楼板价 什么是楼板价 楼板价的计算公式是什么

原标题:底价是多少？底价的计算公式是什么？

很多买房人在选房子的时候只注重价格，却往往忽悠另一个重要因素:楼面价。其实对于购房者来说，只有知道了楼面价的计算公式，才能知道开发商的实际成本，将开发商的利润预算在空之间，从而有效避免盲目购房行为。那么，底价是多少，是如何计算的呢？

1.底价是多少？

楼面价是指开发商将已挂牌房地产开发项目的土地价值按房地产所需建筑面积折算成一定价格后转让的价格。这个转让价格不包括房地产的建设成本，只是土地的价值体现在待建房地产的建筑面积上的一种形式。

土地出让中，楼面单价通常代表计入单位建筑面积的土地成本价。

二、楼面价的计算公式是什么？

楼面价=土地成交总价÷总建筑面积。

其中，总建筑面积是建设用地范围内单幢或多幢建筑的地上、地下建筑面积之和。

比如土地价值3000万元，上面有1万㎡的建筑。楼面价为土地价值除以建筑面积，为3000元/㎡。这种价格一般是股东合伙发展时的内部价格。总建筑面积=总土地面积×容积率

房价中楼面地价的计算与两个指标有关:

首先，土地本身的价格应该包括购买土地时发生的各种费用。

二是规划容积率。容积率是用规划总建筑面积除以土地面积。比如一个15000平方米的房子建在10000平方米的土地上，它的容积率是1.5。例如，一个小区的地价为100万/亩，容积率为2.3，则可以通过上述计算方法得到楼面价:

楼面价= 100万× 0.0015 ÷ 2.3 = 652元。

3.底价能为我们提供什么信息？

楼面价是房屋建设的土地成本。除了土地成本，还有建筑安装成本、管理成本、营销成本、财税成本等。根据这些成本和开发商的预期利润，我们基本上可以估算出一个项目的成本价和最终售价在什么范围内。

最终售价=土地成本+建设成本+管理成本+营销成本+税收成本+预期利润。

综上，就是“什么是楼板价？楼板价的计算公式是什么？”的全部内容了。其实，楼板价和建筑安装成本都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。