郭英成 潮汕旧改大王郭英成联合三个女儿 拿下佳兆业的第7个上市平台

从进入到控制，郭英成用了两年时间拿下鹏程亚洲有限公司

4月29日，凯撒集团控股有限公司、鹏程亚洲有限公司联合公告，凯撒集团全资子公司盛君集团有限公司拟投资复港，购买其持有的鹏程亚洲3.244亿股股份。

据了解，卖方富港投资是一家在香港成立的公司，是鹏程亚洲的第一大股东，此次出售的股份均为其在鹏程亚洲的股份。

收购股份相当于鹏程亚洲总股本约30.60%，耗资约1.46亿港元，相当于每股0.45港元。交易完成后，凯撒将接替富港投资成为鹏程亚洲第一大股东。

掌握绝对控制权

凯撒可能已经计划进入鹏城亚洲。

数据显示，鹏城在亚洲的大股东中，除了富港投资外，还有一家名为Excel Range的公司，目前持有鹏城2.756亿股股份，占鹏城全部已发行股本的26%，位列鹏城亚洲第二大股东。

据了解，Excel Range于2019年4月挂靠鹏程亚洲。当时以1.76亿港元收购鹏程亚洲2.756亿股股份。作为鹏程亚洲的第二股东，董事长的女儿、郭、郭各拥有约33.3%的权益。根据上市公司规则，本次收购构成关联交易。

▲郭英成的女儿郭晓婷

公告显示，Excel Range已与盛君集团签署一致行动承诺。交易完成后，双方持有鹏程亚洲6亿股股份，相当于鹏程亚洲总股本的56.6%。

根据一致行动承诺，双方将在鹏城股东大会上以相同方式进行表决，鹏城亚洲的控制权将由盛君集团主导。

也就是说，在两年的时间里，凯撒一共花费了3.22亿元获得了50%以上的股份，将鹏程亚洲的绝对控制权握在其手中。同时，收购完成后，公司将提名新董事加入鹏城董事会。

凯撒在公告中表示，鹏程亚洲将在收购完成后纳入凯撒的报告。

入境的意图是什么？

数据显示，鹏程亚洲是一家早在2010年就登陆港交所主板的老牌上市公司。其业务主要包括租赁工程机械、为工程机械提供维修及保养服务，以及在中国大陆、香港、中国及新加坡销售工程机械及零件。同时，公司还在香港从事房地产开发、经营、管理和服务活动。

然而，近年来，鹏程亚洲的经营表现并不理想，2020年的收入约为1.43亿港元，年内持续经营亏损约6300万港元。这是连续第七年亏损。

那么，凯撒进入这样一家年年亏损的公司的意图是什么呢？

不难看出，鹏程亚洲运营的相关业务与凯撒集团的房地产行业具有较强的协同效应。

据了解，鹏程亚洲的核心业务板块涉及工程机械，尤其是塔式起重机相关的建筑设备。于2020年，机器及设备的销售及租金收入将达1.43亿港元。

2020年是鹏程亚洲机械设备业务投资中国市场的第一年。作为一家过去业务聚焦海外市场的国际企业，凯撒收购鹏程亚洲，不仅能与其主营业务和布局业务带来高度协同效应，也有助于鹏程亚洲进一步开放内地市场，进入快速发展期。特别是凯撒在粤港澳大湾区的主场优势和鹏程亚洲对湾区的高度乐观看法，将形成目标一致的布局导向，进一步释放其业务增长潜力。

值得一提的是，鹏程亚洲还获得了韩国汽车巨头现代汽车集团打造创新中心、2021年初在新加坡动物园设立万里生态度假区的塔吊租赁项目，为其业绩带来了支撑。随着利用凯撒资源优势进一步深化国内市场布局，其增长将会加快。

此外，鹏程亚洲在房地产投资和拓展业务方面的潜力和价值也是吸引凯撒进入市场的重要因素。

早在2020年4月，鹏程亚洲就以约30%的较低市场预期成功拿下香港旺角填海街及上海街的住宅用地，总价8590万港元。与之前相邻土地每平方英尺7，710港元的投标价格相比，项目每平方英尺的地价成本大幅降低，具有很大的成本优势。目前，该项目于2020年第二季度开工，预计2024年初完工。

在征地成本优势明显的情况下，随着后续项目入市，无疑将为鹏程亚洲空带来可观的利润增长，值得注意的是，该项目也是鹏程亚洲在香港房地产行业的“首秀”，使公司形成了全方位发展的新格局。

另一方面，过去两年，凯撒在香港市场表现出色。截至目前，已有4个房地产项目，价值近300亿港元。凯撒的项目获取能力和开发能力较强，鹏程亚洲可从中受益，有助于推动项目进入快速高效发展阶段，进一步释放未来业绩增长潜力。

此外，2021年2月，鹏程亚洲还获得了建筑总承包许可证，成为拥有自有建筑的总承包商，这将进一步促进其建筑总承包、机械设备和房地产业务的共同发展。但公司每年可以通过建筑工程总承包业务和机械设备业务获得稳定的现金流。同时，在国内外多点业务布局下，也将有助于巩固公司整体抗风险能力，打造跨周期竞争力。

收购鹏程亚洲的原因不仅是其可观的发展空，也符合凯撒多元化的布局战略。

近年来，房地产进入稳定增长阶段，积极寻求新的增长点和多元化，成为房地产企业面临的课题。

凯撒在寻求多元化的道路上从未止步。定位为“城市综合产业运营商”，致力于打造覆盖综合开发、城市更新、医疗保健、旅游产业、文化体育、科学等20多个行业和细分领域的大型企业航母。

去年10月，凯撒以总价10亿收购南泰地产43.9%的股权，成为第一大股东。此后拥有凯撒集团、凯撒美、凯撒健康、林爽生物、嘉云科技、南泰地产六家上市公司。

如果收购成功完成，鹏程亚洲将成为凯撒第七个上市平台。

-结局-