深圳扩容最有可能方案 网传的深圳扩容方案是否靠谱

文字|邓浩志

这几天，类似的信息在网上热了起来，尤其是在深中介圈。下图让市场更加兴奋。

我先猜测一下，深圳扩张的可能性很小。因为深圳的税收不上交省里，广东省不会有动力把周边城市的土地给深圳。不如深圳向周边城市溢出更多的资源，有利于周边其他城市的发展。因此，考虑到广东省本身，建设包括东莞、惠州甚至河源、汕尾在内的深圳都市圈是最好的选择。而不是强化深圳这个城市。此外，调整深圳的行政管辖并不是中央政府可以单独决定的。所以这个时候不太可能。

此外，许多人呼吁实施区域协调机制，以实现林深地区的合作；比如突破户籍限制，共享教育、医疗等配套资源。如果能把深圳纳入整个深圳都市圈进行规划，深圳的住房问题就不会那么紧张了。深圳周边地区通过释放大量住宅用地，可以彻底缓解深圳的住房压力。虽然深圳已经把“社会主义第一示范区”的帽子摘到了粤港澳大湾区的头上。但是，它的发展规划绝对不可能跳出大湾区，另起炉灶。所以结论是，沈欢区是深圳高房价的解药，未来沈欢区的政策会有更大的想象空，随之而来的是区内房价的更大想象空。

补充1:深圳面积不到2000平方公里，常住人口1400万。实际管理人口已经达到2000万，现在正以每年40万到60万的速度增长，居全国第一。目前每天往返深圳的“候鸟”约有10万只，其中东莞占67%，惠州占18%，香港占15%。目前，深圳及周边城市的GDP总量占广东省的40%。是不是很烦？

补充2:深圳的楼市确实很红火，也不是最新的东西。市场于去年5月启动，今年复工复产后有加速迹象。2000年后东莞市场开始升温，现在有偏热的迹象，随着林深地区房价的上涨。惠州的林深地区在4月份开始恢复。之前由于防疫原因，停的时间比其他地区长，但还在恢复中，没有过热。但从目前的情况来看，深圳周边楼市全面启动只是时间问题。无论是扩张的主题，还是一体化都市圈的主题，都足以让深圳周边的楼市“走一波”，更何况是全球印钞？