荔湖大厦 218万㎡ 宝安多个项目专规草案公示 千万级怀德城现雏形

11月20日，宝安区公布了三个城市更新单元的规划:福永街道怀德旧村、沙井街道共和第三工业区、松岗街道西头一、二工业区。

此外，龙华区发布了2019年龙华区《深圳市城市更新单元规划第十一个方案》的公示，其中包括洁美康工业区城市更新单元、科维达工业园区城市更新单元、龙泰盛车辆材料厂城市更新单元，均为产业对产业项目。

多区城市更新“十三五”规划中期调整结果出炉，“老改大”的龙岗区终于发布了《深圳市龙岗区城市更新“十三五”规划中期调整方案》的公告。

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怀德旧村城市更新单元

宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元是宝安龙岗区开展的《关于办理新安泛神工业区等70个旧城、旧村改造项目的意见》确定的70个历史遗留项目之一。2010年12月，项目转入《深圳市城市更新改造项目2010年实施方案》，2018年3月调整并重新公布拆迁范围。

项目位于宝安区福永街道，位于城市主干道福永大道与城市次干道怀德南路交汇处，12号轨道怀德站辐射范围500米内。

更新单元拆除用地面积279，104.1 ㎡，开发建设用地面积180，381.1 ㎡，贡献率35.4%，规划体量1，197，710 ㎡，规划容积率6.6。

其中，住宅56.375万平方米；18个班的幼儿园占地6000平方米；社区卫生服务中心1600㎡；社区老年人日间照料中心占地1500m2首末班车站点8400平方米；公共充电站1100 m2；聚集室250㎡；垃圾中转站670㎡；微型消防站120㎡；社区级公共配套用房3100㎡；社区体育场馆6000㎡；社会停车场；此外，结合A-03地块公园绿地，设置一座建筑面积3500㎡的变电站。

该项目由深圳市怀德房地产开发有限公司运营..2009年，为了社区利益最大化，怀德股份没有引进大型房地产企业，而是另辟蹊径，在深圳成立了第一家由社区自主开发控股的房地产开发公司，即“深圳市怀德房地产开发有限公司”。

怀德社区规划图来源:怀德地产

公司目前在怀德社区拥有约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到1000万平方米左右。以科学前瞻的“超级综合体+”规划进行规划，包括城市综合体、总部基地及产业园区、高端生活区、政府配套公共服务区，产业发展能力强，经济自承载。2014年，怀德AD项目开发；2015年，怀德峰项目开发；2017年启动港口国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目。

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共和第三工业区城市更新单元

宝安区沙井街道共和三工业区城市更新单元项目于2016年列入《深圳市城市更新单元计划第六批计划》，申请人为深圳沙井共和股份合作公司。

项目位于宝安区沙井街道，四面环城路。

项目拆迁用地面积63775.0㎡，开发建设用地面积47402.3㎡，贡献率25.7%，容积率建筑面积279236㎡，规划容积率5.9。

其中，厂房103990㎡；工业R&D住房91，476平方米；工业配套用房72360㎡，宿舍47360㎡)；公共配套设施11410㎡，建筑面积250㎡；1栋建筑面积2100 ㎡的社区级公共配套用房；1个社区体育场馆，面积2000㎡)。

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西投一、二工业区城市更新单元

宝安区松岗街道西头一、二工业区城市更新单元已列入2016年《深圳市第二批城市更新单元计划》。

项目位于宝安区松岗街道广深公路与蒋莎路交叉口西北侧。

更新单元用地面积159927.6㎡，拆除范围用地面积153927.2㎡，开发建设用地面积89125.0㎡，贡献率42.1%，规划体量707868㎡，规划容积率7.9。

其中，住宅81497㎡，商业、办公、酒店33814㎡，工业R&D房330264㎡，厂房82566㎡，工业配套房155467㎡，宿舍125987㎡)。24260㎡公共配套设施、500㎡便民服务站、300㎡社区管理用房、1400㎡社区卫生服务中心、6800㎡公交场站、1400㎡公共充电站、100㎡社区警务室、2000㎡文化活动室、4000㎡消防站、150 132

申请人为深圳市嘉信松山置业有限公司，由深圳市恒泰鹏碧实业有限公司、建信信托有限公司、深圳市嘉信富实业集团有限公司分别持股85%、10%、5%。

深圳市恒泰鹏碧实业有限公司实际控制人为碧桂园集团。碧桂园集团成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家新型城镇化住宅开发商。采用集中规范的运营模式，业务包括物业开发、建筑安装、装饰装修、物业管理、物业投资、酒店开发管理等。

2015年7月，碧桂园以股权收购方式收购坂田两宗地块，正式进入深圳。后来，碧桂园通过土地拍卖或股权收购的方式收购了深圳的几个项目。截至目前，已在深圳宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等多个重点核心区域获得多块地块。目前，深圳土地储备估值已超过1000亿元。截至目前，已陆续推出容晖花园、星汇大厦、凤凰国际大厦、凤凰国际智谷、於陵、云路国际社区等多个项目。

深圳家信富实业集团成立于1993年，先后开发了深圳海韵花园、兴港名苑、中营街1号；清远科技产业园基地；增城蠡湖城等项目。公司目前致力于打造嘉信松山绿色智慧产业园城市更新项目，项目占地面积约15.6万㎡，总建筑面积超过80万㎡。是集智能创造、智慧社区、绿色低碳、科技孵化于一体的产业综合体。

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洁美康工业区城市更新单元

龙华街道洁美康工业区城市更新单元规划拆除面积33959㎡，规划更新方向为普通工业功能。计划拆迁范围内移交政府的土地总面积不低于1.02万㎡，计划贡献率为30.0%。

申请人为捷美康电子有限公司，由深圳市中南大为投资有限公司全资拥有..深圳大伟房地产有限公司和深圳中南控股集团有限公司分别持有47.5%和52.5%的股份。

深圳中南控股集团有限公司现拥有30多家全资及控股子公司。截至目前，房地产项目总开发面积近100万㎡，产业项目和产业超过30万㎡。

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科维达工业园城市更新单元

大朗街科维达工业园城市更新单元规划拆除面积14334㎡，规划更新方向为普通工业功能。计划拆迁范围内拟移交政府的土地总面积不低于4300㎡，计划贡献率为30.0%。

申请人为深圳市科维达超声设备有限公司..公司是一家专业从事超声波精密清洗设备、纯水设备、医用清洗消毒设备的研发、制造、营销和服务的大型企业。

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龙泰盛车料厂城市更新单元

大朗街龙泰盛车材厂城市更新单元拟拆除，面积10708㎡，规划更新方向为普通工业。计划拆迁范围内移交政府的土地面积应不少于3000㎡，计划贡献率为28.0%。

申请人为深圳市亿霖实业有限公司，根据工商信息，深圳市海达置业有限公司和深圳市胡林实业有限公司分别持有55%和45%的股份。

海大地产是海大装饰集团的子公司，旗下项目包括深圳龙岗新兴产业项目、秦皇岛汽车产业园、龙泰盛工业区。深圳市海达装饰集团有限公司是一家跨区域建筑装饰设计服务平台和大型综合性建筑装饰设计服务企业。