房贷30年利率会变吗 20年的房贷 其你只用还12年 房贷选20年还是30年划算

无论是大城市还是小城市，房贷永远是房奴的烦恼.......

比如你用商业贷款买了一套总价500万元的房子，首付30%，贷款20年，每个月需要还22000多元！

20年后有多少年轻人和购房者会被高额房贷压垮？

表面上看，长期巨额房贷确实是一大痛点，但在消除现实生活中的通货膨胀和货币贬值后，你只需要偿还20年的房贷。

说到这，有人不信，甚至有些被房贷压垮的朋友会骂边肖！好吧，如果你不相信边肖，那就给大家算一笔账吧！

一个

以下分别是1996年和2016年相应的国内生产总值和M2数据表:

从表中可以看出，在过去的20年里，中国的国内生产总值增长了936.19%，而M2同期增长了1937.06%。GDP增长代表“财富创造的速度”，M2增长代表“印钞的速度”！

如果创造财富的速度跟不上印钞的速度，那就意味着货币贬值，那么过去20年你的钱缩水了多少？

在过去的20年里，你的钱贬值了1000%。换句话说，2016年的11元仅相当于1996年的11↑= 1元。

2

知道了货币贬值的程度，我们再来看看。扣除金额后，最终偿还的金额是多少？

让我们保持上面的例子不变:如果你用商业贷款买了一套100平米的房子，首付30%，贷款20年，等额本息还贷。

案例一:如果钱不缩水，未来20年贷款利率4.9%不变

如果钱不缩水，20年后你需要还银行的钱是549.73万。

案例二:钱在过去20年缩水了1000%，但如果未来20年还会缩水1000%。

那么20年后的549.73万相当于现在的549.73万÷= 49.97万！

也就是说，在20年的房贷中，只还了银行49.97万元。如果每月22900元的份额不变，那么最终还款期限实际上只有49.97万÷=1.81年！

惊讶！其实你扣除缩水的钱1.81年才还了20年的房贷。

结论:

1.对于买房的人来说，他们可以尽可能多地借钱，因为通货膨胀会吸收你的负担。

2.对于一个20年的房贷，用商业贷款利率实际还款时间只有15年左右，但其实现在很多人用的是公积金贷款利率，甚至更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款实际还款时间只有12年或者13年左右！

3.贷款买房，贷款时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，贷款时间越长，钱越便宜。

三

“20年房贷”和“30年房贷”哪个划算？如果可以的话，我想借100年！

应采用长期贷款，即在申请贷款时，时间长度应尽可能加长，例如可以申请30年。

按照惯性思维，贷款买房会产生高额利息。很多买房人担心贷款利息，并得出贷款买房不划算的结论。

所以在贷款的时候，我们会尽量少贷款，或者尽量少贷款年限。买房后，我们通常会存钱和存钱，以便尽早偿还贷款！

同时，其他人给出了相反的答案。即使他们有足够的钱，他们也会选择贷款买房，他们会尽可能多地贷款！

他们的目的很明确，那就是放大自己的财务效率，充分发挥自己的作用。

不同的思考做出不同的选择，不同的选择会导致截然不同的结局！

边肖有两个朋友，他们的经济状况相似。2010年，两人都买了房子，但选择大不相同。

朋友A很抗房贷。他买的时候，花光了所有的钱，花了70多万元买了一套房子。

另一个朋友B，今年也买了房子。他用贷款买了两套房，用自己的名字和女朋友的名字，两套房的首付合计50万左右。

现在，十年过去了，当地房价涨了三倍多。这两位朋友无疑是房价上涨的直接受益者。

朋友A，因为全款买房，没有多付一分钱利息，而且因为房子升值，他已经有了200多万的价值。

而朋友B，在过去的十年里，因为贷款买房，产生的利息是30多万到40多万元，但因为这两栋房子的房价大幅飙升，即使扣除剩余的抵押贷款和利息成本，按照目前的市场估值，它几乎有近300万的资产。

这两个朋友哪个买房更有眼光更明智，选择的方式更合理？答案显而易见。

这也是为什么业内人士说:“房贷是每个人一生中最大的福利，能借多久就借多久”。

同样，贷款期限也要尽可能长。如果能借30年，就不要借20年。随着时间的推移，现在每月还款3000元，10年20年后也是3000元。意思不一样。因此，如果你没有富裕的口袋，有一个长期的贷款期限是有益的。

据估计，按照目前的通货膨胀率，一百万元现金的购买力每年将缩水三四万元。相应地，房地产等固定资产的价值也会不断提升。贷款买房后，房贷产生的利息会被通货膨胀抵消。

对于很多收入不高的人来说，房贷是一个重要的机会，可以分享房产的“红利”。事实证明，敢于“负债”的人无疑分享了楼市的财富盛宴！

看完这些，对你有很大帮助吗？贷款也是一门学问，好的选择可以省很多钱！

—— / END / ———

版权说明:感谢原作者的辛苦。如果转载涉及版权问题，请联系我们，我们会尽快处理。谢谢大家！图片来源于网络。如有侵权，请联系删除