厦门环岛路别墅 禁墅令再提“门槛” 厦门别墅市场未来格局几何

2019年8月13日，东莞市自然资源局发布《关于加强东莞市住宅项目规划管理的指导意见》。文件强调，住宅项目严禁建设别墅，严禁将低层、多层房屋变相建成别墅。在这份红头文件中，不仅是过去的独栋别墅，重叠别墅也将被严格控制，这意味着未来别墅产品将非常稀缺。

厦门鼓浪屿老别墅；注意:

根据嘉里的数据，2019年上半年，厦门每卖出11套普通房子，就卖出1套别墅。由于厦门出让的地块项目大多受到“7090”政策的限制，“高低配”成为开发商热衷规划的一种形式，建筑类型大多以“高层+叠栋别墅”为主，因此叠栋别墅的产品几乎成为标配。

目前厦门岛内在售别墅主要集中在环岛路、会展中心和五缘湾，占据岛上稀缺的高端资源，售价较高。比如云顶庄园、皇家花园、横河商祺、AVIC当代半岛等耗资过亿的项目并不罕见。厦门已经多年不批纯别墅用地了。据不完全统计，凤凰山庄、台湾省巴厘岛香树山庄、云顶庄园、西递山庄或许是厦门唯一的纯别墅项目。

夜香澎湖湾

相比之下，岛外会有更多的选择。岛外别墅项目主要集中在马銮湾、杏林湾、环东海域、翔安新城。

从价格上看，岛外别墅价格低于岛内，位于思明区海豚湾；湖里区横河商祺；海曙区海原天湖城天元、海头第一湾均价分别约5.7万/平方米、5.4万/平方米，禹州高尔夫；集美区IOI棕榈半岛、莲花新城、翔安区融创东南府均价约5万/m2；同安区保利三千楼盘均价约5.5万/㎡，其他岛外别墅项目均在5万/㎡以下。

随着岛内核心区和岛外土地供应的减少，别墅数量也随之减少。有购房者说这个很好，别墅的投资升值一直不高，如果封禁会更值钱！最近，由于别墅用地的严格调查，别墅的稀缺将成为一种趋势。

在这种背景下，可能会敦促一些投资者加快入市步伐。

目前厦门在售的部分别墅如下:

检讨多年来发出的“别墅限制令”

早在上世纪90年代，国家就出台了相关规定，限制别墅用地。

1994年，为了提高土地利用率，国家出台了限制别墅用地的规定；

2003年，国家资源部明确表示将限制别墅和高尔夫项目；

2005年，国家发改委规定别墅项目要从政府审批限制到银行贷款；

2006年国土资源部发文停止别墅房地产项目土地供应并办理相关用地手续；

2008年，国务院明确要求继续停止别墅房地产开发项目的土地供应；

2010年发布了《关于加强房地产用地供应和监管的通知》，严禁向别墅供应土地。

2012年，国土资源部和国家发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年，国土资源部发布了最严格的“别墅限制令”:停止审批别墅用地供应并办理相关手续，进一步控制联排别墅、低密度花园等别墅项目审批。

2019年4月3日，住房和城乡建设部以紧急文件的形式重申了“别墅禁令”。随后，4月12日，福建转发通知，要求立即暂停别墅项目审批程序，对已建、在建、审批中、待建、待批的别墅项目进行梳理。

接下来，如果厦门遵循东莞政策，厦门纯低密度住宅区的项目将更加稀缺。

值得一提的是，厦门别墅的土地规划、供应和拍卖将更加谨慎！多加考虑！