炒房是什么意思 炒房客的“骚操作” 宁愿空房也不愿出租 他们到底在图什么

有机构对国内外居民的资产结构进行了调查，发现国内居民的资产结构具有明显的特征，即固定资产占有很大的比重，这不仅揭示了我国人民自古以来对“住房”的强烈需求，也反映出我国一定有一批持有房地产的人远超平均水平，也就是我们口中的炒房者。

更有意思的是，表面上房价达到一定高度，应该变相刺激租赁市场的繁荣，但事实是，租赁市场的住房质量很差，住房的主力军大多是老小。

也就是说，中国有相当数量的炒房者，他们手中持有的房子并没有大量流入租赁市场。乍一看，这些人似乎不太聪明。他们应该让房子闲置，而不是产生现金流。然而，我们发现这些人比任何人都聪明。

租金太小，不值得

如果炒房者打算把闲置的房子租出去，他们肯定会先算账，也就是比较成本和收益。

在三四线城市，一套小三居室加上一套方形公寓整体出租。租金根据地段不同一般在1500-3000之间，中位数2000元。年租金收入约2.4万元。

每年收2万多元房租听起来不错，但做房东要多少钱？

首先，装修要交钱。

装修无论在哪里都是费时、费钱、费力的。一套软硬装修五六万是正常价格。如果不想费事选家具和材料，找一站式装修更贵。这里的装修费是8万元。

除此之外，为了更高的效率，选择一个可靠的中介是不可避免的，每换一个租客，中介费就要交一次。

要想赚回装修费用，至少需要4-6年。在这里，我们仍然遵循房屋已经出租的情况。其实三四线城市人口流入率比较低，房子也没那么容易租出去。平均每年租10个月就不错了，这又一次延长了成本回收周期。

租户的素质参差不齐，风险很大

除了租金低、成本回收周期长，很多房东还担心租客。

如果你遇到了一个好的租客，如果你不毁约，不爱护家具，你会很开心的。

但现实是，总会有房客不在乎自己的房子。许多房东报告说，一些质量差的房客经常让他们的房子烟雾弥漫。只有五年楼龄的房子会被毁成又旧又小，甚至会损坏家具甚至硬装，给再次转租带来麻烦。

运气不好的话会遇到老赖或者是从事非法工作的租客，更别说收不到房租，甚至房子直接砸在你手里。因此，许多保守的房地产投机者不愿意冒这个风险。

二手房贬值更快

二手房贬值是大多数炒房者控制自己房子的根本原因。

目前，国内房价的增速已经到了瓶颈。虽然房价不可能在国家的调控下以断崖式下跌，但很多中介机构认为，住房市场将长期处于横盘状态。

新房处于横盘状态时，如果装修出租，会把新房变成二手房，目前二手房在快速贬值。

很有可能租出去五年后，房子的价格会缩水30%。相反，它将一直保持空，并且会以更高的价格抛出。

出于许多原因，许多房地产投机者一直把房子握在手中，而不是让它们流入租赁市场。根本原因是为了保值。

对于炒房者来说，固定资产基本上就是他们的全部资产。如果出租导致资产缩水，那就得不偿失了。所以，你要喊炒房者太聪明了。