买房补面积差价有猫腻 满哥维权 衡阳女子买房 实测面积比网签大了近3平米被收万元差价 算霸王条款吗

两年前，衡阳的周女士买了一套复式公寓。两年后，在交房时，周女士了解到该房屋实际面积比之前的网签大了近3平方米，误差比在7%左右。在房产销售打来的电话中，周女士被告知“如果差价不及时支付，只能按7%计算”。最终，周女士补足了建筑面积误差比差额的3%，共计1.05万余元。

但周女士质疑合同有问题，认为有“霸王条款”。围绕这份合同，周女士开始与开发商谈判。周女士认为，面积差的处理方式之前没有被开发商提醒过，而且合同上也是用比较隐晦的方式写的，所以她不应该支付这个差价。但开发商认为合同没有问题，“已与周女士沟通”。

7月16日，潇湘晨报《满哥维权》记者对此事进行了调查。

投诉:交房时被告知补足差额，质疑霸王条款

2019年6月，衡阳的周女士在当地购买了一套名为“金河湾1881”的复式公寓。开发商为衡阳裕泰房地产开发有限公司，净签约面积约41平方米。2021年6月30日，通知周女士收回该房屋。这时，她发现收楼面积比网上签约面积大了近3平方米，超过了之前的网上签约面积。周女士说，建筑面积误差比在7%左右。

“当时开发商让我补差价。一开始我拒绝了。”周女士说，她拿出合同和开发商商量。“关于面积差的处理方式，我们按照第四种方式计算。这句话相对隐藏在合同中，他们也没有提前提醒我们。”

在合同中，记者看到，在处理面积差异的部分，有一句话是这样说的:如果第三条所述的实测面积与预测面积有误差，双方同意按照第四种方法处理。第四种方式是双方自行约定:以产权登记面积为准，单价不变，多退少补。

“我们没想到关门的时候会出现这么大的错误。如果最后收房时面积超过10平米甚至20平米，要不要交钱？”愤怒的周女士此前找到了一位房地产负责人。“对方说:‘房地产的事情是这样的，你可以理解为这是霸王条款。’"

7月9日晚，周女士的父亲将差额10500余元支付给了售楼部。“晚上，我接到了销售电话。他告诉我，如果你在同一天补足差额，你将以3%的比例来。否则，如果你过了那一天，你只能按7%计算。”周女士说，对方打电话告诉她差额无论如何都要补上，于是她要求父亲当晚就把差额补上。

所以，虽然补了差价，周女士还是觉得合同有霸王条款的嫌疑。

回应:合同里有约定。如有疑问，建议走法律程序

7月17日，潇湘晨报《满哥维权》记者联系到当时与周女士对接的鱼台房地产开发有限公司，将刘先生出售。对方说“合同没问题，我们已经和她沟通过了。”

“应该是测绘负责人在辖区内犯了错误。网签面积为41平方米。后来房子封闭的时候，面积确实是2.95平方米，但是我们最后只收到了1.25平方米的钱，建筑面积的误差比在3%以内。”刘先生说，这方面已经谈好了。

同时，刘先生表示，如果周女士对合同有疑问，可以走法律程序。“如果对方觉得自己的权益受到了侵害，可以依靠法律武器来保护自己的权益。”

潇湘晨报《满阁维权》记者也联系到了恒阳裕泰房地产开发有限公司执行董事兼总经理唐..唐说，合同模式有四种选择。“我们和她选择按照实际面积来计算，共同的选择不叫霸王条款。”唐说，既然不是霸王条款，就不可能退钱。“买卖合同签订后怎么退款？不然别人都回来了，生意怎么做？”

唐钟彬说，不管是不是霸王条款，周女士都可以去相关部门咨询。“如果霸王条款确定了，那么我只会按照建筑面积3%的误差比收取她的钱。如果确定不是霸王条款，就要按实际面积算，对吧？”唐对说道。

此事的进一步进展，潇湘晨报《满哥维权》记者将持续关注。

律师建议买家在签订购房合同时要仔细核对条款

如何看待周女士遇到的情况？潇湘晨报《满哥维权》记者联系到湖南瑞邦律师事务所执行主任刘明。

刘明认为，根据合同签订时有效的相关司法解释，合同中对面积差异有约定的，按合同约定处理。因此，购房者在签订购房合同时一定要仔细核对合同条款，对不同意或拒绝签订购房合同的条款大胆提出修改意见。