沈阳东湖吧 我为什么不建议买沈阳东湖板块

然后在大脑中搜寻本就不多的房产知识，一不小心就跳出了前两个月隔壁李二狗说的那句话：买房就得买河边，稀缺。

李二狗好像还说过：沈阳现在河边没有地了，就剩下东湖和曹仲了，你知道曹仲万科都卖三万了，东湖这才一万四五多便宜啊。

沈阳就一条浑河，这是最大的资源，未来肯定是河边的房子最贵。

3、距离市区近：

目前的房地产市场以改善为主，很多老沈阳人对偏远的新区并不感冒，但是苦与老城区没什么新楼盘，稍微看得上眼的就得两万起。

于是选择了退而求其次，买在了离老城区更近的长白、奥体或者是东湖。

但是，改善的群体明显更爱新房。

于是，长白的华润润府火了，奥体周围的金地樾檀山火了，东湖的华润、龙湖火了。。。憋了十余年的改善需求伴随着这波房地产大势喷涌而出。

市场的中坚力量都在盯着新楼盘、品质楼盘、大开发商，甚至有人将沈阳这种只爱大开发商、只爱品质新楼盘的现象归结为马太效应，强者恒强、弱者恒弱。完全不着边际!

4、奇高的地价：很多人看好东湖是因为东湖拍地价格高。

东湖距离最近的奥体商圈接近十公里，横穿满是红绿灯的浑南大道是什么速度，相信不用我多说，距离大东区核心区域龙之梦更是十多公里之遥，可以说是四三不靠。

4、奇高的地价：高地价并不代表市场一定认可，所有的商业行为都需要市场的检验。

2017年-2018年是沈阳市房价起飞的一年，这是长期去库存不拍地的必然结果，不仅是东湖，全市的地价都翻倍还不止。

限购之后，高价地集中入市，市场究竟能不能够接受尚需时间检验。现在因为大品牌开发商买单，短期内周围配套发展不起来的话，谁来接盘？

除了上述几点问题，东湖还有一些硬伤。

长安桥

目前看来，东湖只是规划了一个临河公园，这是常规操作，整个浑河沿线都有，没什么特别之处。

其他的配套约等于0，之前传言的五星级酒店也不了了之了。

可以预见，在未来的很长一段时间内，东湖都是无地铁、无好学校、无大商场、无大型政府投入的地区。

试想，过了这波改善大潮，当楼市回归理性后，人口吸引力不足的东湖如何支撑起高房价？

我持悲观态度。