山水缘 440户 郴州楼盘山水缘四期规划公示

2021年7月16日，郴州市自然资源和规划局发布《山水园四期修建性详细规划及建筑方案公示》，山水园四期规划出炉，约440间房屋。

山水苑四期位于山水苑小区东侧，紧邻山水苑别墅区，南距青年大道约200米。项目南侧紧邻7320家庭小区和安置小区。

项目规划总用地面积19310㎡，总建筑面积约77528㎡，拟建设4栋高层住宅。根据平面图分析，77#、78#、79#楼4户/层，80#楼3户/层，项目总户数约440户。

从总平面图也可以看出，项目东南侧与安置小区之间有出入口，通过安置小区内部道路可到达青年大道。项目西侧与景观边缘的别墅区之间打通了一条通道，实现了与景观边缘社区的融合。但这样的规划虽然方便了山水苑四期的出入，但也会影响山水苑的别墅面积，在一定意义上会降低别墅区的居住舒适度。

7月16日自东向西拍摄

项目已开工，土地清理已完成。正在进行土方工程和地质勘探。

7月16日拍摄的施工现场特写

山水苑住宅小区是郴州最早的高端住宅小区之一，由郴州金泰房地产开发有限公司开发建设，项目一、二、三期涵盖多层、小高层、高层住宅及别墅产品。山水苑四期用地于2020年11月6日摘牌，地块高度限定为54米。但根据此次发布的规划方案，77#、78#、79#楼均超90米，80#楼超80米。显然，该地块退市后相关规划指标有所调整。那么，砖家认为这种调整是否合理，会对景观区，尤其是与四期相邻的别墅区产生怎样的影响呢？