青岛市南区房价速围观上半年青岛各区市房价排行榜来啦～你买的房子是跌是涨

2022-01-03 15:38

2021年过半，上半年青岛楼市的大戏已经悄然落幕。年初“两集中用地”在全国22个城市铺开，对房企尤其是中小房企影响较大。年初，青岛楼市放假下跌。经历“金银银”后，5月份表现相对平淡，而6月份市场迅速升温，成交量达到上半年最高点。价格方面，2021年上半年，青岛房价总体平稳。6月，青岛新房成交均价创过去一年新高。

近12个月青岛新建商品房和商品住宅平均成交价格

成交均价方面，虽然6月创下近12个月新高，但上半年青岛新建商品房网签整体均价为15089元/m 2，同比上涨4.41%；新建商品房网上签约均价14986元/㎡，同比增长4.12%。无论是新建商品房均价还是新建商品房均价，虽然涨幅有所扩大，但仍处于可控范围内。可以说，青岛的房价已经整体企稳。

2021年上半年青岛各区市房价涨幅

从上图可以看出，2021年上半年，青岛房价有所不同。整体来看，上半年有8个上涨区域和5个微跌区域。除市南、崂山、胶南、市北外，其他各区市涨跌幅度较小，青岛楼市保持稳定的总体趋势没有改变。

市南区房价涨幅最高

2020年上半年均价:39488元/平方米

2021年上半年均价:48674元/平方米

据卓一数据，2021年上半年，市南区新建商品房销售484套，较2020年同期增长145.69%；销售面积67003㎡，同比大幅增长175.42%；尤其是销售金额，2021年上半年“巨量”销售32.6129亿元，同比增长239.48%。反映在成交均价上，2021年上半年成交均价48674元/㎡，较去年同期的39488元/㎡上涨23.26%。

崂山区房价超过4万元

2020年上半年均价:36439元/平方米

2021年上半年均价:42623元/平方米

近年来，由于优质的自然环境和稀缺的土地资源，崂山区的房价一直居高不下，难以与他人相比。据统计，2020年上半年，崂山区平均房价为36439元/㎡。时隔一年，平均房价已突破4万元大关，上涨至42623元/㎡，涨幅达16.97%，居房价涨幅榜第二位。关于崂山区的房价，从2018年开始就进入了3万元大关，然后一直往城南涨。

老胶南的价格已经脱颖而出

2020年上半年均价:17070元/平方米

2021年上半年均价:15177元/m 2

根据卓一的成交数据，从区域表现来看，很难撼动西海岸传统大供应商的地位，而老窖南贡献巨大，以14281套成交的绝对优势领跑全市，成交均价14451元/㎡，同比上涨15.79%，位居房价涨幅榜第三。

高新区房价跌幅最大

2020年上半年均价:14310元/平方米

2021年上半年均价:13543元/平方米

2017年进入万元时代后，2018年高新区房价暴涨，2020年上半年达到14310元/㎡的高位。自“共有产权政策”出台以来，高新区逐渐处于高光时刻。各大开发商抓住政策红利的机会，推出各种优惠政策刺激楼市。如今，随着共享产权政策的变化，高新区的楼市已经慢慢走下神坛，平均成交价格也是一个下降趋势较大的区域。

回顾2021年上半年，青岛楼市呈现明显的“小阳春”走势，楼市传统销售旺季“金三银四”势头凶猛，6月份达到成交高峰。成交量在变化，但房价不是一成不变的，一些小区甚至一个楼盘的影响，会对整个区域的房价有所增减。但总的来说，青岛楼市平稳健康发展的趋势没有改变。