瀚海法拍网 宝藏 瀚海法拍网首次公开法拍房“捡漏”攻略

如今，法国拍卖行逐渐成为房地产市场中除新房、二手房之外的又一新兴市场。据渤海法拍网数据监测，5月北京法拍市场共成交162套房产，成交金额环比增长18.5%；总成交额28亿元，较目前市场参考价为买家节省约5亿元；共有1057人报名参加拍卖，出价超过7000英镑。

比市场价低70%-80%的价格优势是拍卖行的绝对竞争力。法国拍卖行和新房、二手房一样，可以享受按揭贷款购买。同时，一些可以自由购买的拍卖行也为一些暂时没有购房资格的人提供了有价值的“房票”。

然而，黄金没有赤字。虽然法国拍卖行的价格很漂亮，但好房子是百里挑一的。在一个火热的拍卖市场中，有很多存在严重缺陷的房子，这让缺乏拍卖经验的买家苦不堪言。如今，多年实践总结出的“捡错”策略，希望能帮助想试水法的购房者拍房子。

法律射击室“泄密”攻略

01

放映室

俗话说:如果你选错了，你的努力就会白费；一旦选择对了，就会事半功倍。选择高质量的拍卖行是拍房子过程中最重要的一步。那么，如何选择拍卖行呢？

首先，房屋产权要明确，这会影响后续的转让和再交易。财产的各种文件是否齐全，是否有多次抵押；其次，应该尽可能详细地了解房屋拍卖的原因、交易记录以及原业主的个人情况；当然，眼见为实在房子的实际情况。房产拍照后对房子现状不满的案例比比皆是，“发现错误”的幸福感自然大大降低。

02

准确的预算

拍卖前做一个精确的预算是非常重要的，这将影响拍卖的投标策略和成功率。

正常情况下，除了房子的成交价格，拍卖行还包括各种欠款等费用。通常大多数拍卖行只需要缴纳少量的契税，但由于房屋的属性，一些拍卖行的税费相对较高；此外，拖欠物业、暖气、装修等。也需要准确的预算。对于一些房子，尤其是“豪宅”，所有的欠款都是不小的开支。

03

出价高

首先，综合房子的实际情况后，在心里做出理想的预算，也就是希望拍出什么样的价格的房产。其次，竞价毕竟是价格的游戏。不同的竞标者会进入游戏，不确定因素很多。一旦价格超出心理预期怎么办？买房的时候需要提前想好实惠的价格区间，然后才能全力以赴，明确定位。

当然，投标时间和频率也会对投标结果产生决定性的影响。什么时候观望，什么时候快速出击，如何通过涨价幅度来制衡其他竞标者，如何成为控制节奏的交易者？在这种竞价心理战中，买家需要先熟悉兵法，才能运筹帷幄。

04

贷款处方

虽然说购买拍卖行可以抵押贷款的形式，但与新房、二手房不同，大多数拍卖行都要在中标后7-14天内付清全部尾款，时间非常紧张。这时候购房者就要对贷款资格有一个很好的了解，熟悉贷款的银行和程序。如不能及时支付尾款，投标前支付的保证金不予退还。可惜我们辛辛苦苦筛选房子和出价，最后因为贷款未遂功亏一篑。

05

腾房入住

办理完复杂的过户手续，并不代表你找到了法国拍卖行的“失踪孩子”。虽然房产在法律上已经属于购房者，但能否顺利入住是另一大障碍。在某些情况下，房子是长期租赁的。俗话说买卖不破租约，搬不进去。同时，房子被案内案外的人占用，在拍卖后期被重新占用的情况并不少见。有的法院会在公告中明确告知难以腾退房屋且不负责交付，有的法院对房屋的入住情况不清楚。这个时候，购房者就有必要管好自己的事情了。如何与占领者沟通，如何通过法律手段保护自己的权益等。，在付出时间和精力的基础上，依然是对智力和智力的极大考验。

高品质的住房也是一样，还有很多隐藏的陷阱。运气好拿了房子，房子不能转让，不能入住，不能交易，总价很高，住房质量差，向其他债权人讨债。靠“捡错误”拍房子看似容易，但拍风险低的房子其实是一件非常辛苦的工作。买家不仅需要大量的时间和精力，还需要专业的房产、法律拍卖、法律知识的加持，以及坚定的信念毅力和整体规划。这个时候，很多购房者可能会发现，拍房子的路上省钱不容易，馅饼不会从天上掉下来。

如果你有退缩的想法，你不必退缩。作为司法房产的专业辅助拍卖平台，瀚海法拍网为购房者提供一站式拍卖服务，上述问题都能轻松解决。从投标前的房源筛选、充分调整和贷款预审，到投标时的投标策略指导，再到投标后的贷款办理、转让和入住，整个过程可以轻松买房，对买家来说没有任何风险和复杂的交易程序。

当然，法国拍卖行的招标过程中也会有很多隐藏的危机。如果您还有其他困惑，欢迎来咨询我们，我们将为您提供详细的解答！