收房时三书一证一表 你还不知道验房要差“三书一表一证” 小心新房成烂尾楼

我们发了很多关于楼市的精彩消息，有聪明的朋友发现，看房时出现沙雕的概率极高。

没错。

因此，非著名作家房地产热巴曾说过:买房有风险，验房要谨慎。

如何才能避免验房时被坑？

咳咳，今天我们就来说说房检中的“隐秘角落”。

01

几乎所有的房子在检查的时候都会有问题；几乎所有开发商在交房验房时都会耍流氓。

所以在看房的时候，一定不要先验地接受，先验地接受，或者先验地接受。

根据法律规定，在业主收回房屋之前，如有房屋质量问题，由开发商负责维修。一旦房屋被收回，就意味着房屋质量得到认可，之后的房屋问题由业主承担。

开发商坚持“先签后验”的，可以直接拍视频取证，去当地住建部门投诉。

不要胆怯，因为我们的“懦弱”往往会导致开发者的飞扬跋扈。

02

一定要看三本书，一本证书，一块手表。

所谓三本就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量合格证》。

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应按《住宅质量保证书》的约定承担保修任务。

《房屋质量规范》是指房屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等。

《竣工验收备案表》对房地产开发商具有严格的约束力。只要项目报主管部门备案，开发商就必须对房地产的整个寿命负责。如果有问题，如果是开发商的过错，可以追究其责任。

没有这些，以后很有可能拿不到房产证。

03

要达到以上两点，先来说说房子本身的质量。

“几乎所有的房子在验收的时候都会有问题”这句话怎么说也不过分，但有些瑕疵是无害的，可以混日子，但如果遇到以下瑕疵，就一定要死到最后:

1、墙体的坡度大于3厘米；

2.墙面漏水，顶层漏水；

3.安全之后水电相关问题有无穷的烦恼；

4.门窗问题，如损坏或质量问题；

5.楼道地砖做工差；

如果验房时实际面积与原面积有误差，可以直接拿起法律武器保护自己的权益。

法律规定，实际面积与房间面积有误差的:误差小于3%的，“多退少补”；如果误差超过3%，会比实际面积小3%以上，有的开发商会双倍退还差价。如果比实际面积大3%以上，业主最多补足3%的差额。

注:只要误差在3%以上，业主有权无条件退房。

04

最后，一定要选择合适的时间和时机看房，注意细节。

雨天验房比晴天验房好。因为雨天是检验房子承受能力的最佳时机。连续下了几天雨，可以更好的分辨房屋的渗水能力。尤其是对于顶层的房子，检查房子是否漏水尤为重要。

一定要在细节上注意裂缝、渗水等现象，看所有阴暗的地方和角落。

在买房这件事上，你有两次真正做“上帝”的机会:第一次是签买房合同的时候，第二次是看房签约的时候。

因为这两次分别决定了开发商有没有赚钱的机会。

请珍惜这次行使主权的机会。