司股份转让登记。

公告指出，建议分拆取决于上市委员会的批准、建业地产及中原建业各自董事会的最终决定、市场情况及其他考虑。因此，股东和潜在投资者应注意，无法保证提议的拆分将会实施或何时实施。

本次分拆中，建业地产拟通过发行及全球发售的方式进行拟分拆。公告显示，本次发行及优先发售符合保障额度的建业地产股份最后一个交易日为2021年5月11日。

根据预案，2021年5月11日为在持续权利基础上买卖公司股份的截止日期；5月12日是建业地产在除权基础上买卖股票的第一天。分享和发行股票的截止日期是5月13日。5月14日，建业地产股份登记将暂停，5月17日恢复。