房产遗产继承 房产继承没那么简单 来来看这几大注意事项

遗产有很多种，包括存款、古董、其他财产等。，但房地产绝对占大头。对于房产的继承，我们需要经过一系列的继承程序，这也会涉及到一定的遗产税的缴纳。

因此，财产继承不是一件简单的事情。那么房屋继承的药方是如何规定的呢？房屋继承税是多少？房子继承要不要公证？

一、房地产公证

财产继承公证由被继承财产所在地的公证处受理。程序如下:

所需材料:办理不动产继承公证，公证处将要求当事人填写公证申请表，提交以下证件和材料:

法定继承应提交:

1、申请人的身份证、户口簿及其复印件；

2.代理人申请的，委托代理人应当提交授权委托书、身份证及其复印件；其他代理人需提交代理资格证明；

3.继承财产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已经死亡的，需提交死亡证明和亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女证明及相关亲属关系证明；

7.公证员认为应当提交的其他证明和材料；

遗嘱继承人应当提交:

1、前款第1、2、3、4项规定应提交的证明和材料；

2.被继承人的遗嘱；

3.有遗嘱执行人的，提交遗嘱执行人的身份证件及其复印件；

4.公证员认为应当提交的其他证明和材料。

二、办理物业更名手续

上述继承公证完成后，需到房地局办理相应更名手续。需要准备以下材料:

必须提交的信息:

注册申请书原件；

申请人的身份证明；

房屋所有权证原件；

继承公证书原件，或者遗赠公证书原件，或者法院生效的法律文书原件；

房屋登记表和房产平面图一式两份；

申请人的身份证明:

本市居民:未成年人申请房屋登记，可提供身份证、户口本。

外省市居民:未成年人申请房屋登记可提供身份证、户口本。

士兵:居民身份证、军官证、文职干部证、士兵证、士官生证、军官退休证、文职干部退休证或退休干部荣誉证。

港澳居民:中华人民共和国香港特别行政区护照、港澳居民内地通行证、港澳同胞回乡证或居民身份证。

台湾省同胞:台湾省同胞来往大陆通行证、旅行证或确认居民身份证明。

华侨:中华人民共和国护照和境外长期居留身份证件。

外国人:经公证的外国人在中国的身份证件或护照、居留证件。

相关委托和公证证明:

委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明和受托人身份证明；委托书中记载的委托事项和权限应当明确；委托书公证的，无需核对委托人身份证明原件。

境外个人的授权委托书及相关登记材料应当经过公证。香港出具的公证书需加盖中国法律服务有限公司转递专用章；台湾省出具的公证书应当经中国公证协会或者北京市公证协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，应当对其授权委托书及相关登记材料进行公证。在国外公证的证明文件需要中国驻该国使领馆认证；与中国没有外交关系的国家，应当由与中国有外交关系的第三国的中国使领馆认证。

无民事行为能力人办理房屋登记，由监护人代为申请，并提交监护人的身份证明、监护人的居民身份证或者户口簿、证明法定监护关系的户口簿，或者其他能够证明监护关系的法律文书。

报名申请材料为外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

三、房地产继承的七大误区

误区一:反正有没有合法继承都一样

30多位读者认为继承受《婚姻法》和《继承法》管辖，即不立遗嘱或老人不立遗嘱，继承时不会混乱，会依法而来。所以有没有遗嘱都是一样的。

律师纠错:除了法定继承，还有遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。

也就是说，对于公民财产的继承，如果财产所有权人生前有遗嘱，只要遗嘱合法有效，就必须按照遗嘱继承，但不能合法继承。这样，有没有遗嘱就有区别了。

误区二:只要你立了遗嘱，一切都会好的

按照人们的普遍理解，只要立了遗嘱，善后工作就会安排好。其实事情没那么简单。

律师纠错:有遗嘱不代表遗嘱人的遗嘱可以完全实现。例如，当出现以下情况时，继承继承会有麻烦。

首先，遗嘱的继承可以顺利进行，前提是立下的遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定无效，显然不可能实现遗嘱的继承。

其次，遗嘱中对财产和财产线索不清楚。比如遗嘱人在遗嘱中只写明自己有多少财产，但是财产以什么形式存在，存在于哪里，这样的遗嘱很难实现。比如我在遗嘱里只说有多少钱，不知道钱在哪个银行，存单放在哪里。我可以想象后人“寻宝”有多难。如果找不到相应的证书，这些属性就等于“损失”。

第三，如果遗嘱没有妥善保存，就意味着没有立。实际上，有些人收起了遗嘱，而其他人却不知道。想象一下，如果立遗嘱人突然去世，那么没有人知道他立了遗嘱。如果遗嘱没有被发现，那么这样的遗嘱是徒劳的。

第四，成为遗嘱中指定的继承人，并不一定意味着可以得到遗产。根据我国法律，继承人在下列情况下丧失继承权。具体为:故意杀害被继承人；为了争夺继承权而杀害其他继承人；遗弃被继承人，或者虐待被继承人，情节严重的；伪造、篡改、毁灭遗嘱，情节严重的。

误解3:立遗嘱不是你自己的事。这份遗嘱必须被孩子们接受

刘师傅和他的妻子名下有两处房产，家里有三个孩子。两位老人担心遗产的“不公平分配”会在未来造成子女之间的冲突。“如果孩子们不接受遗嘱计划，我们立遗嘱也没用？”在报告厅，刘老师说。

律师纠错:遗嘱是遗嘱人处分个人财产的行为。只要遗嘱是其真实意思表示，内容合法有效，遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要继承人的同意。遗嘱是否有效，与继承人是否接受遗嘱内容无关。

误区四:孩子不在一起不能立遗嘱

孙阿姨现在也担心立遗嘱。她有五个孩子，但只有两个在北京，一个在国外，另外两个在外地。孙阿姨最近感觉身体越来越差。令她担心的是孩子们不能来这里，她不能立遗嘱。

律师纠错:孩子立遗嘱不需要在场，也不用提前告知。但继承时，所有继承人都要在场。当然，在这个时候，如果有些继承人由于各种因素不能亲自到场，也可以委托他人。比如出具委托书，委托他人为自己办理继承事宜。当然，这种委托书要公证。

误区五:所有和我有关的权利都可以处理

齐叔叔有三个孩子，他的房子是租来的公房。最近有传言说这个区域要拆迁了，于是齐大爷开始琢磨，如果等不到拆迁的那一天，房子该留给谁。他也知道房子不是自己的，但是一旦房子被拆了，就意味着要有一笔钱用于拆迁。因此，谁来“继承”租赁权成了老人的心病。

律师纠正错误:我国继承法规定继承是公民死亡时留下的个人合法财产，包括七项，即:公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活必需品；公民的树木、牲畜和家禽；公民文物和图书资料；法律允许公民拥有生产资料；专利权中的公民著作权和财产权；公民的其他合法财产。

目前，公房租赁权是否列入最后一项“公民的其他合法财产”，法律没有明确规定，也就是说，公房租赁权是否可以视为遗产，目前还没有明确的答案。根据相关法律规定，公有住房承租人死亡后，承租人无权单方面处分租赁权。

误区六:只要是老人的血，就一定有遗产

梁潇的母亲说，当她离婚时，她的孩子被交给了那个男人抚养。梁潇的父亲经常出差，所以梁潇基本上和他的祖父母住在一起。去年，梁潇的祖父去世了，但长孙梁潇没有得到任何财产。对此，梁潇的母亲十分不解。她觉得是梁潇的叔叔们欺负人。

律师纠正错误:根据《继承法》的规定，遗产按照以下顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

从法律上可以看出，两个序列中没有孙辈或孙辈，也就是说第三代不在法定继承人之列。因此，孩子父亲在世时，孙子不能直接分享祖父留下的遗产。

误区七:不赡养老人就不能分割遗产

一个母亲。张女士在她的家庭中排名第三。现在，照顾老人的重担几乎全在她身上。“我累了也没关系。让人生气的是，有些人既不贡献也不付出。”张女士抱怨道。她认为，母亲去世后，如果老人在世时不尽孝，就无权分割家庭财产。

律师纠正错误:不赡养老人或赡养老人义务较少的人，在道德上应该受到谴责，但从法律上讲，这类人不一定有继承权。一般这种“不孝”的子女，在不赡养老人但又没有证据证明自己伤害了老人的情况下，仍然有继承权。

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