parkland 案例实践｜蒙特里奥区 Montario Quarter

项目总平面图

简介

申顿公园标志性的Montario Quarter开发项目被认定为六星级绿色之星社区，在可持续性方法方面被认定为全球领先的整体规划开发项目之一。

执行机构:西弗吉尼亚州申顿公园改造开发公司

国家/城市:澳大利亚珀斯

实施时间:2014年

关键词:澳大利亚蒙特雷，可持续发展，历史，社区

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项目背景

蒙塔里奥街区位于珀斯中央商务区以西约5公里的申顿公园郊区。该基地靠近申顿公园火车站，该站是珀斯至弗里曼特尔客运专线的一部分。基地占地15.8公顷，周边有一系列社区和卫生及政府用地。东邻住宅开发区，北邻医疗机构及未来住宅开发区，西靠非住宅用地，南临申顿大学。

图1项目位置

蒙塔里奥街区以前用作康复医院，附属于珀斯皇家医院。自从该医院于1893年建立并用于帮助管理天花隔离营以来，该基地一直用于此目的。基地内还有一些相关的医疗、教学建筑，以及柯廷大学研究院占用的一些建筑。该项目的发展使该遗址的重要遗产成为未来重建不可或缺的一部分。该地区的文化遗产得到认可，并正式进入国家遗产名录。

图2历史照片

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目标和愿景

“未来对Montario Quarter区的改造创造了改变未来城市生活方式的可能性——将景观融入社区，提供多代住宅、经济适用房和当地便利设施，同时在基地保留一些原有的树木，从而打造一个既有安全性又有私密性，并与火车站及周边区域明确相连的社区。

基地的改造将响应区位、地形和原始肌理，提升社区的便利性和地域特色。它将以高品质的建筑形式、充满活力的活动中心和高度宜居、生态和可持续发展的模式实施，以创造一个令人难忘的地方。与此同时，设计过程致力于鼓励发展以创新的方式应对气候变化。

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城市设计

3.1分区特征

蒙塔里奥街区包括许多体现个人特色和公共领域设计的开发区。下面提供了每个区域的描述。

图3分区示意图

1)林地区

林地区为住宅公寓区，位于基地西部边界的天然林地。林地的自然地形十分突出，为建造与城市壮丽景色相对应的建筑形式提供了必要条件。较高的住宅开发可减少建筑面积，预留林地空，并与基地南北的绿色廊道保持联系。

该地区的景观设计强调林地可以成为更广泛社区的目的地和吸引点，这可以通过让公众进入人行道、检查基地和增加娱乐机会来实现。

2)公园区

公园区的建筑类型丰富，包括位于线性城市公园周围的联排别墅和人行道公寓，提供通往阴凉地方和避难所的通道，以及带有各种花园的家庭娱乐场所。

保留在公共开放空室内的原始树木将提供即时便利，并有助于与新建筑无缝融合。私密空不同主题、不同功能的房间融合成休息放松的场所，体现基地的历史特色。

帕克兰区还将东部公园建立的苏比克社区与该社区连接起来。

3)遗产区

穿过绿树成荫的维多利亚街后，便是遗产区，位于社区中部，以历史悠久的维多利亚故居为中心，社区内有零售、商业和住宅用途。区域内的社区公园将成为主要的聚会场所，景观设计融合了拟建的零售和住宅开发。

该地区响应了基地的历史，建筑形式也将响应和尊重遗产元素，确保强烈的地方感，并促进进入更广泛的社区。

4)联动区

联动区位于塞尔比和莱姆诺斯街的拐角处，将基地与申顿公园火车站、周边学校和社区服务连接起来。居住区响应现有环境和保护树木的价值，并将其与行人和自行车网络连接起来。地域地形的急剧变化限制了建筑形式，回应了莱姆诺斯街。

3.2吸引人的特征

1)设计目标

底座的现有结构为重新解释和调整底座以供重用提供了画布。历史遗迹提供了表达独特个性和特征的能力。通过对外部艺术品和手工艺品的再利用和整合，以及在公共领域对建筑材料的拯救和再利用，它们从一开始就提供了一种可识别的场所感。

公共和私人开放空区域围绕现有的重要树木形成，这将为拟建建筑提供便利和规模。

开发将按照面向总线开发的原则进行。同时，在寻求优化密度的同时，建筑的形式和高度需要对环境敏感，包括现有的社区和遗产。

这一发展将展示一种新的城市生活方式，并在不影响居民生活质量的情况下提供密度。清新的空空气和阳光、与自然的互动和活跃的社区环境是这一发展不可或缺的组成部分。

高度变化提供了拥抱基地地形、增强视觉、控制质量和高度感知以及通过获取阳光发展小气候的机会。

整个改善计划区域的景观升级和新连接将创建一个步行区，鼓励积极的生活和汽车的替代交通选择。

图4缓慢移动系统和打开空之间的关系

2)开发控制

所有行动必须有一个计划，概述对当地环境的反应。

3.3多样性和适应性

1)设计目标

根据当地人口趋势和当地住房市场的主要差距，我们将提供独特和创新的住房方法。促进社区多元化，包括为单身、夫妻、家庭、学生和老年人等不同群体提供一系列住房选择和通用设计解决方案，并创造一个包容和无障碍的环境。提供不同的住房大小和类型，以满足不同的家庭类型和收入水平。反过来，它将提供人们在生活的各个阶段都可以生活在社区中的可能性。

2)开发控制

展示设计目标的多样性和适应性，明确表达一般的基本设计技巧。

图5是为55岁以上的人设计的公寓楼，带有阳台和私人开放式空房间，允许被动监控和潜在的街道激活/互动

3.4街道和公共空房间

1)设计目标

有助于街道和公共场所的活化。

2)开发控制

对新设置的人行道进行专项景观设计，确保其成为高品质公共领域的一部分；

提供一条直接从人行道到公共开口空的路径；

该建筑应指向街道和公共开放空。

图6良好的设计确保公共区域和私人区域之间的无缝过渡

3.5公共艺术

1)设计目标

公共艺术一般被认为是传达地域文化遗产的一种方式。艺术的诠释可以有很多种形式，都与传承有关。艺术的选择最终将取决于它如何以最迷人和丰富的方式传达主题。

2)开发控制

所有公共艺术提案应符合公共艺术改善计划的政策，并应尊重蒙特雷区公共领域设计指南中的公共艺术策略部分。

图7公共艺术融入建筑设计的一个例子

3.6之间的可读性

1)设计目标

最大限度地提高易读性和视觉连接，使活动点和建筑之间的视线具有吸引力。

2)开发控制

开发应通过建筑和景观元素的定位、定位和聚合来响应关键愿景和公共开放空。

新开发项目应与现有周边开发项目相结合

图8该公寓为供公众使用的私人开发区的人行通道提供监控

3.7无障碍

1)设计目标

在功能齐全的区域实现高效安全的车辆驾驶，提升行人舒适体验。

确保十字路口和停车场在视觉上不占优势。

2)开发控制

交叉口不得干扰现有或未来的行道树或人行道；

交叉点应由符合公共领域设计指南的材料制成；

机动车道的摊铺应与公共开放空房间的摊铺质量相当，并满足重型车辆的要求；

停车场入口的位置应尽量减少公共区域的视觉影响。

3.8机动车停放

1)设计目标

确保停车场不占视觉优势。停车场入口、服务区和垃圾收集点应布置在每个区域，并尽可能隐蔽。

2)开发控制

按照申顿公园医院改善计划规定的费率提供停车位；

邻近公共开放空间空的停车场上部应为住宅或商业用途；

地下或隐蔽停车场不得从街道或公共场所可见，不得抑制街道或公共场所的活力。

图9独立的车辆入口设计，最大限度地减少街景

图10从街上看不见的地下停车场

3.9识别

1)设计目标

确保标志质量高、设计合理，并与建筑材料相对应。

2)开发控制

应根据标牌改善计划政策设置标牌。

图11结合建筑设计的街道标志示例

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实施效果

Montario Quarte是西澳大利亚首个城市土地填充开发项目，获得了备受追捧的六星评级。该奖项旨在表彰社区致力于在治理创新、设计、宜居性、经济繁荣和环境方面实现可持续原则。

目前，蒙塔里奥街区第一阶段已完工并向公众开放。附近的居民可以带着家人在树荫下野餐、散步和锻炼。下一步包括恢复林区和更新奥顿路。

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摘要

未来的蒙塔里奥区将成为一个欣欣向荣的新城村，为基地原有医院的悠久历史带来新的篇章。蒙塔里奥地区的改善计划和方案有效地展示了将规划政策和战略转化为实践所需的合作过程，并为未来的进一步项目提供了指导。区域改造的整个过程非常高效，由此产生的积极设计方法也为社区带来持久的价值。

李卓欣供稿

编辑:李翔

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