百姓购房网 明年全国房价不会大涨 别再忽悠老百姓买房子了

什么时候买房一直是很多买房人的难题，主要是因为资金和房价的过度上涨。刘全认为，房地产调控政策将坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的基调。房地产调控政策将抑制市场需求侧的房地产投机投资，保障刚需自住住房购买需求；供给方面，收紧房企融资条件可以为房地产市场降温。4月以来，房地产市场持续发挥V型反转以来经济增长支柱产业的作用。房地产市场调控政策的主要目标是保持房价上涨，但很明显，它并没有真正抑制高房价。

央行公布的金融数据显示，2020年8月末，广义货币余额213.7万亿元，同比增长10.2%，增速同比提高2.3个百分点。8月份人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增694亿元。刘全认为，受央行持续宽松的货币政策和信贷政策影响，造成房地产市场投资过热，导致房价越来越高。中国约80%的购房者通过银行贷款买房。除了人口支持，金融政策也是决定房地产市场发展的关键因素。

中原地产的调查数据显示，2020年1-8月，全国100个城市新建商品房成交均价为15726元/平方米，同比上涨10.7%。刘全认为，随着传统房地产市场销售旺季的到来，房地产企业推货步伐加快，大量新楼盘积极入市，将影响市场交易结构，引发房价反弹。在中国房价只涨不跌的惯性思维影响下，普通人有钱就买房投资炒房的现象屡见不鲜。房地产业承载着经济增长、地方财政收入、金融市场稳定等经济发展的命脉。所以政策层面只能维持涨价。

刘全认为，随着城市化的快速发展和城乡两极分化的加剧，农村人口大量流向大中城市的趋势明显。全国大中城市人口不断增加，推动了房地产市场巨大的潜在需求，一二线城市房价仍上涨空。城市人口是决定房地产市场需求的主要驱动力。只要大量移民流入城市，房价可能只涨不跌。如果一个城市的人口持续流出，房价只会跌不会涨。未来一年全国房价会涨还是会跌？这取决于城市。明年中国房价不会大幅上涨，别再忽悠人买房了。

本文所述内容和观点仅代表个人观点，不构成市场交易和投资建议。本文为刘全原创作品，未经许可禁止转载。

创作:2020年9月26日