二手房交易流程及费用 二手房交易流程及费用有哪些

二手房交易流程包括:

1.看房:买受人需要查看房屋的证书和产权，选择是否购买。

2.签订合同:双方需要以合同的形式确定价格、产权、位置、面积。

3.等待审查和办理贷款:办理房产时，需要到相关部门完成审查和办理过户手续，如果需要办理贷款，需要到银行办理。

4.费用缴纳:还需要按规定缴纳税费等交易费用。

5.过户:买房需要办理产权变更，迁入户籍，这样才能完成房子的交易流程。

二手房交易成本:除了房价，还有一些其他的成本需要支付。

1.契税:二手房契税需要由买受人缴纳，具体缴纳比例可以参照国家相关政策了解。

2.营业税和个税:这部分费用也需要买方支付，可以按照固定的征收公式计算。

3.印花税和土地增值税。

如果对这些费用的支付有任何疑问，可以及时咨询相关部门的工作人员。

二手房交易中的注意事项

1.看房子产权是否明确:有的房子共有人多。如有继承人、家庭、夫妻，买受人应与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

2.看土地情况是否明确:在二手房中，买受人要注意土地的使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般免费使用，政府可以免费收回。在转让的情况下，业主已经支付了土地出让金，买方对房屋享有完全的权利。还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十年，买受人按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不经济。

3.检查手续是否齐全:房产证是业主享有房屋所有权的唯一证明，没有房产证买卖房屋，买方拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。

4.看中介公司有没有违规:有的中介公司违规提供中介服务，比如在做二手房贷款时为买方提供零首付服务，即买方支付的购房款全部可以从银行骗取。买方认为他利用了这一点。你不知道如果银行发现了，所有的责任都可能由他自己承担吗？

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