成都首套房贷款利率 成都：首套房贷利率稳定 多家银行额度紧张停贷

原标题:首套房贷利率稳定，多家银行额度紧张停贷

记者调查

元旦刚过，深圳、广州、上海等地纷纷传出房贷收紧之风。近日，广州四大银行房贷利率全线上涨，引发市场关注。

成都房贷市场的情况如何？作为二手房买家，记者调查了荣的15家银行。

抵押贷款利率的稳定性取决于贷款人的资质

在暗访中，记者了解到，成都的房贷利率与去年下半年基本持平，没有明显上调。首套房大部分房贷利率维持在5.88%，比最新的5年期贷款市场利率高出123个基点，比5年期基准利率高出20%。8家银行首套房贷利率为5.88%，邮储银行、招商银行、成都银行首套房贷利率为6.13%。最低利率为中信银行，最低利率可达5.635%。

多家银行的客户经理表示，并不是每个人都可以申请最低利率，还要看贷款人的资质。上海浦东发展银行成都分行个人贷款中心客户经理在咨询记者时表示，利率只能根据贷款人的职业、征信、收入等资质来确定，优质客户最低利率可达5.73%。光大银行成都分行个人贷款中心客户经理也表示，首套房最低利率为5.65%，将根据客户资质、信用信息、名下是否有房等情况，增加利率差异化。

贷款收紧时间不确定，三家银行暂停订单

房贷额度收紧了吗？几乎每个客户经理都告诉记者，配额很紧。某银行个人贷款部一位人士表示，除了房贷额度紧张外，就连经营性贷款额度也很紧张。三家银行甚至暂停了二手房个人按揭贷款的接单。交通银行四川省分行个人贷款中心客户经理表示，现在没有额度，二手房停止接单。

事实上，在深圳和广州房贷收紧的消息传出之前，成都的一些银行已经暂停了订单。其中，中国建设银行和兴业银行去年停止接单第一套住房的二手房抵押贷款。

调查中，其余12家可以正常接受房贷业务的银行，均无法对放款时间给出明确答复。中信银行成都分行个人贷款中心客户经理表示，抵押手续办理完毕后，贷款时间最早可以在一个月左右，但可能需要2-3个月，时间无法保证。五家银行给出了大致的放贷时间，其余七家银行则表示不确定。

四川银行成都分行肖伟中心客户经理表示，放款时间不确定，现在都在排队。某银行的个人贷款经理也表示:“有些客户从去年7月份就开始等贷款，到现在还没有放下。”

加强监管，强化个人贷款管理，精准监管

2020年12月31日，央行、中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，设定了房地产贷款、个人贷款五个层次的住房贷款占比上限。

中国银行研究院研究员梁思认为，规模控制会影响房地产信贷的可获得性，房贷利率可能会小幅上升，但预计不会太大。融360数据研究院的也认为，今年银行房贷总规模有望收紧，或加大区域房贷额度的差别化调整，并下调利率，城市房贷额度较小空。

近日，上海银保监局、北京银保监局相继出台文件，进一步加强个人住房信贷管理，严格查处消费贷款、经营贷款等个人信贷资金违规流入房地产市场的行为。消费贷款和经营贷款非法流入住房市场一直是监管部门重点查处的问题。李万甫表示，此时，他重申，加强个人信用管理并结合实施房贷集中度政策，可以说，房贷市场进入了新一轮更加精准的调控。

版权归原作者所有，向原创致敬